Appartement
Maison
Évolution du prix de l'immobilier Clapiers
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Clapiers
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Clapiers : combien coûte l'immobilier en détail ?
4 200 €/m² : c'est le prix m2 Clapiers moyen constaté au 1 août 2026, appartements et maisons confondus (recherche fréquente : « prix metre carre clapiers »). Le chiffre provient exclusivement des transactions notariales publiées dans la base DVF, ce qui en fait un repère fiable du prix immobilier Clapiers réellement payé. Pour situer votre bien dans cette fourchette, l'outil d'estimation gratuit à Clapiers travaille à l'échelle de votre rue.
Attention aux lectures trop rapides : à Clapiers comme ailleurs, l'adresse exacte, l'état du bien, l'étage et la présence d'un extérieur creusent des écarts de -20 % à +50 % autour du prix moyen au mètre carré. C'est précisément pour cela qu'une estimation à l'adresse vaut mieux qu'une moyenne communale.
Prix m2 appartement Clapiers
Le prix m2 appartement à Clapiers s'établit en moyenne à 4 320 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 3 466 € et 5 080 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 7 transactions récentes enregistrées par les notaires à Clapiers.
Prix m2 maison Clapiers
Le prix m2 maison à Clapiers est estimé à 4 174 €/m² en moyenne, soit -3.4 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Clapiers peut varier entre 3 028 € et 5 500 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Comment les notaires calculent le prix m2 Clapiers ?
Le prix m2 Clapiers que nous affichons est calculé à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base de données ouverte de la Direction Générale des Finances Publiques. Cette base recense l'intégralité des transactions immobilières enregistrées par les notaires français au cours des cinq dernières années, à l'exclusion des donations et successions.
Concrètement, lorsqu'une vente est conclue chez un notaire à Clapiers, l'acte authentique est transmis à l'administration fiscale. Le notaire renseigne le prix de vente, la surface utile (loi Carrez), la nature du bien (appartement, maison, local commercial, terrain), l'adresse précise et la date de mutation. Ces informations alimentent ensuite la base DVF avec un délai d'environ 4 à 6 mois après la signature.
Pour obtenir le prix au mètre carré moyen Clapiers, nous appliquons les filtres suivants :
- Période : transactions des 24 derniers mois pour refléter le marché récent
- Périmètre : commune Clapiers (code INSEE 34077)
- Filtres qualité : exclusion des transactions atypiques (ventes en VEFA, biens démembrés, prix au m² aberrants au-delà du 1er et 99e centile)
- Calcul : moyenne pondérée par la surface réelle pour éviter le biais des très petites surfaces
À la différence des estimations issues d'algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim), notre méthodologie repose exclusivement sur des transactions réelles validées par acte authentique. Cette transparence permet à n'importe qui de vérifier nos chiffres en consultant directement la base DVF sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Clapiers : gratuite et immédiate
Renseignez votre bien : l'outil compare aux mutations DVF de votre quartier et affiche immédiatement sa fourchette de valeur, gratuitement.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à Clapiers ?
Qu'est-ce qui fait le prix chez vous ? L'estimation d'un appartement à Clapiers croise les ventes DVF du quartier (repère local : 4 200 €/m² au 1 août 2026) avec l'étage, l'état général, l'exposition et la présence d'un extérieur ou d'un ascenseur. Pour une maison, ajoutez la surface de la parcelle, les possibilités d'extension et la note énergétique, qui pèsent lourd dans la balance.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère fiable, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à Clapiers ?
Premier repère avant l'estimation de votre bien à Clapiers : les fourchettes ci-dessous croisent les surfaces types avec les prix réellement signés chez les notaires (moitié centrale des ventes DVF, hors extrêmes). Un bien atypique peut en sortir — c'est précisément ce que l'estimation à l'adresse affine.
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 102 000 € – 127 000 € |
| T2 (~45 m²) | 183 000 € – 229 000 € |
| T3 (~65 m²) | 264 000 € – 330 000 € |
| T4 (~85 m²) | 346 000 € – 432 000 € |
| Maison (~95 m²) | 307 000 € – 487 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 404 000 € – 641 000 € |
Ce qui fait varier une estimation à Clapiers
- Le quartier d'abord : à Clapiers, le m² moyen va de 4 287 € (Pioch de la Gardie) à 5 072 € (Les Music'Halles) — estimer au prix moyen de la ville peut fausser la valeur de 18 % ;
- Le bien lui-même : étage et ascenseur, extérieur, état général, DPE, et pour une maison la surface de terrain — ces critères expliquent l'écart entre le bas et le haut des fourchettes ci-dessus.
