Comment les notaires calculent le prix m2 Strasbourg ?
Le prix m2 Strasbourg que nous affichons est calculé à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base de données ouverte de la Direction Générale des Finances Publiques. Cette base recense l'intégralité des transactions immobilières enregistrées par les notaires français au cours des cinq dernières années, à l'exclusion des donations et successions.
Concrètement, lorsqu'une vente est conclue chez un notaire à Strasbourg, l'acte authentique est transmis à l'administration fiscale. Le notaire renseigne le prix de vente, la surface utile (loi Carrez), la nature du bien (appartement, maison, local commercial, terrain), l'adresse précise et la date de mutation. Ces informations alimentent ensuite la base DVF avec un délai d'environ 4 à 6 mois après la signature.
Pour obtenir le prix au mètre carré moyen Strasbourg, nous appliquons les filtres suivants :
- Période : transactions des 24 derniers mois pour refléter le marché récent
- Périmètre : commune Strasbourg (code INSEE 67482)
- Filtres qualité : exclusion des transactions atypiques (ventes en VEFA, biens démembrés, prix au m² aberrants au-delà du 1er et 99e centile)
- Calcul : moyenne pondérée par la surface réelle pour éviter le biais des très petites surfaces
À la différence des estimations issues d'algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim), notre méthodologie repose exclusivement sur des transactions réelles validées par acte authentique. Cette transparence permet à n'importe qui de vérifier nos chiffres en consultant directement la base DVF sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Strasbourg : gratuite et immédiate
Renseignez votre bien : l'outil compare aux mutations DVF de votre quartier et affiche immédiatement sa fourchette de valeur, gratuitement.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à Strasbourg ?
Qu'est-ce qui fait le prix chez vous ? L'estimation d'un appartement à Strasbourg croise les ventes DVF du quartier avec l'étage, l'état général, l'exposition et la présence d'un extérieur ou d'un ascenseur. Pour une maison, ajoutez la surface de la parcelle, les possibilités d'extension et la note énergétique, qui pèsent lourd dans la balance.
En parallèle de l'estimation, préparez le bilan énergétique et les contrôles à prévoir pour vendre : le DPE pèse directement sur la valeur comme sur le délai de vente.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère fiable, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Quand faire estimer votre bien à Strasbourg ?
Au-delà du projet de vente, plusieurs situations exigent une valeur fiable et datée :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Biens à vendre à Strasbourg
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Strasbourg (67000) : Informations locales
Population
| Population | 293 771 habitants |
| Densité | 3 756 hab./km² |
| Superficie | 78.2 km² |
| Département | Bas-Rhin |
Strasbourg, capitale européenne et siège du Parlement européen, possède un centre historique exceptionnel avec la Grande Île classée au patrimoine UNESCO et le quartier pittoresque de la Petite France. Le marché immobilier strasbourgeois est dynamique, porté par l'attractivité de la métropole alsacienne.
Prix immobilier au m² des villes voisines de Strasbourg
| Ville | Prix m² moyen |
|---|---|
| Schiltigheim | — |
| Illkirch-Graffenstaden | — |
| Lingolsheim | — |
| Ostwald | — |
| Hoenheim | — |
| Bischheim | — |
Questions fréquentes — Prix m2 Strasbourg
Quel est le prix moyen au m² à Strasbourg ?
Le prix moyen au m² à Strasbourg est calculé à partir des transactions immobilières enregistrées (données DVF). Il varie selon le quartier, de la Grande Île et la Petite France aux secteurs résidentiels comme Neudorf ou Cronenbourg. Consultez nos données mises à jour automatiquement pour connaître le prix actuel.
Quels sont les quartiers les plus chers de Strasbourg ?
Les quartiers les plus chers de Strasbourg sont généralement la Grande Île, la Petite France, l'Orangerie, la Krutenau et les Contades. Le centre historique UNESCO et les secteurs proches du Parlement européen affichent les prix au m² les plus élevés.
Comment évolue le marché immobilier à Strasbourg ?
Le marché immobilier strasbourgeois est dynamique, porté par le statut de capitale européenne et l'attractivité de la métropole. La demande reste soutenue dans le centre et les quartiers résidentiels. Nos données DVF vous permettent de suivre les tendances récentes.
D'où viennent les données de prix immobilier affichées ?
La source est publique et vérifiable : la base DVF de la Direction Générale des Finances Publiques, qui recense les ventes actées chez les notaires. Pour Strasbourg, nous agrégeons les mutations des 24 derniers mois, filtrons les valeurs aberrantes et mettons les chiffres à jour tous les mois — chacun peut contrôler sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Comment faire estimer mon bien immobilier à Strasbourg ?
Vous pouvez obtenir une estimation gratuite et instantanée de votre bien sur Qoridor. Notre outil d'estimation utilise les données DVF et un algorithme de comparables pour calculer la valeur de votre bien en fonction de ses caractéristiques et de sa localisation.
Le droit local alsacien impacte-t-il les données DVF à Strasbourg ?
Les départements du Bas-Rhin, Haut-Rhin et de la Moselle sont soumis au Livre foncier (droit local) et non au cadastre classique. Les données DVF y sont moins complètes que dans le reste de la France. Nos estimations s'appuient sur les transactions disponibles et peuvent être enrichies au fil du temps.
Quels quartiers de Strasbourg sont les plus prisés ?
L'Orangerie, la Robertsau et le centre historique (Grande Île, classée UNESCO) sont les quartiers les plus chers. La Krutenau (quartier étudiant) et le Neudorf offrent un bon compromis prix/dynamisme. Le quartier du Wacken se développe autour du Parlement européen.
Strasbourg est-elle intéressante pour l'investissement locatif ?
Oui, Strasbourg bénéficie d'une forte demande locative portée par les institutions européennes (Parlement, Conseil de l'Europe), l'université et un bassin d'emploi diversifié. La rentabilité locative brute se situe entre 4 et 6 % selon les quartiers, avec une vacance locative faible.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Strasbourg
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Carte des prix au m² à Strasbourg
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Août 2026
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Prix au m² — Villes voisines de Strasbourg
Comparatif des prix immobiliers dans les communes voisines — Données DVF Août 2026
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