Encadrement des loyers à Paris : les professionnels contestent une étude favorable au dispositif

Deux publications récentes tirent des conclusions opposées sur l'effet de l'encadrement des loyers à Paris. L'une met en avant une baisse des montants, l'autre affirme qu'aucun impact significatif n'est détectable.

Ce désaccord a déclenché des réactions vives de la part des professionnels de l'immobilier, qui contestent les méthodes et l'interprétation des données utilisées par l'étude favorable au dispositif.

Comparaisons utilisées

L'agence d'urbanisme de la métropole (Apur) a comparé l'évolution des loyers observés à Paris avec un panier de villes de référence et conclut à une baisse moyenne d'environ 5% à Paris depuis 2019, et proche de 4,96% dans les autres communes soumises à l'encadrement.

Les critiques de l'observatoire Clameur

L'observatoire privé Clameur, qui regroupe plusieurs acteurs du secteur, remet en cause ces comparaisons. Il privilégie des rapprochements différents (Bordeaux, Montpellier, Lyon, Lille) et estime que la capitale n'est pas strictement comparable à d'autres villes en raison, notamment, d'une baisse démographique qui biaise les séries temporelles.

Volumes retirés et temporalité

Clameur observe que certains logements quittent le parc locatif privé: entre 2016 et 2019, environ 3,2% du stock locatif étaient retirés chaque année. Cette sortie s'est accélérée pendant la période 2020-2022 à près de 5,64% par an, selon leurs relevés.

Les auteurs imputent en partie ce mouvement à la crise sanitaire et aux nouvelles obligations énergétiques, qui ont poussé des propriétaires à vendre ou à réorienter l'usage de leurs biens plutôt qu'à les remettre en location.

Évolution récente des loyers

Malgré les débats méthodologiques, les indices montrent une progression moyenne des loyers de l'ordre de 2,10% en 2025 par rapport à 2024. La hausse concerne la majorité des territoires, sauf quelques départements où les loyers restent orientés à la baisse.

Effets attendus sur les bailleurs

Les professionnels soulignent un effet psychologique : instruments comme l'encadrement ou le permis de louer peuvent inciter certains propriétaires à se désengager du marché locatif, même si l'impact direct sur le niveau des loyers reste discuté.

Que retenir ?

Le contraste entre les conclusions de l'Apur et celles de Clameur tient principalement à des choix méthodologiques et aux échantillons comparés. Les décideurs publics et les acteurs du marché doivent prendre en compte ces différences avant de généraliser les résultats.

Source : Synthèse réalisée à partir des éléments publiés par BFM Immo. Pour approfondir, consulter l'article original et les études citées.