Budget 2026 bloqué : l’arrêt temporaire du statut du bailleur privé et de MaPrimeRénov' inquiète le secteur immobilier

La rencontre entre députés et sénateurs n'a pas permis de trouver un compromis sur le projet de budget 2026, provoquant le report de plusieurs mesures touchant l'immobilier.

Parmi les dossiers mis en pause figurent des dispositifs destinés à relancer la construction et la rénovation : le nouveau statut pour les bailleurs privés et la dotation de MaPrimeRénov' sont désormais en attente d'une nouvelle lecture parlementaire.

Pourquoi la CMP a bloqué le texte

La commission mixte paritaire, chargée de concilier les versions de l'Assemblée et du Sénat, n'a pas réussi à s'accorder sur le budget. En l'absence d'entente, le projet doit repasser devant chaque chambre, retardant son adoption effective.

Mesures immédiates

Pour garantir la continuité des services publics, l'exécutif prépare une loi spéciale reprenant les grandes lignes du budget précédent. Mais les décisions nouvelles ou les financements supplémentaires prévus pour 2026 restent gelés en attendant un vote définitif.

Ce que prévoit le dispositif

Le statut proposé vise à encourager les particuliers à investir dans le logement locatif en offrant un amortissement fiscal progressif selon le type de logement mis en location. L'idée est de remplacer le dispositif Pinel et de stimuler la production immobilière.

Critiques et portée limitée

Les barèmes envisagés restent en deçà des attentes des professionnels et des recommandations parlementaires. Le coût estimé pour l'Etat en 2026 est significatif, mais les promoteurs estiment que les avantages proposés risquent d'être insuffisants pour relancer massivement les projets.

Un financement conditionné au vote

La dotation prévue pour MaPrimeRénov' figure dans le budget 2026. Sans adoption du texte, l'ouverture du guichet et le versement des aides pourraient être interrompus, mettant en difficulté les acteurs de la rénovation énergétique.

Impact pour les professionnels

Les conseillers et entreprises du secteur ont déjà subi une pause des dispositifs l'été précédent, avec des pertes d'activité. Un nouvel épisode d'incertitude risque d'entraîner des suppressions d'emplois et de freiner les projets de rénovation des ménages modestes.

Pourquoi les OAT importent

L'évolution des obligations d'Etat à 10 ans (OAT) influencera en partie les taux proposés par les banques pour les crédits immobiliers. Une hausse de l'OAT peut se traduire par un renchérissement des conditions d'emprunt.

Que surveiller

Au début de l'année, il faudra suivre les mouvements de l'OAT et les barèmes bancaires avant négociation. Ces signaux donneront une première idée de l'impact de l'incertitude budgétaire sur le crédit et, indirectement, sur la demande immobilière.

Source de l'information originale : BFMTV (BFM Immo).