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Évolution du prix de l'immobilier Bruz
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Bruz
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Bruz : combien coûte l'immobilier en détail ?
Au 1 août 2026, le prix m2 Bruz s'établit en moyenne à 3 116 €/m², tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré (aussi recherché sous la forme « prix metre carre bruz » sans accents), calculé à partir des transactions notariales (DVF), reflète le prix immobilier Bruz réel observé sur le marché. Pour aller plus loin et obtenir une estimation personnalisée selon votre adresse exacte, utilisez notre outil gratuit d'estimation immobilière à Bruz.
Le prix au m² Bruz varie fortement selon le quartier, l'état du bien, l'étage, l'exposition et la présence d'extérieurs. Un appartement haussmannien rénové dans un secteur prisé peut atteindre +30 à +50 % au-dessus du prix moyen au mètre carré Bruz, tandis qu'un bien à rafraîchir en périphérie peut s'échanger 10 à 20 % en dessous.
Prix m2 appartement Bruz
Le prix m2 appartement à Bruz s'établit en moyenne à 3 155 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 2 375 € et 3 750 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 71 transactions récentes enregistrées par les notaires à Bruz.
Prix m2 maison Bruz
Le prix m2 maison à Bruz est estimé à 3 083 €/m² en moyenne, soit -2.3 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Bruz peut varier entre 2 349 € et 3 783 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Comment les notaires calculent le prix m2 Bruz ?
D'où viennent nos chiffres ? Des 154 ventes analysées à Bruz dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) : le fichier public de la DGFiP qui consigne toutes les mutations immobilières actées par les notaires sur les cinq dernières années (hors donations et successions).
Le circuit est simple : à chaque signature chez un notaire de Bruz ou des environs, l'acte authentique remonte à l'administration fiscale avec le prix, la surface Carrez, le type de bien, l'adresse et la date de mutation. La base DVF est ensuite publiée en open data, avec 4 à 6 mois de décalage sur les signatures.
Quatre règles de calcul encadrent le prix moyen affiché pour Bruz :
- Fenêtre glissante de 24 mois, pour coller au marché actuel sans sur-réagir à un trimestre isolé
- Périmètre strict : le territoire de la commune (code INSEE 35047), rien d'autre
- Nettoyage des mutations atypiques : VEFA, biens démembrés, prix au m² hors du couloir 1er-99e centile
- Pondération par la surface, pour que les studios ne tirent pas artificiellement la moyenne vers le haut
La conséquence pratique : là où les algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim) mélangent annonces et modélisations, chaque chiffre de cette page correspond à des ventes réellement signées — et chacun peut le contre-vérifier sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Bruz : gratuite et immédiate
Votre fourchette de prix en quelques secondes, calculée sur les ventes notariées (DVF) autour de votre adresse — gratuit et sans engagement.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à Bruz ?
Pour un appartement, l'estimation à Bruz part des mutations notariées (DVF) de votre rue — le marché local gravite autour de 3 116 €/m² au 1 août 2026 — puis corrige selon l'étage, l'état, l'exposition, l'ascenseur et les extérieurs. Pour une maison à Bruz, trois facteurs dominent la valeur : le terrain, le potentiel d'agrandissement et le DPE.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère fiable, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à Bruz ?
Pour situer votre logement avant d'affiner, voici ce que donnent les prix actés à Bruz appliqués aux surfaces courantes. Ces fourchettes correspondent aux 50 % de ventes centrales de la base DVF : l'estimation d'un bien à Bruz consiste ensuite à positionner votre adresse et votre état de bien dans (ou hors de) cette plage.
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 74 000 € – 92 000 € |
| T2 (~45 m²) | 133 000 € – 166 000 € |
| T3 (~65 m²) | 192 000 € – 240 000 € |
| T4 (~85 m²) | 251 000 € – 313 000 € |
| Maison (~95 m²) | 260 000 € – 332 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 342 000 € – 437 000 € |
Quand faire estimer votre bien à Bruz ?
Au-delà du projet de vente, plusieurs situations exigent une valeur fiable et datée :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² par rue à Bruz
Prix moyens au m² calculés à partir des transactions DVF récentes.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| AV DE CEZEMBRE | 3 333 € |
| SQ DU CHATELIER | 3 204 € |
| SQ ABBE PIERRE | 3 182 € |
| LE ROCHER | 3 180 € |
| RUE MAX JACOB | 3 125 € |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| MAIL ILE AUX MOINES | 2 877 € |
| RUE DU TERTRE | 3 071 € |
| RUE MAX JACOB | 3 125 € |
| LE ROCHER | 3 180 € |
| SQ ABBE PIERRE | 3 182 € |
Source : Données DVF — Dernières transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Bruz (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
Biens à vendre à Bruz
Biens vendus par Qoridor à Bruz
Découvrez les derniers biens vendus par nos conseillers dans votre ville.
Vos conseillers Qoridor à Bruz
Un projet à Bruz ? Ces conseillers Qoridor couvrent la commune et le reste du département (Ille-et-Vilaine), de l'avis de valeur sur place jusqu'à la signature chez le notaire.
