Introduction

La Crau, commune du Var, présente un marché immobilier contrasté en 2026. Certains indicateurs sont à la hausse tandis que d'autres marquent un léger repli selon le type de bien.

Ce point de marché regroupe les prix au mètre carré, loyer moyen, évolution sur différentes périodes et éléments utiles pour préparer un achat ou un investissement.

Prix et chiffres clés

En 2026, le prix moyen pour un appartement à La Crau atteint 3 723 €/m², alors que les maisons se négocient en moyenne autour de 4 378 €/m². Toutes catégories confondues, le prix de référence est d'environ 4 240 €/m².

Exemples de budgets

Pour se projeter : un appartement de 70 m² représente un coût d'achat proche de 260 610 €, et une maison de 89 m² tourne autour de 389 642 €.

  • Prix appartement : 3 723 €/m²
  • Prix maison : 4 378 €/m²
  • Prix tous biens : 4 240 €/m²
  • Loyer moyen : 15 €/m² (≈ 1 050 €/mois pour 70 m²)
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Évolutions et tendances récentes

Sur un an, les appartements ont vu leur prix augmenter de +1,77 %, tandis que les maisons affichent une baisse de -2,20 %. À plus long terme, la tendance sur cinq ans reste positive pour les deux catégories (+14 % environ).

Variations court terme

Les variations à court terme montrent des mouvements différents : sur trois mois, le prix des appartements progresse (+3,54 %) alors que celui des maisons recule (-3,01 %). Ces écarts reflètent une dynamique locale variable entre demande pour petits lots et stock de maisons.

Logements, locatif et population

La Crau compte environ 18 303 habitants. Le parc est majoritairement composé de maisons (≈ 73,3 %) et d'appartements (≈ 26,7 %), avec un taux de propriétaires élevé (≈ 68,0 %).

Marché locatif

Le loyer moyen est estimé à 15 €/m², ce qui donne près de 1 050 €/mois pour un logement de 70 m². Le logement social représente environ 6,5 % du parc et les résidences secondaires environ 3,8 %.

Les communes voisines offrent des niveaux de prix différents : Carqueiranne affiche des valeurs nettement supérieures (~6 321 €/m²), Hyères autour de 4 753 €/m², tandis que La Garde et La Farlède se situent près de 4 016–4 019 €/m².

Pouvoir d'achat et conseils pratiques

Avec un taux moyen simulé à 3,4 % sur 20 ans, un ménage aux revenus médians peut emprunter environ 475 745 €. Selon cette capacité, la surface achetable équivalente est estimée à 127 m² en appartement ou 108 m² en maison à La Crau.

Conseils pour acheter ou investir

Pour les acheteurs : adaptez votre recherche au type de bien recherché (appartement vs maison) et tenez compte des variations récentes qui peuvent influer sur le calendrier d'achat. Pour les investisseurs : la stabilité des loyers et la demande locale doivent guider la sélection des petites surfaces ou des maisons familiales.

En résumé, La Crau présente un marché mixte en 2026 : hausse modérée pour les appartements, repli pour les maisons sur un an, mais des gains significatifs sur cinq ans. Anticiper les variations de court terme aide à prendre de meilleures décisions.