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Évolution du prix de l'immobilier Nantes
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Nantes
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Nantes : combien coûte l'immobilier en détail ?
Toutes typologies confondues, le prix m2 Nantes ressort à 3 619 €/m² au 1 août 2026. Cette valeur — que l'on retrouve aussi orthographiée « prix metre carre nantes » — n'est pas une moyenne d'annonces : elle est calculée sur les ventes effectivement actées chez les notaires (base DVF). Votre logement précis peut s'en écarter sensiblement ; l'estimation immobilière gratuite à Nantes affine le chiffre à votre adresse.
Derrière cette moyenne, les écarts sont importants : quartier, niveau de prestations, étage, luminosité et extérieurs font la différence. Comptez jusqu'à +30 à +50 % pour un bien rénové aux meilleures adresses de Nantes, et 10 à 20 % de décote pour un logement à rafraîchir dans les secteurs les moins demandés.
Prix m2 appartement Nantes
Le prix m2 appartement à Nantes s'établit en moyenne à 3 488 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 2 319 € et 4 722 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 2 581 transactions récentes enregistrées par les notaires à Nantes.
Prix m2 maison Nantes
Le prix m2 maison à Nantes est estimé à 4 137 €/m² en moyenne, soit +18.6 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Nantes peut varier entre 2 750 € et 5 850 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Comment les notaires calculent le prix m2 Nantes ?
Aucune boîte noire ici : le prix m2 Nantes de cette page sort de la base publique DVF (Demandes de Valeurs Foncières) tenue par la DGFiP, sur la base de 3232 transactions récentes dans la commune. On y trouve chaque vente actée par un notaire au cours des cinq dernières années — les donations et successions en sont exclues.
Chaque acte signé à Nantes alimente cette base : prix de vente, surface loi Carrez, nature du bien, adresse et date de mutation y sont consignés par le notaire, puis publiés en open data sous 4 à 6 mois.
Le prix moyen de Nantes est ensuite calculé selon un protocole fixe :
- 24 derniers mois de mutations, ni plus (marché daté), ni moins (échantillon trop mince)
- Commune seule (code INSEE 44109) — pas d'agglomération mélangée
- Écarts aberrants exclus : VEFA, démembrements, et tout prix au m² sortant du couloir des centiles 1 à 99
- Moyenne pondérée par la surface réelle, qui neutralise le poids des toutes petites surfaces
C'est toute la différence avec les estimateurs à modèle fermé : nos prix ne « prédisent » rien, ils constatent des actes authentiques. La base est publique — vérifiez vous-même les ventes de votre rue sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Nantes : gratuite et immédiate
Votre fourchette de prix en quelques secondes, calculée sur les ventes notariées (DVF) autour de votre adresse — gratuit et sans engagement.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à Nantes ?
Pour un appartement, l'estimation à Nantes part des mutations notariées (DVF) de votre rue — le marché local gravite autour de 3 619 €/m² au 1 août 2026 — puis corrige selon l'étage, l'état, l'exposition, l'ascenseur et les extérieurs. Pour une maison à Nantes, trois facteurs dominent la valeur : le terrain, le potentiel d'agrandissement et le DPE.
Les acheteurs nantais négocient de plus en plus sur la base du rapport énergétique : obtenir un DPE fiable à Nantes avant la mise en vente coupe court aux demandes de rabais fondées sur une étiquette incertaine.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère fiable, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à Nantes ?
En attendant le chiffrage à l'adresse près, ces ordres de grandeur — calculés sur la moitié centrale des transactions notariées de Nantes — donnent la valeur d'un appartement ou d'une maison à Nantes selon la taille :
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 71 000 € – 107 000 € |
| T2 (~45 m²) | 128 000 € – 192 000 € |
| T3 (~65 m²) | 184 000 € – 277 000 € |
| T4 (~85 m²) | 241 000 € – 363 000 € |
| Maison (~95 m²) | 312 000 € – 483 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 410 000 € – 635 000 € |
Ce qui fait varier une estimation à Nantes
- Votre quartier : le marché Nantes s'étire de 2 852 €/m² à Halvêque-Batignolles jusqu'à 5 975 €/m² à Sainte-Anne — aucune moyenne de ville ne remplace les comparables de votre rue ;
- Le bien lui-même : étage et ascenseur, extérieur, état général, DPE, et pour une maison la surface de terrain — ces critères expliquent l'écart entre le bas et le haut des fourchettes ci-dessus.
