Cap Ferret : un domaine de neuf hectares adjugé 12,2 M€ à un couple d'investisseurs français

Une vaste parcelle située à la pointe du Cap Ferret a changé de mains lors d’une adjudication qui s’est tenue à Bordeaux. Mise à prix à plusieurs millions, la propriété a finalement été emportée pour 12,2 millions d’euros par une société d’investissement liée à un couple français très médiatisé.

La transaction soulève immédiatement des questions sur l’avenir du site : protection des espaces naturels, préservation du patrimoine bâti et incidences sur l’usage touristique et résidentiel du littoral.

Le domaine de neuf hectares, issu d’un patrimoine familial ancien, était présenté aux enchères avec un prix de départ nettement inférieur au montant final. Après plusieurs tours d’offres, le lot a été adjugé 12,2 millions d’euros à une société de portage immobilière identifiée comme SNC CF BIS.

Qui a acheté ?

Les représentants de la société sont rattachés à des investisseurs connus du grand public. Selon les éléments rendus publics, la structure est détenue par des personnes proches de Xavier Niel et Delphine Arnault. L’opération a été conduite lors d’une séance de vente très suivie, où de nombreux acteurs locaux et acheteurs potentiels étaient présents.

La salle bordelaise affichait complet : familles locales, opérateurs immobiliers et curieux. Plusieurs propriétaires de parcelles voisines suivaient la procédure, conscients que l’acquéreur déterminera l’avenir de cet espace rare en bord de mer.

La parcelle comprend des zones humides et une ancienne pinède, habitats dont la valeur écologique est reconnue localement. Les autorités municipales avaient exprimé leurs craintes avant la vente, rappelant l’importance de ces milieux pour la biodiversité et pour la qualité des eaux du Bassin d’Arcachon.

Risques et protections

Si la loi littoral limite la création de nouvelles constructions, elle ne bannit pas la reconstruction ou la modification de bâtiments existants. Les élus locaux redoutent qu’une réaffectation ruineuse du site n’entraîne la disparition d’espaces naturels et d’activités modestes, comme des locations saisonnières à tarifs abordables.

La municipalité avait tenté, en amont, d’obtenir un report de la vente pour vérifier certaines procédures administratives ; cette requête n’a pas été retenue par la juridiction compétente, laissant le champ libre à l’adjudication.

Au-delà de l’enjeu naturel, le terrain porte une mémoire locale : constructions anciennes, villas d’époque et aménagements hérités de familles fondatrices de la presqu’île. La disparition de ces traces pourrait appauvrir le paysage historique du Cap Ferret.

Un héritage local

La propriété appartenait à une lignée implantée sur le Bassin depuis le XIXe siècle. Plusieurs bâtiments repères, dont des maisons anciennes et des chalets, témoignent de cette longue présence. Les autorités et des habitants plaident pour que tout projet tienne compte de cette valeur patrimoniale.

Des archives familiales et des témoignages locaux ont déjà été sollicités pour documenter l’histoire du site, afin d’éclairer les décisions futures de l’acheteur et des services d’urbanisme.

La vente relance le débat sur la gestion du littoral et la capacité des communes à protéger leurs espaces remarquables face à des opérations immobilières de grande ampleur. Pour l’heure, aucune autorisation de travaux importante n’a été notifiée ; tout projet devra se conformer aux règles en vigueur.

Que peut faire la collectivité ?

La commune dispose d’outils d’urbanisme et de réglementation environnementale pour encadrer les transformations, mais leur portée dépend des diagnostics et des démarches administratives à venir. Les élus annoncent un suivi attentif des intentions d’aménagement et des demandes de permis.

Enfin, la transaction suscite une réaction partagée : inquiétude chez les défenseurs de l’environnement et soulagement chez certains acteurs économiques locaux qui voient dans l’investissement une opportunité de valorisation touristique. Source : France 3 Régions.