Hausse de 48% des prix et de 18% des loyers en huit ans : le Parlement européen met au vote un projet de rapport sur la crise du logement

Le Parlement européen s'apprête à soumettre au vote un projet de rapport qui analyse en profondeur la crise du logement à l'échelle de l'Union. Les auteurs mettent en lumière des hausses de prix marquées et un déséquilibre structurel entre offre et demande.

Ce texte, présenté début février en commission, vise à orienter les décisions de la Commission européenne qui prévoit une stratégie sur le logement d'ici la fin de 2026.

Les rapporteurs soulignent que, sur les huit dernières années, les prix de l'immobilier ont bondi d'environ 48% tandis que les loyers ont progressé en moyenne de 18%. Ces mouvements se combinent à une pénurie estimée à près de 10 millions de logements dans l'Union.

Les conséquences pour les ménages

Dans ce contexte, les locataires consacrent en moyenne près de 40% de leurs revenus mensuels au loyer, un ratio nettement supérieur dans des villes comme Milan, Dublin ou Lisbonne où il peut atteindre 60 à 70% du revenu disponible.

Les auteurs relèvent aussi un recul des permis de construire d'environ 20% sur cinq ans, ce qui freine la production de nouveaux logements et aggrave l'écart entre l'offre et la demande.

Le projet de rapport passe en revue plusieurs leviers pour stimuler la construction et favoriser l'accès au logement. Il plaide pour une mobilisation accrue de l'investissement public et privé, via des prêts ciblés et une meilleure orientation des financements européens.

Alléger les coûts et simplifier les règles

Parmi les pistes avancées figurent la réduction des charges liées aux travaux (par exemple une TVA très réduite sur les matériaux), la révision des règles d'occupation des sols et l'accélération des procédures d'autorisation pour les permis de construire.

Le texte évoque également la création d'une plateforme paneuropéenne d'investissement et un effort renforcé pour produire davantage de logement social, là où ses volumes ont diminué dans plusieurs États membres.

Le rapport donne une place importante à la question des locations de courte durée. Les locations touristiques ont fortement augmenté ces dernières années et contribuent, selon les auteurs, à la raréfaction du parc locatif classique dans de nombreuses villes.

Quelles actions attendre ?

Un règlement européen visant davantage de transparence entrera en vigueur en mai 2026, mais il ne fixe pas de plafonds de nuitées ou de stock. La Commission a annoncé qu'elle présenterait, au quatrième trimestre 2026, des propositions complémentaires sur ces sujets et sur les stratégies de construction.

Le projet de rapport a été adopté en commission le 9 février et doit être mis au vote en séance plénière en mars à Strasbourg. Source et documentation : BFM Immo (BFMTV).