Prix m² immobilier à Cesson-Sévigné (35510) : 3 754 €/m² (+0,3 % sur 2 ans) — Août 2026

Au 1 août 2026, le prix m2 Cesson-Sévigné s'établit en moyenne à 3 754 €/m², tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré (aussi recherché sous la forme « prix metre carre cesson-sévigné » sans accents), calculé à partir des transactions notariales (DVF), reflète le prix immobilier Cesson-Sévigné réel observé sur le marché. Pour aller plus loin et obtenir une estimation personnalisée selon votre adresse exacte, utilisez notre outil gratuit d'estimation immobilière à Cesson-Sévigné.

Le prix au m² Cesson-Sévigné varie fortement selon le quartier, l'état du bien, l'étage, l'exposition et la présence d'extérieurs. Un appartement haussmannien rénové dans un secteur prisé peut atteindre +30 à +50 % au-dessus du prix moyen au mètre carré Cesson-Sévigné, tandis qu'un bien à rafraîchir en périphérie peut s'échanger 10 à 20 % en dessous.

Prix m2 appartement Cesson-Sévigné

Le prix m2 appartement à Cesson-Sévigné s'établit en moyenne à 3 713 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 2 907 € et 4 664 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 75 transactions récentes enregistrées par les notaires à Cesson-Sévigné.

Prix m2 maison Cesson-Sévigné

Le prix m2 maison à Cesson-Sévigné est estimé à 3 798 €/m² en moyenne, soit +2.3 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Cesson-Sévigné peut varier entre 3 011 € et 4 655 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

D'où viennent nos chiffres ? Des 144 ventes analysées à Cesson-Sévigné dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) : le fichier public de la DGFiP qui consigne toutes les mutations immobilières actées par les notaires sur les cinq dernières années (hors donations et successions).

Le circuit est simple : à chaque signature chez un notaire de Cesson-Sévigné ou des environs, l'acte authentique remonte à l'administration fiscale avec le prix, la surface Carrez, le type de bien, l'adresse et la date de mutation. La base DVF est ensuite publiée en open data, avec 4 à 6 mois de décalage sur les signatures.

Quatre règles de calcul encadrent le prix moyen affiché pour Cesson-Sévigné :

• Fenêtre glissante de 24 mois, pour coller au marché actuel sans sur-réagir à un trimestre isolé
• Périmètre strict : le territoire de la commune (code INSEE 35051), rien d'autre
• Nettoyage des mutations atypiques : VEFA, biens démembrés, prix au m² hors du couloir 1er-99e centile
• Pondération par la surface, pour que les studios ne tirent pas artificiellement la moyenne vers le haut

La conséquence pratique : là où les algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim) mélangent annonces et modélisations, chaque chiffre de cette page correspond à des ventes réellement signées — et chacun peut le contre-vérifier sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Cesson-Sévigné est une commune du département Ille-et-Vilaine en région Bretagne. Découvrez les prix de l'immobilier, l'évolution du marché et les dernières transactions enregistrées.

Le marché immobilier Cesson-Sévigné en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Cesson-Sévigné moyen s'établit à 3 754 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.

Évolution récente du prix immobilier Cesson-Sévigné

Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Cesson-Sévigné montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +0.6 %, ce qui place Cesson-Sévigné dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.

Acheter ou vendre à Cesson-Sévigné en 2026 : que faire ?

Côté achat, le meilleur levier de négociation à Cesson-Sévigné reste le comparable : arriver en visite avec les ventes DVF du même secteur en main change le dialogue avec le vendeur. Les conditions de crédit, en amélioration progressive depuis 2025, redonnent par ailleurs de l'air aux plans de financement.

Côté vente, le juste prix se joue dès la mise en ligne : les statistiques du marché montrent qu'un bien au prix du marché part en moins de 90 jours, quand un bien surévalué s'enlise au-delà de 180 jours et finit par se vendre décoté. Passez votre projet au crible de l'estimation gratuite Qoridor, calée sur les ventes de votre rue à Cesson-Sévigné.

Le marché de Cesson-Sévigné se lit d'abord dans ses volumes : 424 logements vendus sur les 24 derniers mois d'après les actes notariés (DVF), avec une nette dominante de maisons (47 % des ventes). La commune, 18 761 habitants, reste un territoire de propriétaires (49,9 % des ménages, INSEE), avec une vacance faible (4,7 % de logements vacants) signe d'un marché tendu.

Prix au m² à Cesson-Sévigné : la série année par année

Entre 2021 et 2025, la médiane Cesson-Sévigné a évolué de -4,9 % pour les maisons et de +18,3 % pour les appartements. Ces médianes annuelles, issues des actes de vente, lissent les à-coups des petites communes mieux que des moyennes mensuelles.

Prix m² Cesson-Sévigné par nombre de pièces

À Cesson-Sévigné, la maison de 4 pièces — le bien le plus échangé de la commune — se négocie autour de 4 085 €/m² en médiane.

Le bien type vendu à Cesson-Sévigné

Concrètement, qu'achète-t-on à Cesson-Sévigné ? La maison médiane vendue fait 116 m² pour un prix de 440 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 63 m² pour 215 000 €. De quoi situer votre projet par rapport à ce qui se vend réellement dans la commune.