Quand faire estimer votre bien à Clapiers ?
La mise en vente n'est pas le seul moment où une estimation fait la différence :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix m² à Clapiers par quartier
| Quartier | Prix m² moyen | Transactions |
|---|---|---|
| Les Music'Halles | 5 072 € | 17 |
| Val de Clapiers | 4 661 € | 5 |
| Centre / Village | 4 459 € | 16 |
| Pioch de la Gardie | 4 287 € | 8 |
Prix au m² par rue à Clapiers
Prix moyens au m² calculés à partir des transactions DVF récentes.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| CHE DES TEREBINTHES | 8 009 € |
| RUE DU CINSAULT | 4 900 € |
| RUE DU CARIGNAN | 4 830 € |
| RUE DU STADE | 4 132 € |
| RUE DE LA CANTONADE | 4 066 € |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| RUE DE LA SYRAH | 3 332 € |
| RUE DU CHATEAU | 3 722 € |
| RUE DU ROMARIN | 3 917 € |
| RUE DE LA CANTONADE | 4 066 € |
| RUE DU STADE | 4 132 € |
Source : Données DVF — Dernières transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Clapiers (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
Biens à vendre à Clapiers
Biens vendus par Qoridor à Clapiers
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Vos conseillers Qoridor à Clapiers
Basés dans le département (Hérault), nos conseillers se déplacent à Clapiers pour estimer votre bien, piloter la mise en vente et vous accompagner jusqu'à l'acte authentique.
Clapiers (34830) : Informations locales
Population
| Population | 6 006 habitants |
| Densité | 785 hab./km² |
| Superficie | 7.6 km² |
| Département | Hérault |
Volume de transactions
| 2025 | 20 transactions |
| 2024 | 46 transactions |
| 2023 | 44 transactions |
| 2022 | 61 transactions |
Clapiers est une commune résidentielle du nord-est de Montpellier, appréciée pour son ambiance villageoise et sa qualité de vie. Bordée par les collines de la garrigue, elle offre un environnement calme à quelques minutes du centre de Montpellier via la D65. Le marché immobilier, dominé par les villas et les petites résidences, affiche des prix supérieurs à la moyenne des petites communes de la métropole.
Tendances du marché immobilier Clapiers en 2026
Le marché immobilier Clapiers en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Clapiers moyen s'établit à 4 200 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.
Évolution récente du prix immobilier Clapiers
Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Clapiers montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +58.3 %, ce qui place Clapiers parmi les marchés les plus dynamiques de France.
Acheter ou vendre à Clapiers en 2026 : que faire ?
Pour les acheteurs, la tendance actuelle du prix m2 Clapiers nécessite de comparer plusieurs biens et de négocier en s'appuyant sur les transactions DVF récentes du même secteur. La détente progressive des taux de crédit immobilier observée depuis 2025 redonne de la marge sur la capacité d'emprunt, ce qui rééquilibre le rapport de force avec les vendeurs.
Pour les vendeurs, fixer un prix de mise en vente cohérent avec le prix immobilier Clapiers récent est essentiel : un bien correctement valorisé se vend en moyenne en moins de 90 jours, contre plus de 180 jours pour un bien surcoté. Notre outil d'estimation gratuite calcule la valeur précise de votre bien à Clapiers en quelques clics, à partir des comparables DVF de votre rue et de votre quartier.
Le marché immobilier de Clapiers en chiffres (DVF 2021-2025)
Clapiers compte 6 006 habitants et 2 723 logements, dont 65,8 % de ménages propriétaires de leur résidence principale (INSEE). Sur les 24 derniers mois, la commune a enregistré 99 ventes de logements, à 80 % des maisons — un marché où la maison individuelle donne le ton.