Bruz (35170) : Informations locales
Population
| Population | 19 683 habitants |
| Densité | 657 hab./km² |
| Superficie | 29.9 km² |
| Département | Ille-et-Vilaine |
Volume de transactions
| 2025 | 65 transactions |
| 2024 | 233 transactions |
| 2023 | 230 transactions |
| 2022 | 245 transactions |
Bruz est une commune du département Ille-et-Vilaine en région Bretagne. Découvrez les prix de l'immobilier, l'évolution du marché et les dernières transactions enregistrées.
Tendances du marché immobilier Bruz en 2026
Le marché immobilier Bruz en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Bruz moyen s'établit à 3 116 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.
Évolution récente du prix immobilier Bruz
Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Bruz montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +1.2 %, ce qui place Bruz dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.
Acheter ou vendre à Bruz en 2026 : que faire ?
Côté achat, le meilleur levier de négociation à Bruz reste le comparable : arriver en visite avec les ventes DVF du même secteur en main change le dialogue avec le vendeur. Les conditions de crédit, en amélioration progressive depuis 2025, redonnent par ailleurs de l'air aux plans de financement.
Côté vente, le juste prix se joue dès la mise en ligne : les statistiques du marché montrent qu'un bien au prix du marché part en moins de 90 jours, quand un bien surévalué s'enlise au-delà de 180 jours et finit par se vendre décoté. Passez votre projet au crible de l'estimation gratuite Qoridor, calée sur les ventes de votre rue à Bruz.
Le marché immobilier de Bruz en chiffres (DVF 2021-2025)
Avec 19 683 habitants et un parc de 10 225 logements, Bruz présente un profil résidentiel marqué : 91 % de résidences principales et 52,4 % de propriétaires occupants (INSEE). Côté transactions, la base DVF recense 458 ventes sur les 24 derniers mois, dont 49 % de maisons.
Prix au m² à Bruz : la série année par année
| Année | Appartement (médiane €/m²) | Maison (médiane €/m²) | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 072 € | 3 135 € | 294 |
| 2022 | 3 115 € | 3 398 € | 245 |
| 2023 | 3 178 € | 3 207 € | 228 |
| 2024 | 3 070 € | 2 941 € | 234 |
| 2025 | 3 173 € | 3 180 € | 224 |
Entre 2021 et 2025, la médiane Bruz a évolué de +1,4 % pour les maisons et de +3,3 % pour les appartements. Des chiffres calculés sur les mutations réelles enregistrées par les notaires, non sur des prix d'annonces.
Prix m² Bruz par nombre de pièces
| Nb de pièces | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) |
|---|---|---|
| 1 pièce / T1 | 3 824 € | — |
| 2 pièces / T2 | 3 232 € | 3 491 € |
| 3 pièces / T3 | 2 935 € | 3 329 € |
| 4 pièces / T4 | 2 987 € | 3 300 € |
| 5 pièces / T5 | 2 778 € | 3 155 € |
À Bruz, la maison de 4 pièces — le bien le plus échangé de la commune — se négocie autour de 3 300 €/m² en médiane.
Le bien type vendu à Bruz
La maison médiane vendue fait 107 m² pour un prix de 318 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 56 m² pour 160 000 €. Des repères utiles pour calibrer un budget d'achat ou un prix de mise en vente réaliste.
Prix immobilier au m² des villes voisines de Bruz
| Ville | Prix m² moyen |
|---|---|
| Rennes | 3 831 € |
Questions fréquentes — Prix m2 Bruz
Quel est le prix moyen au m² à Bruz ?
Le prix moyen au m² à Bruz est calculé à partir des transactions immobilières enregistrées (données DVF). Consultez nos données mises à jour automatiquement pour connaître le prix actuel.
Comment évolue le marché immobilier à Bruz ?
L'évolution des prix à Bruz dépend du quartier, du type de bien et de la conjoncture. Nos données, basées sur les transactions réelles enregistrées par les notaires, vous permettent de suivre les tendances récentes.
D'où viennent les données de prix immobilier affichées ?
Toutes nos valeurs sortent de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée en open data par la DGFiP : ce sont les prix réellement inscrits dans les actes de vente notariés à Bruz, pas des prix d'annonces. Nous recalculons les moyennes chaque mois sur les transactions des 24 derniers mois, après exclusion des ventes atypiques.
Comment faire estimer mon bien immobilier à Bruz ?
Vous pouvez obtenir une estimation gratuite et instantanée de votre bien sur Qoridor. Notre outil d'estimation utilise les données DVF et un algorithme de comparables pour calculer la valeur de votre bien.
Quel est le prix d'une maison à Bruz ?
Sur les 24 derniers mois, le prix de vente médian d'une maison à Bruz est de 318 000 €, pour une surface médiane de 107 m² (source : transactions notariales DVF). Soit 2 972 €/m² environ pour une maison type de la commune.
Combien de ventes immobilières par an à Bruz ?
Bruz enregistre 458 ventes de logements sur les 24 derniers mois (224 mutations sur la seule année 2025), dont 49 % de maisons. Ces volumes issus de la base DVF de la DGFiP donnent une lecture fiable de la liquidité du marché local.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Bruz
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Carte des prix au m² à Bruz
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Août 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Bruz
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Août 2026
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Prix au m² par rue à Bruz
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Août 2026
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Avant de signer quoi que ce soit, ces guides couvrent l'essentiel : valorisation, délais et sécurisation de la vente.