Quand faire estimer votre bien à Nantes ?
On estime un bien pour vendre, mais pas seulement — quatre situations courantes :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix m² à Nantes par quartier
| Quartier | Prix m² moyen | Transactions |
|---|---|---|
| Sainte-Anne | 5 975 € | 36 |
| Saint-Donatien | 5 939 € | 89 |
| Centre-ville | 5 041 € | 337 |
| Zola | 4 981 € | 94 |
| Talensac | 4 792 € | 145 |
| Saint-Félix | 4 757 € | 142 |
| Bouffay | 4 749 € | 114 |
| Graslin | 4 621 € | 227 |
| Hauts Pavés | 4 618 € | 177 |
| Île de Nantes | 4 615 € | 195 |
| Procé | 4 600 € | 186 |
| Chantenay | 4 499 € | 149 |
| Petit-Port | 4 490 € | 39 |
| Canclaux | 4 204 € | 109 |
| Dervallières | 3 911 € | 137 |
| Monselet | 3 897 € | 39 |
| Erdre | 3 831 € | 150 |
| Toutes-Aides | 3 825 € | 41 |
| Nantes Nord | 3 745 € | 61 |
| Le Breil | 3 579 € | 74 |
| L'Éraudière | 3 572 € | 48 |
| Madeleine | 3 567 € | 83 |
| La Barberie | 3 472 € | 60 |
| Doulon | 3 468 € | 74 |
| Port-Boyer | 3 433 € | 28 |
| Malakoff | 3 353 € | 66 |
| Bottière | 3 344 € | 61 |
| La Contrie | 3 225 € | 29 |
| Beaulieu | 3 133 € | 65 |
| Saint-Jacques | 2 926 € | 24 |
| Halvêque-Batignolles | 2 852 € | 25 |
Prix au m² des principales rues de Nantes
Consultez le prix immobilier détaillé rue par rue à Nantes. Chaque fiche inclut les dernières ventes DVF, l'écart avec la moyenne de la ville et la liste des transactions notariales.
Prix au m² par rue à Nantes
Prix moyens au m² calculés à partir des transactions DVF récentes.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| BD DE LA FRATERNITE | 7 000 € |
| RUE DU CHATEAU | 5 000 € |
| RUE RACINE | 4 636 € |
| RUE DE CHATEAUBRIAND | 4 177 € |
| RUE DU MOULIN | 3 864 € |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| MAIL MARTHE DELPIROU | 2 430 € |
| RUE DE LA FONTAINE CARON | 2 655 € |
| RUE DE LA GILARDERIE | 2 981 € |
| RUE DES OLIVETTES | 3 317 € |
| RUE DE LA PATOUILLERIE | 3 409 € |
Source : Données DVF — Dernières transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Nantes (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
Biens à vendre à Nantes
Biens vendus par Qoridor à Nantes
Découvrez les derniers biens vendus par nos conseillers dans votre ville.
Vos conseillers Qoridor à Nantes
Un projet à Nantes ? Ces conseillers Qoridor couvrent la commune et le reste du département (Loire-Atlantique), de l'avis de valeur sur place jusqu'à la signature chez le notaire.
Nantes (44000) : Informations locales
Population
| Population | 327 734 habitants |
| Densité | 4 986 hab./km² |
| Superficie | 65.7 km² |
| Département | Loire-Atlantique |
Volume de transactions
| 2025 | 1 607 transactions |
| 2024 | 4 375 transactions |
| 2023 | 4 994 transactions |
| 2022 | 6 519 transactions |
Nantes, sixième ville de France, est une métropole dynamique et attractive. L'île de Nantes symbolise sa transformation urbaine et son attractivité. Le marché immobilier nantais est porté par un tissu économique solide et un cadre de vie prisé au bord de la Loire.
Tendances du marché immobilier Nantes en 2026
Le marché immobilier Nantes en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Nantes moyen s'établit à 3 619 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.
