Nouvel outil breton pour contrer la spéculation foncière
À Liffré, une société de portage foncier a été dévoilée pour racheter des terrains stratégiques et préserver des parcelles pour le logement, sans empiéter sur les terres agricoles.
Introduction
Dévoilée début décembre à Liffré, une nouvelle structure régionale de portage foncier vise à sécuriser des parcelles pour l'avenir. L'idée : acheter aujourd'hui des terrains jugés stratégiques afin d'éviter qu'ils ne soient accaparés par des acteurs spéculatifs.
Ce dispositif associe des partenaires publics et parapublics pour anticiper les besoins en logements et en équipements, sans sacrifier les terres agricoles.
Bretagne Foncier : une structure de portage
La nouvelle entité, baptisée Bretagne foncier, réunit l'Établissement public foncier de Bretagne, la Banque des Territoires et SemBreizh. Sa mission est d'acquérir et de conserver durablement des fonciers afin de préparer des projets urbains ou sociaux sur le long terme.
Partenaires et gouvernance
Conçue comme un outil opérationnel pour les collectivités, elle permet d'apporter des ressources financières immédiates tout en laissant la maîtrise du calendrier d'aménagement aux acteurs locaux.
Un mécanisme pour freiner la spéculation
En retirant des terrains « stratégiques » du marché ouvert, la structure cherche à limiter les hausses de prix liées à la spéculation. L'objectif est simple : conserver la disponibilité foncière pour des projets d'intérêt général plutôt que de subir des hausses tarifaires imposées par des acheteurs purement financiers.
Pourquoi c'est qualifié d'antispéculatif
En rachetant et en patientant, les collectivités conservent la maîtrise du calendrier de construction et évitent d'acheter plus cher à l'avenir, ce qui facilite la planification de logements et de services publics.
« Acheter maintenant pour protéger l'usage futur du foncier », résume la logique portée par les élus et les acteurs régionaux impliqués dans le projet.
Sites visés et calendrier d'acquisition
Les terrains ciblés sont des friches, des locaux d'entreprises, des bâtiments commerciaux et des parcelles identifiées comme stratégiques par les collectivités. L'idée est d'anticiper les besoins en logements et en équipements en s'appuyant sur un inventaire priorisé.
Premières acquisitions
La structure prévoit d'engager les premières opérations dès 2026, avec l'achat d'une demi-douzaine de sites pilotes en Bretagne. Ces acquisitions serviront de base à des montages futurs avec aménageurs, promoteurs ou bailleurs sociaux.
Impacts attendus pour le logement
À moyen et long terme, ce dispositif devrait faciliter la création de logements répondant aux besoins locaux tout en protégeant les terres agricoles. Les élus estiment que conserver le foncier aujourd'hui permet de proposer des logements abordables demain.
Limites et enjeux
Il faudra toutefois articuler les achats avec des stratégies d'aménagement claires et un pilotage efficace pour que ces terrains servent effectivement des projets d'intérêt général et ne restent pas inemployés.
Article basé sur le reportage et les informations publiées par France 3 Régions.
FAQ
- Qu'est-ce que le portage foncier ?
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Le portage foncier consiste à acheter des terrains pour les conserver et permettre leur usage ultérieur par des projets publics ou sociaux, plutôt que de les laisser au marché spéculatif.
- Qui finance Bretagne Foncier ?
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La structure est portée par l'Établissement public foncier de Bretagne, la Banque des Territoires et SemBreizh, qui apportent des moyens publics et parapublics pour sécuriser le foncier.
- Quels terrains sont visés ?
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Sont ciblés les sites dits stratégiques : friches, locaux d'entreprises, petites zones commerciales ou parcelles constructibles susceptibles d'être soumises à spéculation.
- Cette méthode empêche-t-elle toute revente ?
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Non : l'idée est de garder la maîtrise du foncier pour orienter sa transformation vers des projets d'intérêt général, avec des cessions ou montages encadrés dans le temps.
