Paris : près de 300 000 logements inoccupés, la fiscalité et la réquisition à l'ordre du jour

La question des logements vacants est devenue un thème central dans la campagne municipale. À Paris, la municipalité avance un bilan préoccupant sur le nombre d'habitations non occupées, tandis que d'autres villes expérimentent des mesures plus radicales.

Entre propositions fiscales et pistes de réquisition, élus et candidats débattent des moyens de remettre ces logements sur le marché afin d'atténuer la tension locative.

La Ville de Paris recense près de 300 000 logements considérés comme inoccupés : il s'agit des biens vides depuis plus d'un an ou déclarés comme résidences secondaires ou usages occasionnels. Selon les responsables locaux, une part importante est détenue par des propriétaires multi-biens.

La fiscalité au centre des propositions

Plusieurs listes veulent cibler ces logements via la fiscalité. La taxe sur les logements vacants actuelle vise déjà les logements inoccupés et prévoit des majorations progressives, mais une réforme prévue pour 2027 doit créer une nouvelle taxe dont le produit ira aux communes, qui pourront en fixer le taux.

Dans ce contexte, certains candidats affichent l'ambition de rendre massivement disponibles des dizaines de milliers de logements en renforçant les contrôles et en augmentant l'assiette fiscale. D'autres s'inquiètent d'une charge supplémentaire pour les propriétaires, au moment où la fiscalité locale a déjà fortement progressé ces dernières années.

Au-delà des taxes, la possibilité de réquisitionner des logements vacants fait également l'objet de discussions. Une proposition parlementaire souhaite donner davantage de pouvoir aux communes, aujourd'hui limités aux préfets, pour intervenir sur des biens laissés sans usage.

Des initiatives et des réserves

À Rennes, la métropole a demandé à la préfecture l'autorisation d'utiliser un droit de réquisition ciblée pour affecter certains logements au parc social. Les élus locaux présentent cette option comme un moyen ponctuel de contraindre les propriétaires négligents à remettre leur bien sur le marché.

Selon des responsables locaux, la menace d'une réquisition peut parfois suffire à inciter des propriétaires à remettre des logements en location.

Le débat reste vif : si la réquisition est perçue comme un outil dissuasif, son utilisation effective soulève des questions juridiques et politiques, ainsi que des limites pratiques dans des marchés très tendus comme celui de Paris.

À court terme, l'évolution de la réglementation et la mise en place de la nouvelle taxe attendue en 2027 devraient redonner aux collectivités des marges de manœuvre. Elles pourront ajuster les taux et définir des priorités locales pour lutter contre la vacance.

Quels effets anticiper ?

Si la fiscalité plus forte et des mesures de réquisition peuvent inciter certains propriétaires à relouer, ces outils ne garantissent pas une correction immédiate du déséquilibre entre offre et demande. Des contraintes techniques, des délais administratifs et le marché immobilier lui-même limiteront la rapidité des résultats.

Source : BFM Immo (BFMTV).