Madrid s'impose comme la nouvelle place mondiale de l'immobilier de luxe

Madrid a récemment changé d'échelle sur le marché du haut de gamme. En 2025, la ville a vu une montée spectaculaire de l'activité de prestige, confirmant son attractivité pour les très grands patrimoines.

Ce phénomène se traduit par des transactions en forte progression et des prix au mètre carré qui frôlent les sommets observés dans d'autres capitales internationales.

Un basculement confirmé par les données

Les études sectorielles récentes placent Madrid en tête des villes les plus recherchées par les ultra-riches pour leurs acquisitions immobilières. Les acteurs locaux rapportent une croissance notable du chiffre d'affaires et du nombre de ventes sur le segment du luxe.

Ce redressement s'inscrit dans une recomposition des flux d'investissement internationaux: Madrid profite d'un mélange de compétitivité des prix, d'une qualité de vie élevée et d'un positionnement économique favorable.

Une clientèle majoritairement étrangère

Le marché haut de gamme madrilène est largement alimenté par des acheteurs venus d'Amérique latine, qui représentent une part significative des transactions. Britanniques, Français et Américains figurent aussi parmi les acheteurs importants.

Les spécialistes soulignent que des crises politiques et économiques dans certains pays latino-américains ont intensifié les vagues d'investissement, tandis que la présence de personnalités internationales contribue à la visibilité de la ville.

Où se concentrent les demandes ?

Plusieurs arrondissements concentrent la demande de prestige: Salamanque reste la référence pour les grandes surfaces familiales, Chamberí séduit par son calme et son tissu commerçant, et Chamartín attire pour ses avenues et espaces verts.

Des tarifs encore compétitifs face à Paris ou Londres

Dans les secteurs les plus recherchés, le prix au mètre carré atteint des niveaux proches de 23 000 à 25 000 euros. Ces montants restent, pour l'instant, souvent inférieurs aux pics constatés à Paris ou Londres, offrant des opportunités rares à des patrimoines souhaitant garder de la surface pour leur budget.

Un segment locatif très tendu

Le marché de la location de prestige suit la même dynamique: loyers record pour des biens de court et moyen terme, sollicités notamment par des étudiants fortunés ou des cadres internationaux. Certaines locations haut de gamme atteignent des niveaux mensuels exceptionnels.

Sur le plan politique et réglementaire, des positions locales favorables aux investisseurs ont renforcé l'attractivité de Madrid. Si des débats existent au niveau national sur la fiscalité des acheteurs étrangers, la dynamique actuelle laisse présager une consolidation de la ville comme place majeure du luxe immobilier.

Source : BFM Immo (BFMTV).