Prix m² immobilier à Rennes (35000) : 3 834 €/m² (-2,3 % sur 2 ans) — Octobre 2026

3 834 €/m² : c'est le prix m2 Rennes moyen constaté au 1 octobre 2026, appartements et maisons confondus (recherche fréquente : « prix metre carre rennes »). Le chiffre provient exclusivement des transactions notariales publiées dans la base DVF, ce qui en fait un repère fiable du prix immobilier Rennes réellement payé. Pour situer votre bien dans cette fourchette, l'outil d'estimation gratuit à Rennes travaille à l'échelle de votre rue.

Attention aux lectures trop rapides : à Rennes comme ailleurs, l'adresse exacte, l'état du bien, l'étage et la présence d'un extérieur creusent des écarts de -20 % à +50 % autour du prix moyen au mètre carré. C'est précisément pour cela qu'une estimation à l'adresse vaut mieux qu'une moyenne communale.

Prix m2 appartement Rennes

Le prix m2 appartement à Rennes s'établit en moyenne à 3 698 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 2 260 € et 5 296 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 1 602 transactions récentes enregistrées par les notaires à Rennes.

Prix m2 maison Rennes

Le prix m2 maison à Rennes est estimé à 4 553 €/m² en moyenne, soit +23.1 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Rennes peut varier entre 3 009 € et 6 232 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

Combien coûte une mauvaise étiquette énergie à Rennes ? Nous avons croisé 10 815 ventes notariées (base DVF 2022-2025) avec les diagnostics de performance énergétique de l'ADEME, adresse par adresse. Résultat : à caractéristiques comparables (même secteur, même époque de construction, même type et surface), un logement classé F ou G se vend en moyenne 4,9 % moins cher qu'un logement classé D à Rennes.

* Écart estimé par régression hédonique sur le prix au m² : il neutralise les effets de localisation (code postal), d'époque de construction, de type de bien, de surface et d'année de vente. Les prix médians « constatés », eux, mélangent ces effets — c'est pourquoi un F de l'hypercentre peut coûter plus cher au m² qu'un B en périphérie. Sources : DVF (Etalab) et DPE ADEME, calcul Qoridor 09/2026.

Concrètement : pour un appartement de 60 m² au prix médian de Rennes, l'écart entre une étiquette G et une étiquette D représente environ 12 000 €. Si vous vendez une passoire thermique, ce chiffre est votre marge de négociation à défendre — ou votre budget travaux à arbitrer. L'estimation gratuite Qoridor intègre l'étiquette DPE de votre logement pour affiner le prix à votre adresse.

Le prix m2 Rennes que nous affichons est calculé à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base de données ouverte de la Direction Générale des Finances Publiques. Cette base recense l'intégralité des transactions immobilières enregistrées par les notaires français au cours des cinq dernières années, à l'exclusion des donations et successions.

Concrètement, lorsqu'une vente est conclue chez un notaire à Rennes, l'acte authentique est transmis à l'administration fiscale. Le notaire renseigne le prix de vente, la surface utile (loi Carrez), la nature du bien (appartement, maison, local commercial, terrain), l'adresse précise et la date de mutation. Ces informations alimentent ensuite la base DVF avec un délai d'environ 4 à 6 mois après la signature.

Pour obtenir le prix au mètre carré moyen Rennes, nous appliquons les filtres suivants :

• Période : transactions des 24 derniers mois pour refléter le marché récent
• Périmètre : commune Rennes (code INSEE 35238)
• Filtres qualité : exclusion des transactions atypiques (ventes en VEFA, biens démembrés, prix au m² aberrants au-delà du 1er et 99e centile)
• Calcul : moyenne pondérée par la surface réelle pour éviter le biais des très petites surfaces

À la différence des estimations issues d'algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim), notre méthodologie repose exclusivement sur des transactions réelles validées par acte authentique. Cette transparence permet à n'importe qui de vérifier nos chiffres en consultant directement la base DVF sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Rennes, capitale bretonne, affiche un dynamisme économique remarquable et un marché immobilier attractif. La LGV et la présence de l'université renforcent l'attractivité de la ville, tandis que le centre historique et ses maisons à colombages séduisent les acquéreurs.

Le marché immobilier Rennes en 2026 se caractérise par une correction des prix (-2,3 % sur les appartements sur 2 ans). Le prix m2 Rennes moyen s'établit à 3 834 €/m² au 1 octobre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales (1 904 ventes sur 24 mois).

Évolution récente du prix immobilier Rennes

Sur 2 ans, le prix au mètre carré Rennes a évolué de -2,3 % pour les appartements et -10,6 % pour les maisons. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +4,6 %, ce qui place Rennes dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.

Acheter ou vendre à Rennes en 2026 : que faire ?

Vous achetez ? À Rennes, appuyez chaque offre sur les mutations DVF du micro-secteur plutôt que sur les prix affichés en agence : l'écart entre les deux fait souvent l'objet même de la négociation. L'assouplissement graduel des taux depuis 2025 élargit en parallèle les capacités d'emprunt.

Vous vendez ? La donnée clé est le délai : bien positionné, un logement se vend en général sous 90 jours ; surcoté, il dépasse les 180 jours et attire les négociations agressives. L'estimation gratuite vous donne le prix de marché de votre bien à Rennes à partir des ventes comparables de votre quartier.