Prix au m² à Clapiers : la série année par année
| Année | Appartement (médiane €/m²) | Maison (médiane €/m²) | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 771 € | 3 947 € | 70 |
| 2022 | 4 300 € | 4 474 € | 61 |
| 2023 | 4 000 € | 4 413 € | 44 |
| 2024 | 3 696 € | 4 372 € | 45 |
| 2025 | 4 023 € | 4 132 € | 54 |
Entre 2021 et 2025, la médiane Clapiers a évolué de +4,7 % pour les maisons et de +45,2 % pour les appartements. Ces médianes annuelles, issues des actes de vente, lissent les à-coups des petites communes mieux que des moyennes mensuelles.
Prix m² Clapiers par nombre de pièces
| Nb de pièces | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) |
|---|---|---|
| 1 pièce / T1 | 4 212 € | — |
| 2 pièces / T2 | 3 292 € | 4 166 € |
| 3 pièces / T3 | 4 394 € | 4 163 € |
| 4 pièces / T4 | 4 066 € | 4 211 € |
| 5 pièces / T5 | — | 4 222 € |
À Clapiers, la maison de 4 pièces — le bien le plus échangé de la commune — se négocie autour de 4 211 €/m² en médiane.
Le bien type vendu à Clapiers
La maison médiane vendue ces deux dernières années fait 98 m² pour un prix de 433 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 66 m² pour 278 000 €. De quoi situer votre projet par rapport à ce qui se vend réellement dans la commune.
Prix immobilier au m² des villes voisines de Clapiers
| Ville | Prix m² moyen |
|---|---|
| Montpellier | 3 400 € |
| Castelnau-le-Lez | 4 091 € |
| Grabels | 3 440 € |
| Juvignac | 3 329 € |
Questions fréquentes — Prix m2 Clapiers
Quel est le prix moyen au m² à Clapiers ?
Le prix moyen au m² à Clapiers est supérieur à la moyenne des petites communes de la métropole montpelliéraine. Ce positionnement s'explique par la qualité de vie, le cadre naturel et la proximité de Montpellier et Castelnau-le-Lez.
Clapiers est-elle une commune familiale ?
Oui, Clapiers est réputée pour sa qualité de vie familiale : écoles, espaces verts, ambiance villageoise, et sécurité. Le marché immobilier reflète cette demande avec une majorité de villas et de maisons de ville.
Comment accéder à Montpellier depuis Clapiers ?
Clapiers est à 10 km du centre de Montpellier, accessible en 15-20 minutes via la D65. La commune est desservie par des lignes de bus de la TaM. Le tramway de Montpellier est accessible via Castelnau-le-Lez.
D'où viennent les données de prix immobilier affichées ?
Toutes nos valeurs sortent de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée en open data par la DGFiP : ce sont les prix réellement inscrits dans les actes de vente notariés à Clapiers, pas des prix d'annonces. Nous recalculons les moyennes chaque mois sur les transactions des 24 derniers mois, après exclusion des ventes atypiques.
Comment faire estimer mon bien immobilier à Clapiers ?
Commencez par l'estimation en ligne gratuite sur cette page : elle croise votre adresse à Clapiers avec les transactions notariales récentes du secteur. Pour un projet de vente concret, demandez ensuite l'avis de valeur d'un conseiller Qoridor — déplacement gratuit, restitution sous 48 h, sans engagement.
Quel est le prix d'une maison à Clapiers ?
Sur les 24 derniers mois, le prix de vente médian d'une maison à Clapiers est de 433 000 €, pour une surface médiane de 98 m² (source : transactions notariales DVF). Soit 4 418 €/m² environ pour une maison type de la commune.
Combien de ventes immobilières par an à Clapiers ?
Clapiers enregistre 99 ventes de logements sur les 24 derniers mois (54 mutations sur la seule année 2025), dont 80 % de maisons. Ces volumes issus de la base DVF de la DGFiP donnent une lecture fiable de la liquidité du marché local.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Clapiers
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Carte des prix au m² à Clapiers
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Août 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Clapiers
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Août 2026
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Prix au m² par quartier à Clapiers
Comparatif des prix moyens au m² par quartier — Données DVF Août 2026
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Prix au m² par rue à Clapiers
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Prix au m² — Villes voisines de Clapiers
Comparatif des prix immobiliers dans les communes voisines — Données DVF Août 2026
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