Un programme sur quatre abandonné : les investisseurs privés tombent à 10 000, six fois moins qu'en 2019

Le lancement des programmes immobiliers ralentit fortement : près d'une opération sur quatre n'aboutit plus aujourd'hui. Ce recul pèse sur l'offre de logements neufs et inquiète les acteurs du secteur.

Les promoteurs appellent à des solutions pour ramener les investisseurs privés sur le marché, ou à défaut alléger certaines contraintes afin de rétablir l'équilibre économique des projets.

Le dernier baromètre de la profession fait état d'une chute marquée des ventes et des mises en chantier : ventes en bloc aux bailleurs sociaux en recul de 19%, ventes aux particuliers en baisse de 21% et un plongeon de 55% pour l'investissement locatif privé.

Des millions de candidats au logement

Parallèlement, la Fédération des promoteurs indique que le nombre d'investisseurs privés est tombé à environ 10 000 en 2025, contre 62 000 en 2019. Sur la période récente, entre 19 et 23% des programmes n'aboutiraient pas, alors qu'avant la crise ce taux était de 3 à 4%.

Plusieurs facteurs expliquent ce désengagement : la dégradation des marges locatives, l'augmentation des charges et des taxes, ainsi que l'incertitude réglementaire qui réduit l'attrait pour le placement immobilier locatif.

Une équation économique fragilisée

Pour un particulier, la rentabilité repose sur l'écart entre loyers et charges et sur la valorisation du bien. Si le rendement attendu s'effondre, le risque de se lancer devient trop élevé et les projets ne trouvent plus leur financement privé.

Le dispositif proposé vise à instaurer un mécanisme d'amortissement fiscal pour les propriétaires qui louent. Les promoteurs espèrent que cela rétablit un modèle économique viable pour l'investissement locatif.

Débat sur l'efficacité et le coût

Les textes en discussion sont controversés : le Gouvernement a estimé le coût du dispositif entre 4 et 5 milliards d'euros, tandis que la profession affirme que les recettes liées à la construction pourraient compenser une partie de cette dépense.

Si les investisseurs privés ne reviennent pas, la conséquence est simple : moins d'opérations sont lancées, donc moins de logements livrés, tant pour le parc social que pour l'accession ou la location privée.

Mesures d'urgence et perspectives

Pour répondre au blocage, l'exécutif a annoncé des mesures ponctuelles comme un renfort des moyens pour les bailleurs sociaux et le maintien de budgets tels que MaPrimeRénov'. Les professionnels demandent cependant une clarification et un dispositif réellement opérationnel pour relancer l'investissement.

Source : Synthèse de l'enquête et des déclarations publiées par BFMTV Immo.