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Prix m2 Strasbourg : combien coûte l'immobilier en détail ?
Au 1 octobre 2026, le prix m2 Strasbourg s'établit en moyenne à 3 435 €/m², tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré (aussi recherché sous la forme « prix metre carre strasbourg » sans accents), issu d'estimations d'agences, reflète le prix immobilier Strasbourg observé sur le marché. Pour aller plus loin et obtenir une estimation personnalisée selon votre adresse exacte, utilisez notre outil gratuit d'estimation immobilière à Strasbourg.
Le prix au m² Strasbourg varie fortement selon le quartier, l'état du bien, l'étage, l'exposition et la présence d'extérieurs. Un appartement haussmannien rénové dans un secteur prisé peut atteindre +30 à +50 % au-dessus du prix moyen au mètre carré Strasbourg, tandis qu'un bien à rafraîchir en périphérie peut s'échanger 10 à 20 % en dessous.
Prix m2 appartement Strasbourg
Le prix m2 appartement à Strasbourg s'établit en moyenne à 3 540 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 2 390 € et 5 100 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Cette fourchette provient des références de marché publiées sur la commune, en l'absence de base publique de transactions en Alsace-Moselle.
Prix m2 maison Strasbourg
Le prix m2 maison à Strasbourg est estimé à 3 330 €/m² en moyenne, soit -5.9 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Strasbourg peut varier entre 2 450 € et 4 880 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Pourquoi le prix m2 Strasbourg n'est pas issu de DVF
Partout ailleurs en France, le prix m2 Strasbourg se calculerait sur les Demandes de Valeurs Foncières, le fichier public de la DGFiP qui recense chaque vente actée par un notaire. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et la Moselle en sont absents : depuis 1891, la propriété immobilière y est publiée au Livre foncier, un registre tenu par les tribunaux et non par le cadastre fiscal. Ce régime, maintenu après le retour des trois départements à la France, n'alimente pas la base DVF ouverte.
Conséquence directe : aucun site, Qoridor compris, ne peut afficher à Strasbourg le détail rue par rue ou la liste des ventes récentes disponibles ailleurs. Les chiffres de cette page sont donc des estimations de marché, consolidées à partir des références publiées par les réseaux d'agences nationaux et relevées en septembre 2026.
Ce que cela change pour vous : la valeur affichée situe le marché communal, elle ne constate pas un prix payé. Comptez un écart possible de 10 à 15 % selon le quartier, l'état du bien et son étiquette énergétique — un écart que seule une visite peut trancher. Pour une vente réelle, la consultation du Livre foncier au tribunal judiciaire compétent, ou un avis de valeur par un professionnel local, reste la seule source opposable.
Estimation appartement ou maison à Strasbourg : gratuite et immédiate
Renseignez votre bien : l'outil le compare aux références de marché de votre secteur et affiche immédiatement sa fourchette de valeur, gratuitement.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à Strasbourg ?
Qu'est-ce qui fait le prix chez vous ? L'estimation d'un appartement à Strasbourg croise les références de marché de la commune (repère local : 3 435 €/m² au 1 octobre 2026) avec l'étage, l'état général, l'exposition et la présence d'un extérieur ou d'un ascenseur. Pour une maison, ajoutez la surface de la parcelle, les possibilités d'extension et la note énergétique, qui pèsent lourd dans la balance.
En parallèle de l'estimation, préparez le bilan énergétique et les contrôles à prévoir pour vendre : le DPE pèse directement sur la valeur comme sur le délai de vente.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère, calculé sur les références de marché disponibles sur la commune. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Quand faire estimer votre bien à Strasbourg ?
Au-delà du projet de vente, plusieurs situations exigent une valeur fiable et datée :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Biens à vendre à Strasbourg
Biens vendus par Qoridor à Strasbourg
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Strasbourg (67000) : Informations locales
Population
| Population | 293 771 habitants |
| Densité | 3 756 hab./km² |
| Superficie | 78.2 km² |
| Département | Bas-Rhin |
Strasbourg, capitale européenne et siège du Parlement européen, possède un centre historique exceptionnel avec la Grande Île classée au patrimoine UNESCO et le quartier pittoresque de la Petite France. Le marché immobilier strasbourgeois est dynamique, porté par l'attractivité de la métropole alsacienne.
Tendances du marché immobilier Strasbourg en 2026
Le marché immobilier Strasbourg en 2026 se caractérise. Le prix m2 Strasbourg moyen s'établit à 3 435 €/m² au 1 octobre 2026, basé sur les estimations de marché disponibles.
Acheter ou vendre à Strasbourg en 2026 : que faire ?
