Introduction

La remontée des taux d'intérêt pèse désormais de façon tangible sur le financement des logements. Après plusieurs mois d'ajustements, les établissements prêteurs ont relevé leurs barèmes et la facture des emprunts commence à augmenter pour de nombreux ménages.

Selon les observatoires du crédit, les taux longs ont progressé sur la fin 2025 et le début 2026 : les prêts à 25 ans ont gagné environ 20 points de base entre juillet 2025 et janvier 2026, ceux à 20 ans environ 19 points et les formules à 15 ans près de 13 points. Ces évolutions rendent l'accès au prêt plus exigeant et invitent à la prudence.

Pourquoi les taux montent

Facteurs en jeu

Plusieurs mécanismes expliquent la hausse des taux. Les rendements des emprunts d'État, qui servent de référence aux banques, ont augmenté sous la pression des marchés et des anticipations économiques. À cela s'ajoutent la hausse du coût de refinancement des établissements et le recentrage des marges commerciales pour préserver la rentabilité.

Autre élément : l'environnement macroéconomique. Si l'inflation ou les incertitudes géopolitiques demeurent, les pressions sur les taux d'intérêt peuvent se prolonger. Les banques répercutent ces tensions, parfois de façon différenciée selon la qualité des dossiers clients.

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Conséquences pour acheteurs et marché

Qui est le plus affecté ?

Les primo-accédants et les acheteurs avec un apport limité sont parmi les plus vulnérables : une hausse des taux se traduit par des mensualités plus élevées et une capacité d'emprunt réduite. Certains projets peuvent être reportés ou revus à la baisse, par exemple avec des surfaces ou des localisations moins centrales.

Pour les vendeurs et le marché en général, la situation est contrastée : dans des zones tendues, les prix peuvent rester fermes malgré la hausse des taux, ce qui accroît la difficulté d’accès pour les acheteurs. Dans d'autres secteurs, la demande ralentit et les arbitrages se multiplient.

Conseils pratiques pour emprunter

Préparer son dossier

Si vous envisagez d'acheter, anticipez : soignez vos comptes, évitez les découverts et réunissez les justificatifs habituels (bulletins de salaire, relevés bancaires, avis d'imposition). Un apport plus confortable facilite la négociation et compense partiellement la hausse des taux.

Mesures concrètes

  • Comparez systématiquement les offres : une différence de quelques dixièmes peut représenter plusieurs centaines d'euros par mois.
  • Privilégiez la lecture attentive des conditions (assurance, frais de dossier, conditions de remboursement anticipé).
  • Envisagez différentes durées : allonger la durée réduit la mensualité mais augmente le coût total ; raccourcir la durée diminue le coût mais augmente la charge mensuelle.

Enfin, gardez en tête que la concurrence reste un levier pour les meilleurs profils : banques, courtiers et partenaires peuvent proposer des solutions adaptées. Pour une analyse complémentaire des chiffres et des tendances cités, voir les travaux récents de la rubrique Argent du journal Le Monde.