Crédit immobilier : +33% en un an, 146,5 milliards distribués en 2025 mais loin du pic de 2022
La Banque de France relève un net redressement de la production de prêts à l'habitat en 2025. Malgré la reprise, le volume reste éloigné du record observé en 2022.
Introduction
Après une année 2024 marquée par un net coup de frein, la production de prêts immobiliers a repris de la vigueur en 2025. Les chiffres publiés par la Banque de France montrent un redémarrage significatif de l'activité de crédit à l'habitat.
Cette hausse reste toutefois relative : malgré un rebond sensible, le volume annuel demeure loin des sommets atteints lors du cycle précédent.
Chiffres clés et tendance 2025
Sur l'ensemble de l'année 2025, les nouveaux prêts à l'habitat (hors renégociations) se sont élevés à 146,5 milliards d'euros, soit une progression d'environ 33% par rapport à 2024.
Comparaison avec les années récentes
Ce résultat marque un retour par rapport au point bas de 2024 (autour de 110 milliards), mais il reste loin du niveau observé en 2022 lorsque la production annuelle avait atteint un record proche de 260 milliards d'euros.
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Ce qui explique la remontée
La détente des taux a été un moteur important de cette reprise : le taux moyen constaté est passé d'environ 3,32% en janvier 2025 à 3,08% en décembre 2025, hors assurance et frais annexes.
Coût réel pour l'emprunteur
En intégrant assurances et autres frais, le taux moyen pour des durées de vingt ans et plus a été estimé à 3,85% au quatrième trimestre 2025. Sur une tranche de 100 000 euros empruntés à 20 ans, cela représente à peu près 43 500 euros d'intérêts.
Perspectives et impact sur le marché
Le mouvement profite notamment aux primo-accédants, qui ont été particulièrement actifs dans cette phase de redémarrage. Les banques voient aussi l'effet de retour des demandeurs dans leurs résultats financiers récents.
Reste-t-il de la marge de progression ?
Malgré cette embellie, le volume 2025 demeure inférieur d'environ 40% au pic de 2022, signe que l'accès au financement et le dynamisme des transactions ne sont pas encore retrouvés. Par ailleurs, certaines prévisions anticipent une possible remontée des taux à moyen terme, ce qui pourrait freiner la reprise.
FAQ
- Que signifie la hausse de 33% du volume des nouveaux crédits ?
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Cette hausse indique une reprise des demandes et des mises en place de prêts en 2025 par rapport à l'année précédente, reflétant notamment une détente des conditions de crédit.
- Les taux d'emprunt vont-ils encore baisser ?
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Les taux se sont détendus en 2025, mais des analystes prévoient qu'ils pourraient repartir à la hausse selon l'évolution économique et les choix des banques.
- Le marché est-il revenu au niveau d'avant 2020 ?
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Non. Même après la reprise de 2025, le volume des crédits reste significativement inférieur aux records de 2021-2022, notamment au pic d'environ 260 milliards en 2022.
- Que représentent les 3,85% annoncés pour le quatrième trimestre 2025 ?
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Ce taux correspond au coût moyen toutes charges comprises (assurance et frais) pour des prêts de vingt ans et plus sur la période, reflétant le coût réel supporté par l'emprunteur.