Évolution récente du prix immobilier Nantes
Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Nantes montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -2.3 %, ce qui place Nantes dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.
Acheter ou vendre à Nantes en 2026 : que faire ?
Vous achetez ? À Nantes, appuyez chaque offre sur les mutations DVF du micro-secteur plutôt que sur les prix affichés en agence : l'écart entre les deux fait souvent l'objet même de la négociation. L'assouplissement graduel des taux depuis 2025 élargit en parallèle les capacités d'emprunt.
Vous vendez ? La donnée clé est le délai : bien positionné, un logement se vend en général sous 90 jours ; surcoté, il dépasse les 180 jours et attire les négociations agressives. L'estimation gratuite vous donne le prix de marché de votre bien à Nantes à partir des ventes comparables de votre quartier.
Prix immobilier au m² des villes voisines de Nantes
| Ville | Prix m² moyen |
|---|---|
| Saint-Herblain | 2 740 € |
| Rezé | 3 069 € |
| Orvault | 3 273 € |
| Vertou | 3 442 € |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 337 € |
| Carquefou | 3 296 € |
Questions fréquentes — Prix m2 Nantes
Quel est le prix moyen au m² à Nantes ?
Le prix moyen au m² à Nantes est calculé à partir des transactions immobilières enregistrées (données DVF). Il varie selon le quartier, du centre-ville à l'île de Nantes en passant par les secteurs résidentiels. Consultez nos données mises à jour automatiquement pour connaître le prix actuel.
Quels sont les quartiers les plus chers de Nantes ?
Les quartiers les plus chers de Nantes sont généralement le centre-ville, Graslin, l'île de Nantes, les bords de l'Erdre et Hauts Pavés. Les secteurs proches du centre et des berges affichent les prix au m² les plus élevés.
Comment évolue le marché immobilier à Nantes ?
Le marché immobilier nantais est dynamique et attractif, porté par une forte croissance démographique et économique. L'île de Nantes et les quartiers en rénovation attirent de nombreux acheteurs. Nos données DVF vous permettent de suivre les tendances récentes.
D'où viennent les données de prix immobilier affichées ?
Nos données proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), une base de données ouverte qui recense l'ensemble des transactions immobilières enregistrées par les notaires en France. Ces données sont complétées par les informations de l'API Géo du gouvernement.
Comment faire estimer mon bien immobilier à Nantes ?
Commencez par l'estimation en ligne gratuite sur cette page : elle croise votre adresse à Nantes avec les transactions notariales récentes du secteur. Pour un projet de vente concret, demandez ensuite l'avis de valeur d'un conseiller Qoridor — déplacement gratuit, restitution sous 48 h, sans engagement.
Quels quartiers de Nantes sont les plus recherchés ?
Le centre-ville (Graslin, Bouffay), l'Île de Nantes (en pleine mutation) et Procé-Monselet sont les quartiers les plus prisés. Chantenay, en bord de Loire, monte en gamme grâce aux projets de réaménagement du quartier.
Les prix immobiliers à Nantes ont-ils baissé depuis 2022 ?
Oui, après une forte hausse liée à l'attractivité post-Covid et aux taux bas, les prix nantais ont connu une correction de 5 à 10 % entre 2022 et 2024. En 2026, le marché se stabilise avec des disparités entre quartiers centraux (résilients) et périphérie (ajustement plus marqué).
Nantes est-elle intéressante pour un investissement locatif ?
Nantes offre une bonne rentabilité locative (4 à 5,5 % brut) grâce à une forte demande étudiante et une attractivité économique soutenue. Les quartiers de l'Île de Nantes, Malakoff et Doulon offrent les meilleurs rendements pour les investisseurs.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Nantes
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Carte des prix au m² à Nantes
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Août 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Nantes
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Août 2026
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Prix au m² par quartier à Nantes
Comparatif des prix moyens au m² par quartier — Données DVF Août 2026
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Prix au m² par rue à Nantes
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Août 2026
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Prix au m² — Villes voisines de Nantes
Comparatif des prix immobiliers dans les communes voisines — Données DVF Août 2026
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Avant de signer quoi que ce soit, ces guides couvrent l'essentiel : valorisation, délais et sécurisation de la vente.