Prix m² immobilier à Loos (59120) : 2 589 €/m² (+23,8 % sur 5 ans) — Septembre 2026

2 589 €/m² : c'est le prix m2 Loos moyen constaté au 1 septembre 2026, appartements et maisons confondus (recherche fréquente : « prix metre carre loos »). Le chiffre provient exclusivement des transactions notariales publiées dans la base DVF, ce qui en fait un repère fiable du prix immobilier Loos réellement payé. Pour situer votre bien dans cette fourchette, l'outil d'estimation gratuit à Loos travaille à l'échelle de votre rue.

Attention aux lectures trop rapides : à Loos comme ailleurs, l'adresse exacte, l'état du bien, l'étage et la présence d'un extérieur creusent des écarts de -20 % à +50 % autour du prix moyen au mètre carré. C'est précisément pour cela qu'une estimation à l'adresse vaut mieux qu'une moyenne communale.

Prix m2 appartement Loos

Le prix m2 appartement à Loos s'établit en moyenne à 2 723 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 2 000 € et 3 471 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 97 transactions récentes enregistrées par les notaires à Loos.

Prix m2 maison Loos

Le prix m2 maison à Loos est estimé à 2 445 €/m² en moyenne, soit -10.2 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Loos peut varier entre 1 530 € et 3 517 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

D'où viennent nos chiffres ? Des 187 ventes analysées à Loos dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) : le fichier public de la DGFiP qui consigne toutes les mutations immobilières actées par les notaires sur les cinq dernières années (hors donations et successions).

Le circuit est simple : à chaque signature chez un notaire de Loos ou des environs, l'acte authentique remonte à l'administration fiscale avec le prix, la surface Carrez, le type de bien, l'adresse et la date de mutation. La base DVF est ensuite publiée en open data, avec 4 à 6 mois de décalage sur les signatures.

Quatre règles de calcul encadrent le prix moyen affiché pour Loos :

• Fenêtre glissante de 24 mois, pour coller au marché actuel sans sur-réagir à un trimestre isolé
• Périmètre strict : le territoire de la commune (code INSEE 59360), rien d'autre
• Nettoyage des mutations atypiques : VEFA, biens démembrés, prix au m² hors du couloir 1er-99e centile
• Pondération par la surface, pour que les studios ne tirent pas artificiellement la moyenne vers le haut

La conséquence pratique : là où les algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim) mélangent annonces et modélisations, chaque chiffre de cette page correspond à des ventes réellement signées — et chacun peut le contre-vérifier sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Accolée au sud-ouest de Lille, Loos abrite le CHU de Lille et le parc Eurasanté, premier pôle d'excellence santé d'Europe — un bassin d'emploi qui alimente une demande locative et résidentielle constante. Entre maisons 1930 du centre, quartier des Oliveaux en rénovation ANRU et programmes neufs autour d'Eurasanté, la commune offre un marché contrasté et dynamique. Découvrez le prix au m² par quartier, l'évolution du marché et les dernières transactions notariales (DVF).

Le marché immobilier Loos en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Loos moyen s'établit à 2 589 €/m² au 1 septembre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.

Évolution récente du prix immobilier Loos

Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Loos montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +23.8 %, ce qui place Loos parmi les marchés les plus dynamiques de France.

Acheter ou vendre à Loos en 2026 : que faire ?

Côté achat, le meilleur levier de négociation à Loos reste le comparable : arriver en visite avec les ventes DVF du même secteur en main change le dialogue avec le vendeur. Les conditions de crédit, en amélioration progressive depuis 2025, redonnent par ailleurs de l'air aux plans de financement.

Côté vente, le juste prix se joue dès la mise en ligne : les statistiques du marché montrent qu'un bien au prix du marché part en moins de 90 jours, quand un bien surévalué s'enlise au-delà de 180 jours et finit par se vendre décoté. Passez votre projet au crible de l'estimation gratuite Qoridor, calée sur les ventes de votre rue à Loos.

Le marché de Loos se lit d'abord dans ses volumes : 513 logements vendus sur les 24 derniers mois d'après les actes notariés (DVF), avec une nette dominante de maisons (47 % des ventes). La commune, 22 567 habitants, reste un territoire de propriétaires (37,9 % des ménages, INSEE).

Prix au m² à Loos : la série année par année

Entre 2021 et 2025, la médiane Loos a évolué de -4,5 % pour les maisons et de +15,4 % pour les appartements. Ces médianes annuelles, issues des actes de vente, lissent les à-coups des petites communes mieux que des moyennes mensuelles.

Prix m² Loos par nombre de pièces

Comme souvent, les petites surfaces se paient plus cher au m² : un T2 à Loos (2 769 €/m²) dépasse la maison familiale de 4 pièces (2 431 €/m²).

Le bien type vendu à Loos

Concrètement, qu'achète-t-on à Loos ? La maison médiane vendue fait 84 m² pour un prix de 185 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 49 m² pour 132 000 €. De quoi situer votre projet par rapport à ce qui se vend réellement dans la commune.