Mipim : face à la crise du logement, les professionnels plaident pour un assouplissement des normes
Au Mipim, acteurs de l'immobilier ont placé la question du logement abordable au centre des discussions et proposent des ajustements réglementaires et des solutions pratiques.
Introduction
La question du logement abordable a dominé les échanges au Mipim, même en l'absence de nombreux élus. Promoteurs, investisseurs et acteurs techniques ont débattu des leviers pour accélérer la production et réduire les coûts.
Les interventions ont mis en lumière une demande récurrente : alléger ou adapter certaines contraintes normatives afin de rendre les projets plus réalistes économiquement, sans sacrifier la sécurité ou la qualité d'usage.
Contexte réglementaire et enjeu européen
Au cœur des discussions figurait la réglementation RE 2020 et ses objectifs carbone pour 2025, 2028 et 2031. Plusieurs intervenants estiment que des ajustements ciblés pourraient réconcilier performance environnementale et capacité de production.
Un débat à l'échelle de l'Union
Le Parlement européen a récemment émis des recommandations sur le logement, et des villes comme Hambourg expérimentent des dérogations locales pour fluidifier la construction. Ces initiatives suscitent l'intérêt des professionnels qui cherchent des cadres plus souples.
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Solutions présentées au Mipim
Plusieurs pistes techniques et organisationnelles ont été mises en avant : recours au préfabriqué, standardisation des composants, et projets de « bâtiments reconditionnés » visant à réutiliser l'existant plutôt que d'ériger du neuf systématiquement.
Le reconditionnement et la conversion
Le concept de bâtiments reconditionnés consiste à adapter des immeubles anciens ou des bureaux pour retrouver les fonctions d'un logement neuf, en privilégiant des aménagements rapides et moins coûteux que la construction complète.
La construction hors-site
La filière hors-site revendique des gains importants sur les délais, les nuisances et les coûts : la préfabrication permettrait d'augmenter les cadences de livraison tout en maîtrisant l'empreinte carbone et la qualité.
Freins et conditions pour réussir
La conversion de bureaux en logements bute sur des obstacles variés : adaptation des documents d'urbanisme, incertitudes fiscales et limites techniques. Les experts soulignent que ces opérations restent marginales aujourd'hui.
Investisseurs et modèle économique
Pour que ces solutions prennent de l'ampleur, il faudra attirer des investisseurs institutionnels et clarifier les modèles économiques. Sans retour d'acteurs majeurs, l'impact restera limité.
Les intervenants insistent enfin sur la nécessité d'ajustements réglementaires mesurés, afin d'éviter des effets pervers et garantir la sécurité et la performance énergétique des logements produits.
Conclusion et source
Le Mipim a servi de caisse de résonance à des propositions pragmatiques : allègement ciblé de normes, montée en puissance du préfabriqué et conversion de l'existant. La mise en œuvre demandera cependant des décisions politiques et une coordination entre acteurs publics et privés.
Source de l'article original : BFM Immo.
FAQ
- Pourquoi les professionnels demandent-ils d'assouplir les normes ?
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Ils estiment que certains standards augmentent les coûts et rallongent les délais, limitant la capacité à produire des logements abordables rapidement.
- Qu'est-ce qu'un bâtiment reconditionné ?
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Il s'agit d'un immeuble existant réaménagé pour retrouver les fonctionnalités d'un logement récent, sans reconstruction complète, afin de gagner en rapidité et en coût.
- La conversion de bureaux en logements est-elle une solution massive ?
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Pour l'instant, cette conversion reste limitée pour des raisons techniques, réglementaires et fiscales ; elle nécessite des adaptations locales pour se développer.
- Le préfabriqué permet-il de réduire l'empreinte carbone ?
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La filière hors‑site promet des réductions de nuisances et des gains d'efficacité, tout en visant à respecter les objectifs carbone lorsqu'elle est bien intégrée au projet.
