Prix m² immobilier à Castelnau-le-Lez (34170) : 4 091 €/m² (-2,6 % sur 2 ans) — Août 2026

Toutes typologies confondues, le prix m2 Castelnau-le-Lez ressort à 4 091 €/m² au 1 août 2026. Cette valeur — que l'on retrouve aussi orthographiée « prix metre carre castelnau-le-lez » — n'est pas une moyenne d'annonces : elle est calculée sur les ventes effectivement actées chez les notaires (base DVF). Votre logement précis peut s'en écarter sensiblement ; l'estimation immobilière gratuite à Castelnau-le-Lez affine le chiffre à votre adresse.

Derrière cette moyenne, les écarts sont importants : quartier, niveau de prestations, étage, luminosité et extérieurs font la différence. Comptez jusqu'à +30 à +50 % pour un bien rénové aux meilleures adresses de Castelnau-le-Lez, et 10 à 20 % de décote pour un logement à rafraîchir dans les secteurs les moins demandés.

Prix m2 appartement Castelnau-le-Lez

Le prix m2 appartement à Castelnau-le-Lez s'établit en moyenne à 3 783 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 2 908 € et 4 697 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 185 transactions récentes enregistrées par les notaires à Castelnau-le-Lez.

Prix m2 maison Castelnau-le-Lez

Le prix m2 maison à Castelnau-le-Lez est estimé à 4 770 €/m² en moyenne, soit +26.1 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Castelnau-le-Lez peut varier entre 3 626 € et 6 430 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

Le prix m2 Castelnau-le-Lez que nous affichons est calculé à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base de données ouverte de la Direction Générale des Finances Publiques. Cette base recense l'intégralité des transactions immobilières enregistrées par les notaires français au cours des cinq dernières années, à l'exclusion des donations et successions.

Concrètement, lorsqu'une vente est conclue chez un notaire à Castelnau-le-Lez, l'acte authentique est transmis à l'administration fiscale. Le notaire renseigne le prix de vente, la surface utile (loi Carrez), la nature du bien (appartement, maison, local commercial, terrain), l'adresse précise et la date de mutation. Ces informations alimentent ensuite la base DVF avec un délai d'environ 4 à 6 mois après la signature.

Pour obtenir le prix au mètre carré moyen Castelnau-le-Lez, nous appliquons les filtres suivants :

• Période : transactions des 24 derniers mois pour refléter le marché récent
• Périmètre : commune Castelnau-le-Lez (code INSEE 34057)
• Filtres qualité : exclusion des transactions atypiques (ventes en VEFA, biens démembrés, prix au m² aberrants au-delà du 1er et 99e centile)
• Calcul : moyenne pondérée par la surface réelle pour éviter le biais des très petites surfaces

À la différence des estimations issues d'algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim), notre méthodologie repose exclusivement sur des transactions réelles validées par acte authentique. Cette transparence permet à n'importe qui de vérifier nos chiffres en consultant directement la base DVF sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Castelnau-le-Lez est une commune résidentielle prisée de la première couronne de Montpellier. Limitrophe nord-est de la métropole, elle bénéficie de la ligne 2 du tramway, d'un centre-ville animé avec commerces et marchés, et d'un cadre de vie agréable entre garrigue et rives du Lez. Le marché immobilier y est soutenu par la proximité immédiate de Montpellier tout en offrant des prix légèrement plus accessibles.

Le marché immobilier Castelnau-le-Lez en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Castelnau-le-Lez moyen s'établit à 4 091 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.

Évolution récente du prix immobilier Castelnau-le-Lez

Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Castelnau-le-Lez montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +10 %, ce qui place Castelnau-le-Lez dans la moyenne haute des marchés français.

Acheter ou vendre à Castelnau-le-Lez en 2026 : que faire ?

Pour les acheteurs, la tendance actuelle du prix m2 Castelnau-le-Lez nécessite de comparer plusieurs biens et de négocier en s'appuyant sur les transactions DVF récentes du même secteur. La détente progressive des taux de crédit immobilier observée depuis 2025 redonne de la marge sur la capacité d'emprunt, ce qui rééquilibre le rapport de force avec les vendeurs.

Pour les vendeurs, fixer un prix de mise en vente cohérent avec le prix immobilier Castelnau-le-Lez récent est essentiel : un bien correctement valorisé se vend en moyenne en moins de 90 jours, contre plus de 180 jours pour un bien surcoté. Notre outil d'estimation gratuite calcule la valeur précise de votre bien à Castelnau-le-Lez en quelques clics, à partir des comparables DVF de votre rue et de votre quartier.

Avec 26 058 habitants et un parc de 14 692 logements, Castelnau-le-Lez présente un profil résidentiel marqué : 92 % de résidences principales et 46,2 % de propriétaires occupants (INSEE). Côté transactions, la base DVF recense 774 ventes sur les 24 derniers mois, dont 32 % de maisons.

Prix au m² à Castelnau-le-Lez : la série année par année

Entre 2021 et 2025, la médiane Castelnau-le-Lez a évolué de +0,3 % pour les maisons et de +8 % pour les appartements. Des chiffres calculés sur les mutations réelles enregistrées par les notaires, non sur des prix d'annonces.

Prix m² Castelnau-le-Lez par nombre de pièces

À Castelnau-le-Lez, la maison de 4 pièces — le bien le plus échangé de la commune — se négocie autour de 4 607 €/m² en médiane.

Le bien type vendu à Castelnau-le-Lez

La maison médiane vendue fait 104 m² pour un prix de 502 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 49 m² pour 179 000 €. Des repères utiles pour calibrer un budget d'achat ou un prix de mise en vente réaliste.