Vous achetez ? À Strasbourg, appuyez chaque offre sur des biens comparables précis plutôt que sur les prix affichés, le Livre foncier alsacien ne permettant aucune vérification en ligne : l'écart entre les deux fait souvent l'objet même de la négociation. L'assouplissement graduel des taux depuis 2025 élargit en parallèle les capacités d'emprunt.
Vous vendez ? La donnée clé est le délai : bien positionné, un logement se vend en général sous 90 jours ; surcoté, il dépasse les 180 jours et attire les négociations agressives. L'estimation gratuite vous donne le prix de marché de votre bien à Strasbourg à partir des ventes comparables de votre quartier.
Prix immobilier au m² des villes voisines de Strasbourg
| Ville | Prix m² moyen |
|---|---|
| Schiltigheim | 2 750 € |
| Illkirch-Graffenstaden | 3 035 € |
| Lingolsheim | 2 580 € |
| Ostwald | 3 000 € |
| Hoenheim | 3 050 € |
| Bischheim | 2 700 € |
Questions fréquentes — Prix m2 Strasbourg
Quel est le prix moyen au m² à Strasbourg ?
Les estimations de marché situent le prix au m² à Strasbourg à environ 3 540 €/m² pour un appartement et environ 3 330 €/m² pour une maison. Ces valeurs ne sont pas issues de transactions notariées : les ventes d'Alsace-Moselle sont enregistrées au Livre foncier et n'alimentent pas la base DVF. Elles donnent un ordre de grandeur communal, à affiner par une estimation à l'adresse.
Quels sont les quartiers les plus chers de Strasbourg ?
Les quartiers les plus chers de Strasbourg sont généralement la Grande Île, la Petite France, l'Orangerie, la Krutenau et les Contades. Le centre historique UNESCO et les secteurs proches du Parlement européen affichent les prix au m² les plus élevés.
Comment évolue le marché immobilier à Strasbourg ?
Le marché immobilier strasbourgeois est dynamique, porté par le statut de capitale européenne et l'attractivité de la métropole. La demande reste soutenue dans le centre et les quartiers résidentiels. Les ventes alsaciennes n'étant pas publiées en open data, les tendances locales se lisent sur les références d'agences plutôt que sur des actes notariés.
D'où viennent les données de prix immobilier affichées ?
Les ventes immobilières du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et de la Moselle sont publiées au Livre foncier, un registre tenu par les tribunaux depuis 1891, et non au cadastre fiscal. Elles n'alimentent donc pas la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) dont sont tirés les prix du reste de la France. Les chiffres de cette page sont des estimations de marché consolidées à partir des références publiées par les réseaux d'agences nationaux, complétées par les données de l'API Géo du gouvernement. Elles situent le marché communal sans constater un prix payé.
Comment faire estimer mon bien immobilier à Strasbourg ?
Vous pouvez obtenir une estimation gratuite et instantanée sur Qoridor. L'outil compare votre bien aux références de marché disponibles sur Strasbourg et le pondère selon ses caractéristiques : surface, étage, état, extérieur, étiquette énergétique. En l'absence de base publique de transactions en Alsace, comptez un écart possible de 10 à 15 % : pour un projet de vente réel, une visite par un conseiller local, ou la consultation du Livre foncier au tribunal judiciaire, reste la seule source opposable.
Le droit local alsacien impacte-t-il les données DVF à Strasbourg ?
Il ne les rend pas incomplètes : il les rend inexistantes. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et la Moselle relèvent du Livre foncier, un registre judiciaire de la propriété hérité du droit allemand et maintenu après 1918. Aucune mutation alsacienne ne figure dans la base DVF ouverte. Aucun site, quel qu'il soit, ne peut donc y publier le détail rue par rue ou la liste des ventes récentes disponibles ailleurs en France. Nos prix sont des estimations de marché, signalées comme telles sur la page.
Quels quartiers de Strasbourg sont les plus prisés ?
L'Orangerie, la Robertsau et le centre historique (Grande Île, classée UNESCO) sont les quartiers les plus chers. La Krutenau (quartier étudiant) et le Neudorf offrent un bon compromis prix/dynamisme. Le quartier du Wacken se développe autour du Parlement européen.
Strasbourg est-elle intéressante pour l'investissement locatif ?
Oui, Strasbourg bénéficie d'une forte demande locative portée par les institutions européennes (Parlement, Conseil de l'Europe), l'université et un bassin d'emploi diversifié. La rentabilité locative brute se situe entre 4 et 6 % selon les quartiers, avec une vacance locative faible.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Strasbourg
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Carte des prix au m² à Strasbourg
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Octobre 2026
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Prix au m² — Villes voisines de Strasbourg
Comparatif des prix immobiliers dans les communes voisines — Données DVF Octobre 2026
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