Le marché immobilier renoue avec la croissance : prix en hausse et ventes dynamisées en 2025
Après deux années de recul, 2025 marque un tournant pour l’immobilier français : les prix repartent légèrement à la hausse et le nombre de transactions progresse nettement, surtout hors Île-de-France.
Introduction
Après deux années de repli, l'année 2025 semble marquer un net redressement du marché immobilier français. Les indicateurs publiés montrent à la fois une remontée des prix et un regain d'activité sur le volume des ventes.
Cette reprise est particulièrement visible en dehors de l'Île-de-France, où la dynamique des transactions et la progression des prix sont plus soutenues.
Chiffres clés 2025
Selon l'indice de référence des Notaires et de l'Insee, les prix des logements anciens ont augmenté de 1,1% sur l'ensemble de l'année 2025 par rapport à fin 2024.
Sur le plan des volumes, le marché a retrouvé de l'allant : le nombre de ventes a bondi de 12,5% sur l'année, pour s'approcher d'un total estimé à 951 000 transactions.
Points majeurs
- Prix annuels des logements anciens : +1,1% (2025 vs 2024).
- Volume des transactions : +12,5% en 2025, près de 951 000 ventes estimées.
- Hausse du rythme des ventes amorcée dès octobre 2024, d'après les organismes officiels.
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Différences régionales
La reprise n'est pas uniforme : en Île-de-France les prix des logements anciens ont progressé modestement (+0,7% sur l'année), avec une augmentation plus nette des appartements (+1,2%) tandis que les maisons ont légèrement reculé (-0,4%).
Dans le reste du pays, la hausse est plus marquée : les prix ont grimpé de 1,2% en moyenne, portés par les appartements (+1,7%) et dans une moindre mesure par les maisons (+1%).
Impact global
Au total, les appartements affichent une hausse annuelle de 1,5% et les maisons de 0,8% sur 2025, soulignant des performances distinctes selon les typologies et les territoires.
Causes et perspectives
Plusieurs facteurs expliquent ce regain : le volume des transactions a progressivement repris depuis l'automne 2024, ce qui a soutenu la demande et les prix dans de nombreuses zones.
Sur les trimestres, l'année 2025 a connu une progression notable au premier trimestre (+1,1% par rapport au trimestre précédent), des ajustements à mi‑année, puis une nouvelle hausse de +0,5% au dernier trimestre.
Que retenir pour l'avenir ?
La tendance suggère une stabilisation du marché, mais la trajectoire future dépendra des taux d'emprunt, de l'offre disponible et du comportement des acheteurs, variables à suivre de près pour les mois à venir.
FAQ
- Pourquoi les prix ont-ils augmenté en 2025 ?
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La hausse s'explique par une reprise de la demande, un volume de transactions en progression depuis fin 2024 et des déséquilibres locaux entre offre et demande.
- La reprise est-elle la même partout en France ?
-
Non, la hausse est plus marquée dans les régions que en Île-de-France. Les appartements progressent davantage que les maisons dans plusieurs territoires.
- Que signifie un bond de 12,5% des transactions pour les vendeurs ?
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Un fort accroissement des ventes améliore la visibilité des biens sur le marché et peut réduire les durées de vente, mais les prix restent dépendants de la localisation et du type de bien.
- Faut-il s'attendre à une nouvelle flambée des prix ?
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La tendance actuelle est une stabilisation avec une légère remontée ; une flambée dépendrait d'une forte contraction de l'offre ou d'une hausse marquée des prêts, éléments incertains.
