Immobilier en Corse : la construction hors bourgs quasi impossible, un marché en proie à l'incertitude
Le marché corse montre des signes de redressement après 2025, mais les prix élevés, la faiblesse du pouvoir d'achat et la paralysie de la construction inquiètent les professionnels.
Introduction
Après une année 2025 marquée par une reprise timide, le secteur immobilier corse reste sur des bases fragiles. Entre redémarrage des transactions et obstacles structurels, les professionnels alertent sur des tensions durables.
Ce dossier synthétise les tendances récentes, les variations de prix et les freins à la construction qui pèsent sur l’offre et la demande insulaires.
État du marché en Corse
Sur certains territoires de l’île, l’activité commerciale a repris progressivement en 2025 après plusieurs saisons compliquées. Les agences constatent davantage de visites et une reprise des signatures, même si le rythme n’est pas homogène partout.
Une reprise contrastée
À Ajaccio, certains professionnels rapportent une hausse notable du chiffre d’affaires sur l’année 2025, proche d’un retour aux niveaux observés précédemment. Pourtant, la visibilité pour 2026 reste limitée : incertitudes économiques et fragilités locales influencent fortement les perspectives.
Combien vaut votre bien immobilier ?
Obtenez une estimation précise en moins de 2 minutes, basée sur les données du marché.
100% gratuit • Sans engagement
Prix, profils d'acheteurs et demande
Les valeurs immobilières restent élevées et très hétérogènes selon les zones. D’après les relevés de référence, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 3 396 € pour un appartement et 3 933 € pour une maison, avec des écarts importants entre Corse-du-Sud et Haute-Corse.
Qui achète ?
Les acquéreurs de résidences secondaires maintiennent une demande soutenue, tandis que les primo-accédants sont de plus en plus nombreux à se tenir à l’écart. Le coût du crédit et le pouvoir d’achat pèsent sur l’accès à la propriété des ménages locaux.
Construction à l'arrêt et perspectives
Un problème majeur pèse sur l’avenir du parc : la construction de logements neufs est presque bloquée. Les procédures administratives, l’enchevêtrement des règles et l’absence de documents d’urbanisme pour de nombreuses communes complexifient les permis et ralentissent fortement les projets.
Des contraintes réglementaires lourdes
Selon des acteurs locaux, la combinaison de la loi Littoral, de la loi Montagne et du manque de PLU rend très difficile tout développement en dehors des bourgs déjà urbanisés. Cette situation risque d’accentuer la tension sur le parc locatif à moyen terme.
En conclusion, la Corse voit son marché repartir, mais la fragilité de l’économie locale, les faillites de petites entreprises et l’immobilisme de la construction maintiennent un climat d’incertitude. Source et éléments rapportés d’après France 3 Régions.
FAQ
- Pourquoi la construction neuve est-elle quasiment arrêtée en Corse ?
-
Les démarches pour obtenir un permis sont longues et complexes : accumulation de réglementations (loi Littoral, loi Montagne), manque de documents d'urbanisme dans de nombreuses communes et lourdeurs administratives.
- Les prix restent-ils stables sur toute l’île ?
-
Non : les tarifs varient fortement selon les secteurs. En moyenne, les appartements sont autour de 3 396 €/m² et les maisons de 3 933 €/m², mais les écarts entre Corse-du-Sud et Haute-Corse sont importants.
- Qui tire le marché en 2025 ?
-
La demande de résidences secondaires alimente encore le marché, tandis que les primo-accédants sont freinés par le coût du crédit et la dégradation du pouvoir d'achat.
- Quels risques pour le parc locatif local ?
-
Si la construction de logements neufs ne redémarre pas, la rareté de l'offre augmentera la pression sur les loyers et la disponibilité des logements, surtout dans les zones attractives.
- Où trouver des sources fiables sur ces tendances ?
-
Les relevés des fédérations professionnelles et les reportages régionaux (notamment France 3 Régions) fournissent des chiffres et des analyses locales détaillées.
