Terra Nova propose des leviers pour sortir de la crise du logement : petits HLM, coopératives et statut des bailleurs

Le think tank Terra Nova publie une analyse destinée à alimenter le débat sur la crise du logement. Le document présente une série d'orientations visant à rendre l'offre plus accessible et mieux adaptée aux besoins actuels.

Parmi les pistes évoquées figurent la construction de logements sociaux plus petits, la promotion de coopératives locatives et la création d'un cadre fiscal dédié aux bailleurs privés, afin de stimuler l'investissement locatif.

Des mesures concrètes. Le rapport met sur la table plusieurs leviers : élargir l'offre locative, recentrer les aides publiques et favoriser des modèles alternatifs d'habitat pour augmenter l'accès au logement abordable.

Priorités identifiées

Les auteurs insistent sur la nécessité d'agir à la fois sur l'offre et sur le pilotage local : optimiser la répartition géographique des constructions, diversifier la typologie des logements et simplifier les dispositifs d'attribution.

Plus de petits logements. Terra Nova recommande d'accroître la part de logements de petite taille au sein du parc social pour mieux correspondre à la composition actuelle des ménages et augmenter la rotation des logements.

Coopératives locatives

Le rapport propose aussi de soutenir des coopératives financées par leurs membres, un modèle qui permettrait de créer des logements à loyers maîtrisés en mobilisant des ressources citoyennes et locales.

Les auteurs attirent l'attention sur les rigidités du système actuel : déséquilibres territoriaux, faible mobilité et procédures d'attribution complexes qui freinent l'efficacité des politiques sociales.

Reconnaître la location comme activité économique. Une des propositions centrales est la création d'un statut fiscal spécifique pour les bailleurs privés, visant à clarifier les règles et à encourager l'investissement locatif responsable.

Effet attendu

Ce cadre devrait, selon le rapport, rendre l'investissement résidentiel plus attractif tout en préservant des dispositifs destinés aux publics modestes, pour éviter une hausse des loyers dans les zones tendues.

Les auteurs notent que certaines mesures retenues dans le budget cherchent déjà à relancer l'investissement locatif, mais préconisent un cadrage plus fin pour concilier incitations et protection des locataires.

Donner plus de responsabilités aux intercommunalités. Pour mieux ajuster les politiques aux réalités locales, Terra Nova préconise de renforcer le rôle des intercommunalités dans le pilotage et la coordination des actions de l'habitat.

Autres recommandations

Le rapport invite également à revoir des dispositifs jugés inefficaces ou contraignants pour les acteurs du logement social, afin d'améliorer leur capacité d'investissement sans remettre en cause la mixité sociale.

Source : BFM Immo