Immobilier : l'automne calme, mais la reprise commence à se dessiner

Après un automne marqué par une faible activité, le marché immobilier français montre des signes de redressement sur le moyen terme. Si les mouvements mensuels restent limités, l'analyse sur six mois révèle une tendance positive qui éloigne la situation des replis observés en 2023 et 2024.

Ce diagnostic s'appuie sur des indices de prix et des indicateurs de crédit : la stabilité à court terme masque une amélioration structurelle progressive.

Sur un mois, la lecture des chiffres est plutôt plate : l'ensemble du pays, y compris Paris, affiche une stabilité des prix en moyenne (+0 %). Hors capitale, dans les dix plus grandes agglomérations, la variation mensuelle reste minime (+0,1 %).

Côté ruralité, les mouvements sont plus sensibles : on note un repli de -0,3 % sur un mois. Cependant, en prenant l'horizon de six mois, la situation s'améliore nettement pour la plupart des segments : Paris progresse de +0,5 % et les grandes villes du Top 10 de +1,5 %. Au total pour la France, la hausse à six mois est d'environ +0,9 %, signe d'une reprise graduelle après les baisses récentes.

Chiffres comparatifs

Les résultats à six mois contrastent avec les performances des années précédentes : 2023 et 2024 avaient vu des replis plus prononcés. L'évolution actuelle témoigne donc d'un retour vers un équilibre plus soutenable.

Malgré une tendance à la hausse sur six mois, plusieurs éléments limitent la reprise à court terme. Les taux d'intérêt sont restés proches de 3,30–3,35 % depuis plusieurs mois, et l'octroi des crédits s'est ralenti depuis l'été. Pourtant, l'activité de financement reste supérieure aux niveaux antérieurs : on observe environ +28 % d'accords par rapport à septembre 2024 et +34 % par rapport à septembre 2023.

Parallèlement, l'actualité fiscale et politique entretient de l'incertitude : annonces successives sur les plus-values, évolution de l'IFI, prolongation de certains dispositifs fiscaux et introduction de nouveaux statuts pour les bailleurs maintiennent les acteurs en attente.

Horizon 2026

Cette combinaison de facteurs suggère que l'effet visible d'une reprise durable pourrait n'intervenir qu'au printemps 2026, avec le regain saisonnier habituel. D'ici là, la prudence restera de mise chez acheteurs et vendeurs.

Les dynamiques locales restent très hétérogènes. Certaines métropoles enregistrent des signes forts de reprise, tandis que d'autres corrigent des épisodes de surchauffe antérieurs. À ce titre, Nice se distingue avec une hausse marquée des prix : +4,6 % sur six mois, portée par une demande soutenue et des caractéristiques démographiques propres au marché local.

À l'opposé, Nantes illustre un mouvement de recul à court terme (-1,3 % sur six mois), après plusieurs années de très forte hausse. Sur la période longue 2015–2025, les évolutions se rapprochent toutefois : +40 % à Nice contre +35 % à Nantes, la correction récente servant à compenser des accélérations passées.

Interprétation

Ces écarts montrent que la reprise n'est pas uniforme : certains territoires reprennent de la vigueur, d'autres digèrent des ajustements précédents. Les investisseurs et occupants doivent donc regarder les fondamentaux locaux avant de se décider.

Pour les acheteurs : privilégiez une approche courte et factuelle. Vérifiez l'évolution des prix sur six mois dans la zone ciblée et évaluez la sensibilité du marché local aux taux et à la demande réelle. Profitez des conditions de crédit encore plus favorables qu'en 2022–2023 pour sécuriser votre financement si les conditions personnelles sont réunies.

Pour les vendeurs : n'attendez pas nécessairement une flambée des prix à court terme. Travaillez la présentation du bien et un positionnement tarifaire cohérent avec le marché local pour réduire les délais de vente. La communication sur l'état du financement et la flexibilité sur le calendrier peuvent faciliter la transaction.

En résumé

La donne a changé : le marché se stabilise puis repart sur plusieurs segments, mais la prudence reste de mise tant que la visibilité sur les taux et la fiscalité ne s'améliore pas. Les perspectives sont encourageantes, surtout pour ceux qui adoptent une stratégie informée et locale.