Panorama immobilier — janvier 2026 : chiffres et tendances clés

Ce dossier rassemble les informations essentielles sur le marché immobilier en France pour le mois de janvier 2026. Il couvre l'évolution des taux de crédit, les variations de prix, les changements réglementaires et les décisions qui influencent vendeurs, acheteurs et investisseurs.

Vous trouverez ici une synthèse des chiffres publiés récemment ainsi que l'impact concret de ces évolutions sur la transaction et la location.

Au début de 2026, plusieurs établissements ont légèrement relevé leurs barèmes de taux immobiliers, dans une fourchette d'environ 5 à 15 points de base. Ces ajustements restent modestes mais indiquent une tendance à la prudence pour certains profils d'emprunteurs.

Des efforts ciblés pour attirer les meilleurs dossiers

Malgré ces hausses de base, les banques cherchent toujours à financer des projets attractifs : primo-accédants, profils à revenus stables ou biens présentant de bonnes performances énergétiques peuvent obtenir des conditions avantageuses via des courtiers ou en négociant.

Concrètement, on observe que certains courtiers affichent des taux particulièrement compétitifs pour leurs meilleurs clients, montrant que le marché du crédit reste sélectif mais actif.

Sur la période 2019–2025, la hausse moyenne du prix au m² a suivi, à peu près, l'inflation. Par exemple, le prix moyen des appartements a progressé d'environ +15,2 % tandis que celui des maisons a augmenté de l'ordre de +19,2 % sur la même période.

Impact de l'inflation et du recul des volumes

Sur ces six années, l'inflation des prix à la consommation a bondi d'environ +17,0 %, ce qui gomme en grande partie les gains enregistrés sur le marché immobilier après 2019. Le volume des transactions est en retrait : les ventes annuelles en 2025 restent significativement inférieures à celles de 2019.

Conséquence pratique : les corrections récentes ont réduit les plus-values constatées et les délais de vente se sont allongés, rendant le marché plus exigeant pour les vendeurs.

La réforme du diagnostic de performance énergétique, effective début 2026, a modifié le mode de calcul pour de nombreux logements, notamment ceux chauffés à l'électricité. Ce changement a entraîné une amélioration mécanique de la note pour plusieurs biens.

Pourquoi cela compte

Un meilleur DPE peut faciliter la mise en location ou la vente et, le cas échéant, permettre d'afficher un loyer ou un prix plus attractif. Pour beaucoup de logements, la réévaluation peut se faire sans faire revenir un diagnostiqueur, mais il est conseillé d'actualiser rapidement son DPE afin d'utiliser la nouvelle référence.

La mise à jour du DPE devient donc un levier simple pour valoriser certains biens sur le marché actuel.

La baisse de l'inflation a entraîné un ajustement des rémunérations des livrets réglementés au 1er février 2026. Le taux du Livret A et du LDDS a été révisé à 1,50 % (contre 1,70 % jusque fin janvier).

Autres produits d'épargne

Le LEP voit son rendement baisser légèrement, autour de 2,50 %, tandis que le CEL est attendu à environ 1,00 %. En revanche, le taux du PEL pour les nouveaux plans ouverts est monté à 2,00 % depuis le 1er janvier 2026, mais ce taux ne concerne que les PEL nouvellement ouverts.

Indice de référence des loyers

L'INSEE a publié l'IRL du 4e trimestre 2025 à 145,78, ce qui représente une hausse annuelle d'environ +0,79 %. Cet indice sert de plafond pour ajuster ou limiter les augmentations de loyers.

Certains dispositifs destinés à encourager l'investissement dans l'ancien réhabilité ont peu de succès : en 2025, moins de 6 000 ménages ont utilisé Loc'Avantages ou Denormandie, conséquence d'une complexité administrative et d'une attractivité limitée.

Visale et garanties

La garantie Visale a évolué : sa durée est désormais limitée à la durée initiale du bail (max. 3 ans pour les nouveaux contrats), les plafonds de loyers et de ressources ont été revus et des adaptations ont été faites pour les travailleurs saisonniers et certains logements intergénérationnels.

Surloyer et frais d'agence

Un surloyer (supplément de loyer de solidarité) peut désormais s'appliquer aux locataires des logements sociaux dont les revenus dépassent certains plafonds mis à jour en 2026. Par exemple, pour une personne seule les seuils annuels sont de l'ordre de 26 920 € en région parisienne et 23 403 € en province. Les plafonds augmentent avec la taille du foyer.

Par ailleurs, les plafonds des frais d'agence locative ont été réévalués pour 2026 : ils sont désormais indexés annuellement sur l'IRL et varient selon la tension du marché (ex. environ 12,10 €/m² en zone très tendue, 10,09 €/m² en zone tendue et 8,07 €/m² en zone détendue), avec un supplément pour l'état des lieux d'environ 3,03 €/m².