Introduction

Une récente étude des Notaires de France, publiée fin janvier 2026, met en lumière l'impact croissant de la performance énergétique (DPE) sur la valeur des logements. Les données montrent que l'étiquette énergétique n'est plus un simple indicateur technique : elle influe directement sur le montant demandé et obtenu lors des ventes.

L'analyse compare l'évolution des primes de prix entre 2021 et 2024 et mesure la part des logements énergivores encore présents sur le marché début 2025. Ces tendances interrogent vendeurs, acquéreurs et professionnels quant aux stratégies à adopter face à la « valeur verte » des biens.

Chiffres clés

Parmi les éléments saillants de l'étude, on relève que début 2025 les logements classés F et G représentaient toujours environ 15% des transactions, tandis que les appartements très économes (classes A et B) étaient stables autour de 8%.

Autre point marquant : en 2024, les appartements notés A se sont vendus en moyenne 16% plus cher que des logements de classe D. Pour comparaison, la prime observée en 2021 était de l'ordre de 9%, ce qui souligne une amplification de l'effet DPE en trois ans.

Estimation gratuite

Combien vaut votre bien immobilier ?

Obtenez une estimation précise en moins de 2 minutes, basée sur les données du marché.

Estimer mon bien

100% gratuit • Sans engagement

Pourquoi le DPE influence les prix

Plusieurs raisons expliquent cette montée en puissance. D'abord, les acheteurs intègrent désormais le coût énergétique futur dans leur calcul : une meilleure étiquette promet des charges moindres et une plus grande attractivité à la revente.

Ensuite, les contraintes réglementaires et la communication autour des économies d'énergie renforcent la valeur perçue des logements performants. Enfin, le marché financier et certains dispositifs d'aide favorisent les biens rénovés, accentuant la prime pour les étiquettes élevées.

Conséquences pour vendeurs et acheteurs

Pour les vendeurs

Les propriétaires d'un logement bien classé peuvent espérer une marge supérieure et une mise en vente plus rapide. À l'inverse, un DPE faible devient un argument de négociation pour l'acheteur, qui pourra demander une baisse du prix ou des travaux en contrepartie.

Pour les acheteurs

Les acquéreurs doivent intégrer l'étiquette énergétique dans leur évaluation du coût total d'un bien : prix d'achat, charges attendues et éventuels travaux. Acheter un logement mal classé peut signifier des dépenses importantes à moyen terme pour le mettre aux normes ou réduire la consommation.

Comment en tirer profit

Vendeurs et acheteurs peuvent adopter des stratégies concrètes pour limiter les risques ou valoriser un bien. Pour un vendeur, un diagnostic précis et des travaux ciblés (isolation, chauffage) peuvent améliorer l'étiquette et justifier une hausse de prix.

Pour l'acheteur, il est recommandé de demander des documents techniques, de chiffrer les travaux éventuels et d'intégrer ces coûts dans la négociation. Une bonne mise en valeur des atouts énergétiques dans l'annonce peut aussi attirer davantage d'acheteurs qualifiés.

  • Vérifier le DPE et demander des devis pour rénovation.
  • Prioriser les actions à fort rapport qualité/prix (isolation, régulation).
  • Communiquer clairement sur les économies attendues et les aides possibles.