Bilan immobilier — décembre 2025 : chiffres clés et tendances
Retour sur les indicateurs du marché en fin d’année : taux d’emprunt, production de crédits, variations de prix, fiscalité et état du parc de logements.
Introduction
Ce point de décembre 2025 rassemble les informations essentielles sur le marché français : évolution des taux d'intérêt, dynamique des crédits, tendances de prix et sujets fiscaux mis en avant en fin d'année.
L'objectif est d'offrir une synthèse claire pour aider vendeurs, acheteurs et investisseurs à comprendre l'état du marché et les signaux à suivre pour 2026.
Taux et production de crédits
Les taux moyens des prêts immobiliers se maintiennent pour l'instant sans hausse significative, avec un niveau moyen qui reste proche des dernières publications. Cette relative stabilité masque toutefois des tensions sur les taux souverains qui pèsent sur les marges bancaires.
Impact sur l'activité de crédit
Après une année d'amélioration portée par un comparatif de début 2024 faible, la production de prêts sur douze mois commence à stagner et montre même un léger reflux en novembre 2025. La trajectoire des taux début 2026 déterminera si cette pause devient un repli durable.
Prix et variations régionales
Au niveau national, l'augmentation des prix des logements anciens reste modérée : les gains sur la période récente sont inférieurs à l'inflation observée sur le même trimestre. Les écarts régionaux demeurent marqués.
Différences selon les territoires
L'Île-de-France continue d'afficher des hausses plus contenues, voire des baisses pour certains segments comme les maisons, tandis que certaines régions (ex. Hauts-de-France) enregistrent des augmentations plus nettes. Le type de bien (maison vs appartement) accentue aussi ces différences.
Fiscalité et frais liés aux transactions
Des recommandations récentes proposent de réviser les composantes des frais d'acquisition pour réduire les obstacles à la mobilité. Une modification des contributions départementales est évoquée, avec diverses pistes de compensation explorées par les pouvoirs publics.
Réformes à l'étude
Parmi les options discutées figurent une révision des frais de notaire, une évolution de la taxe foncière, et une refonte possible de l'imposition des plus-values. Ces sujets sont sensibles et leur mise en oeuvre, si elle survient, prendra du temps et dépendra des arbitrages politiques.
Parc de logements, vacance et perspectives 2026
Au 1er janvier 2025 la France compte plus de 38 millions de logements. La croissance du parc ralentit progressivement et se situe désormais autour de moins d'1% par an, ce qui influe sur le volume mécanique des transactions.
Vacance et perspectives
La part de logements vacants recule lentement après un pic : elle s'établit autour de 7,7% en 2025. Cette baisse résulte d'actions publiques et privées visant à remettre des biens sur le marché mais les progrès restent graduels.
Pour 2026, les principaux éléments à surveiller sont la direction des taux, l'évolution de la fiscalité locale et la capacité des acteurs à réduire les frictions qui limitent l'offre disponible.
FAQ
- Les taux vont-ils augmenter en 2026 ?
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La trajectoire dépendra des taux souverains et de l'inflation. Une hausse de l'OAT limiterait les marges bancaires et pourrait se traduire par des hausses modérées des taux de prêt.
- Faut-il s'attendre à une hausse des frais de notaire ?
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Des pistes de réforme ont été proposées, notamment une révision des taux départementaux, mais aucun changement immédiat et généralisé n'est décidé à ce stade.
- Comment évoluent les prix selon les régions ?
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Les hausses sont hétérogènes : l'Île-de-France progresse moins, parfois en baisse sur certains types de biens, tandis que d'autres régions affichent des augmentations plus nettes.
- Que signifie la baisse des logements vacants pour le marché ?
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Une diminution de la vacance augmente l'offre effective disponible, ce qui peut alléger les tensions locatives et faciliter l'accès à certains marchés locaux.
