Introduction

Un observatoire privé, Clameur, publie une analyse portant sur l'encadrement des loyers dans deux grandes villes françaises. Les auteurs observent que, contrairement aux espoirs, le dispositif n'a pas provoqué de baisse mesurable des loyers dans les agglomérations étudiées.

Sur la période retenue, le constat général est une progression des loyers d'environ 16% en dix ans, une hausse toutefois moindre que celle de l'inflation sur la même période.

Méthodologie de l'étude

Les chercheurs ont construit une comparaison entre deux groupes : d'un côté, les villes ayant mis en place l'encadrement (Lille et Lyon), et de l'autre, des villes de référence sans ce dispositif. L'approche s'appuie sur une méthode comparable à celle des essais cliniques pour isoler l'effet du "traitement" politique.

Comment les villes ont été comparées

En sélectionnant des centres urbains jugés similaires, l'étude confronte les tendances observées avant et après l'entrée en vigueur de l'encadrement, afin de détecter un éventuel effet spécifique lié au dispositif.

Résultats et interprétations

Clameur conclut que, pour Lille et Lyon, les trajectoires de loyers n'ont pas été modifiées de façon notable par l'encadrement : les tendances d'évolution restent cohérentes avant et après l'instauration du dispositif. Autrement dit, l'effet sur le niveau moyen des loyers est jugé non significatif.

Comparaisons avec d'autres études

Cette conclusion diffère d'analyses portant sur Paris, qui attribuent à l'encadrement un effet modérateur. Clameur a choisi d'écarter la capitale, considérée comme un marché très atypique, et se concentre sur des métropoles régionales plus comparables.

Impact sur l'offre locative

Au-delà du niveau des loyers, l'observatoire met en garde contre un risque pour l'offre : selon ses auteurs, l'encadrement pourrait dissuader certains propriétaires de proposer des logements sur le marché privé, rapprochant ainsi l'équilibre offre-demande d'une situation moins favorable.

Points de tension et conformité

Parallèlement, d'autres acteurs soulignent des pratiques de non-respect des plafonds dans certaines annonces. Ces différences d'analyse montrent que l'impact réel du dispositif dépend aussi de son application locale et du comportement des professionnels.

  • Effet constaté par Clameur : pas de baisse significative des loyers.
  • Risque souligné : fragilisation potentielle de l'offre locative privée.

Conclusion

En synthèse, l'étude de Clameur indique que l'encadrement des loyers, tel qu'observé à Lille et Lyon, n'a pas entraîné de baisse des loyers mesurable et que le parc privé peut être affecté par des effets sur l'offre. Les hausses enregistrées sur dix ans (+16%) restent un élément central du diagnostic.

Pour les décideurs et les acteurs du marché, ces résultats plaident pour des évaluations locales approfondies et pour des mesures complémentaires visant à protéger les locataires sans décourager l'offre. Source de l'article original : BFM Immo (BFMTV).