Dispositif Jeanbrun : investir avec Bouygues Immobilier, quels atouts ?

Entré en application au début de 2026, le dispositif Jeanbrun vise à redynamiser l’investissement locatif en France. Il propose un cadre fiscal repensé pour encourager les particuliers à devenir bailleurs et répondre aux besoins de logements accessibles.

Dans cet article, nous décrivons le fonctionnement du dispositif, les avantages concrets pour un investisseur et la manière dont un promoteur comme Bouygues Immobilier peut accompagner chaque étape du projet.

Jeanbrun succède aux précédents dispositifs de soutien au logement et se présente comme une nouvelle incitation destinée à favoriser la construction et la mise en location de logements abordables. Son objectif est d'augmenter l'offre locative tout en offrant des conditions fiscales attractives aux propriétaires.

Fonctionnement en résumé

Le mécanisme repose sur un schéma d'amortissement comptable inspiré de modèles existants pour la location meublée, mais appliqué à la location nue. Pour prétendre aux avantages, le bien doit être loué comme résidence principale et respecter des plafonds de loyers et de ressources.

Le dispositif introduit plusieurs leviers fiscaux destinés à rendre l’investissement locatif plus attractif : la possibilité d'amortir le bien, des réductions d'impôt et une prise en compte des charges pouvant créer un déficit fiscal déductible selon les situations.

Ce qu'il faut retenir

• Durée minimale de location exigée : 9 ans.
• Le logement doit être la résidence principale du locataire.
• Des plafonds de loyers et de ressources s'appliquent pour garantir l'accès à un logement à coût maîtrisé.

Le Jeanbrun vise à conjuguer intérêt patrimonial pour l'investisseur et utilité sociale en augmentant l'offre de logements à loyers raisonnables.

Faire appel à un promoteur expérimenté facilite la démarche : sélection d'emplacement, conformité aux normes, qualité de construction et accompagnement personnalisé. Bouygues Immobilier propose un large portefeuille de logements neufs éligibles au dispositif, répartis sur tout le territoire.

Atouts du promoteur

Parmi les bénéfices pour l'acheteur-investisseur : des résidences situées dans des bassins d'emploi dynamiques, des prestations neuves optimisées pour la performance énergétique et un suivi par un conseiller patrimonial. Certains programmes proposent des T3 commercialisés à partir d'environ 207 000 €, avec les garanties du neuf.

En complément, il est recommandé de se renseigner auprès des sites officiels et des études sectorielles avant de s'engager. Source et article initial publiés par BFMTV Immo.