Introduction

Ce point mensuel rassemble les informations essentielles du secteur immobilier en avril 2026. Il synthétise l'évolution des taux de crédit, les dernières statistiques de ventes et de prix en Île‑de‑France, ainsi que les éléments fiscaux et réglementaires à connaître.

L'objectif est d'offrir une lecture claire pour les acheteurs, vendeurs et investisseurs : quelles tendances surveiller et quelles décisions anticiper dans les semaines à venir.

Tendance des taux et conditions de crédit

État des lieux : les taux de prêt ont connu une courte accalmie début printemps, puis ont repris une trajectoire ascendante sous l'effet des risques inflationnistes et des tensions géopolitiques.

Niveau moyen des taux

Les relevés publiés au printemps indiquent un taux moyen d'emprunt proche de 3,23 % pour les opérations récentes. Cette valeur masque des variations selon la durée : les offres sur 15, 20 et 25 ans ont divergé mais restent dans une fourchette resserrée.

Apport et OAT : implications

La tendance est à une légère diminution de l'apport requis : le taux d'apport moyen a reculé au premier trimestre 2026, ce qui peut refléter soit une plus grande indulgence des banques, soit une part accrue de primo‑accédants. Parallèlement, la remontée du rendement de l'OAT 10 ans (autour de 3,65 % récemment) exerce une pression à la hausse sur les barèmes bancaires.

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Le marché à Paris et en Île‑de‑France

Les chiffres transmis par les notaires du Grand Paris montrent une reprise modérée du volume de transactions, portée surtout par le marché des appartements.

Volumes de ventes

Sur la période récente, le nombre d'actes enregistrés a augmenté d'environ 11 % sur un an, avec près de 28 860 ventes relevées sur les trois mois étudiés. Ce dynamisme profite prioritairement aux appartements, tandis que les maisons affichent des gains plus faibles selon les zones.

Prix et perspectives

En dépit d'un regain d'activité, les prix en Île‑de‑France progressent très faiblement (+0,3 % sur un an), inférieur au rythme de l'inflation : en termes réels, la valeur moyenne des biens franciliens recule. Les avant‑contrats laissent entrevoir plutôt une phase de stabilisation des prix pour les mois à venir.

Déclaration des revenus immobiliers

La période de déclaration des revenus 2026 est ouverte : propriétaires bailleurs et investisseurs doivent veiller à bien renseigner leurs revenus fonciers et autres recettes locatives.

Que déclarer ?

Les loyers perçus doivent être déclarés selon votre régime (micro‑foncier, régime réel, LMNP, etc.). Chaque régime a ses règles d'abattement ou de déduction des charges et des intérêts d'emprunt.

Conseils pratiques

Avant de valider votre déclaration, vérifiez la liste des charges déductibles, l'application du plafond du régime micro‑foncier si pertinent, et, pour les locations meublées, la classification LMNP. Faire appel à un expert‑comptable spécialisé peut éviter des erreurs coûteuses.

IRL et révision des loyers

L'INSEE publie l'indice de référence des loyers (IRL) pour le 1er trimestre 2026 : il s'établit à 146,60, soit une hausse annuelle de 0,78 %.

Conséquences pour les bailleurs

Cet IRL modéré permet d'augmenter les loyers dans les contrats l'y autorisant, mais la hausse reste faible. Les propriétaires qui révisent un loyer doivent appliquer la formule officielle et respecter les clauses du bail.

Risque inflationniste

Si l'inflation venait à s'accélérer en raison de facteurs extérieurs, l'IRL pourrait repartir à la hausse ; il convient donc de suivre l'évolution des prix et les indicateurs macroéconomiques pour anticiper d'éventuelles révisions.