Introduction

Le gouvernement a présenté une série de mesures visant à relancer la construction et la rénovation de logements. L'une des annonces majeures combine un avantage fiscal destiné aux bailleurs privés et le renforcement du dispositif Ma Prime Rénov'.

Ce plan s'inscrit dans une ambition plus large : remonter la production de logements et atteindre un rythme proche de celui d'avant la crise du bâtiment.

Le nouveau statut et ses objectifs

Les pouvoirs publics proposent un « statut » fiscal spécifique pour les propriétaires qui investissent dans le parc locatif, appelé dans les communications officielles le dispositif Jeanbrun. Il vise à encourager l'achat et la rénovation en offrant des abattements fiscaux selon les situations.

Une ambition chiffrée

L'exécutif a fixé un objectif concret : favoriser la production de 50 000 logements locatifs privés dès 2026. Cet objectif s'inscrit dans un cadre plus vaste de 2 millions de logements à construire ou réhabiliter d'ici 2030.

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Ma Prime Rénov' et le financement des rénovations

Pour soutenir les rénovations nécessaires, l'exécutif veut consolider Ma Prime Rénov' et l'articuler avec le nouveau statut fiscal. L'idée est de privilégier les rénovations globales plutôt que des travaux isolés, afin d'atteindre des gains énergétiques plus significatifs.

Budget et capacité

Selon les déclarations ministérielles, le budget a été calibré pour absorber le stock actuel de dossiers et les flux à venir, avec la volonté d'éviter les ruptures qui ont déjà perturbé le dispositif par le passé.

Conditions d'éligibilité et impact attendu

Les avantages fiscaux seraient accordés aux logements rénovés à hauteur d'au moins 30% du prix d'achat, avec des abattements compris entre 3,5% et 5% selon les cas. En contrepartie, ces biens devront être loués sous plafonds de loyers, en ciblant le logement intermédiaire, social ou très social.

Conséquences pour le marché

Les autorités estiment que cette combinaison d'incitations — fiscalité attractive et aides à la rénovation — encouragera les investisseurs privés à revenir massivement sur le marché locatif. L'objectif immédiat est de remonter les volumes de production qui avaient fortement chuté.

Source: BFM Immo. Les informations de cet article reposent sur les annonces et déclarations publiques du ministère du Logement rapportées par les médias.