Taux immobiliers : point d'étape — février 2026

Début 2026 marque un tournant : les taux des prêts immobiliers repartent à la hausse après une période de relative stabilité. Cet article résume les chiffres récents, propose des conseils pratiques pour emprunter et examine les tendances attendues.

Nous détaillons les données observées, expliquons les leviers pour obtenir un meilleur financement et exposons les scénarios possibles d'ici la fin 2027.

Les relevés les plus récents indiquent une hausse du taux moyen des prêts immobiliers. L'observatoire indique une moyenne située autour de 3,17 % pour les crédits signés, avec une progression visible sur les derniers mois.

Hausse récente et variations

Une augmentation de quelques points de base a été constatée entre septembre 2025 et décembre 2025, et les premiers relevés de janvier font même remonter la moyenne proche de 3,21 % sur la première partie du mois. Les mouvements touchent les durées courtes et longues de façon assez homogène.

Par ailleurs, la durée moyenne des prêts reste élevée : les données montrent une durée moyenne d'environ 250 mois, signe que les emprunteurs allongent les périodes de remboursement pour contenir les mensualités.

Les offres affichées varient selon les courtiers et les profils d'emprunteurs. Sur les différents établissements et courtiers, on observe des taux moyens qui se situent autour de la fourchette basse à moyenne du marché, tandis que les meilleures propositions restent plusieurs dizaines de points de base en dessous des moyennes.

Pourquoi les écarts sont importants

Les différences tiennent à la sélectivité des banques, au poids de l'assurance emprunteur, à la garantie demandée et au niveau de négociation du dossier. Certains emprunteurs très bien profilés peuvent encore obtenir des taux nettement inférieurs aux moyennes publiées.

En pratique, cela signifie qu'il faut comparer plusieurs propositions et soigner son dossier pour prétendre aux meilleures conditions.

Plusieurs leviers permettent d'améliorer l'offre reçue d'une banque. La qualité du dossier, l'apport, la stabilité professionnelle et la gestion des comptes jouent un rôle central dans la décision des établissements de crédit.

Points à optimiser

• Assurance emprunteur : son coût peut représenter plusieurs milliers d'euros ; comparer les contrats reste essentiel.
• Garantie : caution, hypothèque ou privilège peuvent influer sur le prix global du crédit.
• Frais de dossier : négociez-les ou comparez les établissements pour limiter cet impact.

Faire appel à un courtier ou utiliser un simulateur permet souvent d'identifier plus rapidement les banques susceptibles de proposer un taux attractif selon votre profil.

La Banque centrale européenne tiendra une réunion importante début février 2026. À court terme, le maintien des taux directeurs favorise une période de stabilisation, mais les anticipations sur 2027 alimentent les attentes d'une remontée supplémentaire.

Projection à moyen terme

Plusieurs analyses envisagent une poursuite de l'augmentation des taux au cours de 2026 et des hausses supplémentaires en 2027, ce qui pourrait rapprocher les taux moyens des plafonds proches de 4 % d'ici la fin de 2027 si la politique monétaire se resserre encore.

Pour les acheteurs et les emprunteurs, il est donc conseillé de simuler déjà les différents montages financiers, de comparer les assurances et, le cas échéant, d'anticiper une renégociation ou un rachat de crédit si les conditions du marché évoluent défavorablement.