Introduction

Le bilan 2024 du service des données et études statistiques (SDES) met en évidence un coût moyen de 313 700 € pour l'achat d'un terrain et la construction d'une maison individuelle. Ce chiffre paraît stable d'ensemble mais cache des mouvements opposés au niveau des postes de dépense et des surfaces.

Autrement dit, les prix unitaires ont progressé, tandis que les acquéreurs ont réduit la taille des terrains et des logements pour limiter l'impact sur le budget global.

Chiffres clés

Montant moyen

Principaux indicateurs

En 2024, le coût moyen de construction d'une maison individuelle s'est élevé à 225 500 €. Rapporté au mètre carré, le prix de la construction atteint en moyenne 1 914 €/m², soit une hausse d'environ 2,1 % sur un an.

Le prix moyen des terrains achetés pour bâtir s'établit à 95 000 €, équivalant à 102 €/m², en progression de 1,7 % par rapport à 2023. Pour limiter la dépense globale, les acquéreurs ont réduit les surfaces : -2,6 % pour les terrains et -0,7 % pour les maisons.

Variations régionales et évolutions

Disparités territoriales

Le prix des terrains varie fortement selon les régions : il descend jusqu'à 55 €/m² en Bourgogne-Franche-Comté et culmine autour de 227 €/m² en Île-de-France. Entre 2014 et 2024, les parcelles ont globalement gagné en valeur dans toutes les régions, avec des hausses particulièrement marquées sur certains littoraux.

Sur l'année 2024, certaines zones affichent des baisses sensibles : l'Île-de-France et les territoires d'outre-mer ont vu les prix reculer d'environ 8,3 %, tandis que la Corse a enregistré une hausse notable de l'ordre de 12,3 %.

Comportements des ménages et contexte du marché

Profil des acquéreurs et modes de construction

La grande majorité des acheteurs (neuf sur dix) construit pour s'installer en résidence principale. Par ailleurs, la part de particuliers qui pilotent eux-mêmes leur chantier progresse (29 %), quand le recours aux constructeurs de maisons individuelles baisse à 54 %, un plus bas depuis 2012.

Les nouvelles constructions intègrent massivement des solutions renouvelables : environ trois maisons sur quatre utilisent des énergies renouvelables, majoritairement des pompes à chaleur. Dans le même temps, la délivrance de permis de construire en 2024 (69 000) a reculé de 21 % par rapport à 2023, signalant une période difficile pour le neuf et le plus bas niveau depuis plus d'un demi-siècle.

Ces tendances montrent un marché qui s'adapte : face à la hausse des coûts unitaires, les acquéreurs gagnent en prudence en réduisant les surfaces et en optant pour des solutions énergétiques plus sobres ou plus efficaces.

Source des données : SDES, reprise par BFM Immo.