Loïc Cantin (Fnaim) : le manque de cap public accentue la crise du logement
Le président de la Fnaim alerte sur l'absence d'une stratégie claire pour le logement : des mesures ponctuelles risquent de freiner la reprise du marché malgré des signaux positifs.
Introduction
Lors de sa conférence de début d'année, Loïc Cantin, président de la Fnaim, a vivement critiqué l'absence d'une stratégie durable en matière de logement. Selon lui, l'absence d'un cap clair affaiblit les efforts de relance et entretient l'incertitude dans le secteur.
Cette prise de position intervient alors que la fédération anticipe un redressement des transactions dans l'ancien, mais s'inquiète des mesures ponctuelles jugées insuffisantes pour garantir une reprise pérenne.
Bilan des transactions en 2025
La Fnaim note un net rebond de l'activité sur le marché de l'ancien en 2025, avec une progression des volumes de ventes. Ce retournement marque un soulagement pour de nombreux acteurs après une période de stagnation.
Chiffres et signaux
Malgré cette dynamique, la fédération souligne que la hausse des transactions ne suffit pas à résoudre les déséquilibres structurels : offre limitée, coûts de construction élevés et tension sur l'accessibilité financière persistent.
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Les reproches de la Fnaim à l'égard des politiques publiques
Loïc Cantin a énuméré plusieurs blocages : absence de traitement durable du statut des bailleurs privés, recul de l'investissement locatif et frein à la relance de la construction. Pour lui, ces éléments témoignent d'un manque de cohérence dans l'action publique.
Mesures jugées insuffisantes
La suspension de certains dispositifs d'aide à la rénovation et des interventions limitées en matière de fiscalité ou d'incitation ne permettent pas d'accélérer la rénovation énergétique ni d'encourager l'offre neuve.
Par ailleurs, l'encadrement des loyers, s'il progresse, suscite des inquiétudes quant à ses effets sur l'attractivité du parc privé pour les investisseurs et sur la fluidité du marché locatif.
Conséquences pour le marché et pistes à envisager
Sans une feuille de route claire, la reprise observée risque de rester fragile et inégale selon les territoires. Les professionnels craignent que des mesures locales ou temporaires n'apportent que des solutions partielles.
Solutions proposées
La Fnaim appelle à une politique cohérente combinant incitations à la construction, sécurité juridique pour les bailleurs et soutien à la rénovation énergétique. Une coordination nationale clarifierait les attentes des acteurs et des ménages.
- Stabiliser le cadre fiscal et réglementaire pour rassurer les investisseurs.
- Relancer des aides ciblées à la rénovation sans créer d'effets d'aubaine.
- Soutenir la construction durable pour augmenter l'offre, en particulier dans les zones tendues.
FAQ
- Pourquoi la Fnaim parle-t-elle d'absence de politique du logement ?
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La Fnaim considère qu'il manque une stratégie globale et stable : interventions ponctuelles, dispositifs suspendus et incohérences réglementaires empêchent une action structurée sur le long terme.
- La hausse des transactions en 2025 suffit-elle à redresser le marché ?
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Non. Un rebond des ventes indique un léger retour de la demande, mais il ne résout pas les problèmes d'offre, de financement de la construction et de rénovation énergétique qui restent majeurs.
- Quels sont les risques de l'encadrement des loyers selon la Fnaim ?
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La fédération estime que des règles trop contraignantes peuvent réduire l'attractivité du parc privé pour les investisseurs, limitant ainsi l'offre locative et la mobilité des ménages.
- Quelles mesures pourraient aider durablement le secteur ?
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Des solutions combinant sécurité juridique pour les propriétaires, incitations ciblées à la rénovation, et soutien à la construction de logements accessibles permettraient d'améliorer l'offre et la performance énergétique.
