Au Pays basque, des entreprises s’associent pour loger leurs salariés
Pour répondre au manque de logements, des chefs d’entreprise du Pays basque ont monté des projets immobiliers collectifs : rénovation, location clé en main et gestion partagée.
Introduction
Face à la rareté des logements et à la hausse des loyers, plusieurs dirigeants du Pays basque ont choisi d’agir directement pour loger leurs collaborateurs. Ils réhabilitent des bâtisses et mettent à disposition des appartements prêts à emménager.
Cette démarche vise à lever un obstacle concret au recrutement et à la fidélisation : donner aux salariés un toit stable et adapté, sans les contraindre à des recherches longues ou à des déménagements coûteux.
Contexte et enjeux
Un marché local tendu
Le Pays basque combine une forte demande, des prix élevés sur le littoral et une offre insuffisante pour les ménages aux revenus intermédiaires. Beaucoup de candidats hésitent à accepter un poste faute de solution de logement durable.
Pour les entreprises, cette situation crée une difficulté concrète : retards de recrutement, turn-over plus élevé et stress pour les salariés qui peinent à se stabiliser sur place.
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La réponse collective des entreprises
Des patron·ne·s qui mutualisent
En 2023, plusieurs entrepreneurs locaux ont lancé une initiative pour répondre à ce besoin. Ils ont constitué une société civile immobilière (SCI) baptisée « Lan eta bizi herrian » (travailler et vivre au Pays basque) afin d’acquérir et de rénover des biens, comme un ancien corps de ferme à Hasparren.
Parmi les porteurs du projet figurent des dirigeants de laiterie et de fromagerie et d’une entreprise de sellerie : ils expliquent que proposer un logement « clés en main » est devenu un levier de recrutement et un moyen de réduire l’absentéisme et l’angoisse liée au logement.
Organisation et fonctionnement
Rénovation, gestion et mise à disposition
La SCI se concentre sur l’achat de bâtiments à rénover puis sur leur remise en état pour créer des logements adaptés aux besoins des salariés : appartements meublés, contrats de location sécurisés et procédures d’entrée simplifiées.
Principales actions :
- acquisition de biens sous-utilisés et rénovation pour remise en location ;
- location à des salariés sous conditions de mobilité professionnelle ou de nécessité ;
- gestion collective des baux et maintenance pour alléger la charge administrative des employeurs.
Impacts et perspectives
Effets attendus et limites
À court terme, ces dispositifs facilitent l’arrivée de nouveaux salariés et renforcent leur stabilité. Mais ils nécessitent des investissements, une gouvernance claire et une attention aux règles de marché et de fiscalité.
Si d’autres territoires suivent ce modèle, il pourrait devenir un outil complémentaire au logement social et au parc privé, particulièrement utile dans les zones où le marché ne répond pas aux besoins des actifs.
Source du reportage : Le Monde (rubrique Emploi / Management).
FAQ
- Pourquoi des entreprises investissent-elles dans le logement ?
-
Parce que l’absence de solutions résidentielles freine le recrutement et génère du turnover. En apportant une offre stable, elles attirent et fidélisent les collaborateurs.
- Qu’est-ce qu’une SCI d’entreprises ?
-
C’est une structure juridique qui permet à plusieurs sociétés ou personnes de mutualiser l’achat et la gestion de biens immobiliers, en répartissant coûts et responsabilités.
- Ces logements sont-ils réservés aux salariés ?
-
Généralement, les logements créés par ces dispositifs sont prioritairement proposés aux salariés des entreprises impliquées, souvent sous forme de locations temporaires ou de baux dédiés.
- Quelles contraintes faut-il anticiper ?
-
Il faut prévoir les investissements initiaux, la maintenance, la gestion locative et respecter le cadre fiscal et réglementaire applicable aux baux et aux sociétés civiles immobilières.
