Prix m² immobilier à Balma (31130) : 3 549 €/m² (-3,9 % sur 2 ans) — Août 2026

Toutes typologies confondues, le prix m2 Balma ressort à 3 549 €/m² au 1 août 2026. Cette valeur — que l'on retrouve aussi orthographiée « prix metre carre balma » — n'est pas une moyenne d'annonces : elle est calculée sur les ventes effectivement actées chez les notaires (base DVF). Votre logement précis peut s'en écarter sensiblement ; l'estimation immobilière gratuite à Balma affine le chiffre à votre adresse.

Derrière cette moyenne, les écarts sont importants : quartier, niveau de prestations, étage, luminosité et extérieurs font la différence. Comptez jusqu'à +30 à +50 % pour un bien rénové aux meilleures adresses de Balma, et 10 à 20 % de décote pour un logement à rafraîchir dans les secteurs les moins demandés.

Prix m2 appartement Balma

Le prix m2 appartement à Balma s'établit en moyenne à 3 297 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 2 714 € et 3 881 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 91 transactions récentes enregistrées par les notaires à Balma.

Prix m2 maison Balma

Le prix m2 maison à Balma est estimé à 3 882 €/m² en moyenne, soit +17.7 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Balma peut varier entre 2 566 € et 4 925 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

D'où viennent nos chiffres ? Des 160 ventes analysées à Balma dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) : le fichier public de la DGFiP qui consigne toutes les mutations immobilières actées par les notaires sur les cinq dernières années (hors donations et successions).

Le circuit est simple : à chaque signature chez un notaire de Balma ou des environs, l'acte authentique remonte à l'administration fiscale avec le prix, la surface Carrez, le type de bien, l'adresse et la date de mutation. La base DVF est ensuite publiée en open data, avec 4 à 6 mois de décalage sur les signatures.

Quatre règles de calcul encadrent le prix moyen affiché pour Balma :

• Fenêtre glissante de 24 mois, pour coller au marché actuel sans sur-réagir à un trimestre isolé
• Périmètre strict : le territoire de la commune (code INSEE 31044), rien d'autre
• Nettoyage des mutations atypiques : VEFA, biens démembrés, prix au m² hors du couloir 1er-99e centile
• Pondération par la surface, pour que les studios ne tirent pas artificiellement la moyenne vers le haut

La conséquence pratique : là où les algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim) mélangent annonces et modélisations, chaque chiffre de cette page correspond à des ventes réellement signées — et chacun peut le contre-vérifier sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Balma est une commune du département Haute-Garonne en région Occitanie. Découvrez les prix de l'immobilier, l'évolution du marché et les dernières transactions enregistrées.

Le marché immobilier Balma en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Balma moyen s'établit à 3 549 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.

Évolution récente du prix immobilier Balma

Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Balma montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -1.8 %, ce qui place Balma dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.

Acheter ou vendre à Balma en 2026 : que faire ?

Pour les acheteurs, la tendance actuelle du prix m2 Balma nécessite de comparer plusieurs biens et de négocier en s'appuyant sur les transactions DVF récentes du même secteur. La détente progressive des taux de crédit immobilier observée depuis 2025 redonne de la marge sur la capacité d'emprunt, ce qui rééquilibre le rapport de force avec les vendeurs.

Pour les vendeurs, fixer un prix de mise en vente cohérent avec le prix immobilier Balma récent est essentiel : un bien correctement valorisé se vend en moyenne en moins de 90 jours, contre plus de 180 jours pour un bien surcoté. Notre outil d'estimation gratuite calcule la valeur précise de votre bien à Balma en quelques clics, à partir des comparables DVF de votre rue et de votre quartier.

Avec 17 772 habitants et un parc de 8 825 logements, Balma présente un profil résidentiel marqué : 92,4 % de résidences principales et 54,9 % de propriétaires occupants (INSEE). Côté transactions, la base DVF recense 435 ventes sur les 24 derniers mois, dont 41 % de maisons.

Prix au m² à Balma : la série année par année

Entre 2021 et 2025, la médiane Balma a évolué de -2,8 % pour les maisons et de -3,6 % pour les appartements. Des chiffres calculés sur les mutations réelles enregistrées par les notaires, non sur des prix d'annonces.

Prix m² Balma par nombre de pièces

À Balma, la maison de 4 pièces — le bien le plus échangé de la commune — se négocie autour de 4 327 €/m² en médiane.

Le bien type vendu à Balma

La maison médiane vendue fait 113 m² pour un prix de 447 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 62 m² pour 190 000 €. Des repères utiles pour calibrer un budget d'achat ou un prix de mise en vente réaliste.