Prix m² immobilier à Plan-de-Cuques (13380) : 4 113 €/m² (-8,1 % sur 2 ans) — Août 2026

Toutes typologies confondues, le prix m2 Plan-de-Cuques ressort à 4 113 €/m² au 1 août 2026. Cette valeur — que l'on retrouve aussi orthographiée « prix metre carre plan-de-cuques » — n'est pas une moyenne d'annonces : elle est calculée sur les ventes effectivement actées chez les notaires (base DVF). Votre logement précis peut s'en écarter sensiblement ; l'estimation immobilière gratuite à Plan-de-Cuques affine le chiffre à votre adresse.

Derrière cette moyenne, les écarts sont importants : quartier, niveau de prestations, étage, luminosité et extérieurs font la différence. Comptez jusqu'à +30 à +50 % pour un bien rénové aux meilleures adresses de Plan-de-Cuques, et 10 à 20 % de décote pour un logement à rafraîchir dans les secteurs les moins demandés.

Prix m2 appartement Plan-de-Cuques

Le prix m2 appartement à Plan-de-Cuques s'établit en moyenne à 3 611 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 2 500 € et 4 889 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 55 transactions récentes enregistrées par les notaires à Plan-de-Cuques.

Prix m2 maison Plan-de-Cuques

Le prix m2 maison à Plan-de-Cuques est estimé à 4 770 €/m² en moyenne, soit +32.1 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Plan-de-Cuques peut varier entre 3 543 € et 5 824 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

Le prix m2 Plan-de-Cuques que nous affichons est calculé à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base de données ouverte de la Direction Générale des Finances Publiques. Cette base recense l'intégralité des transactions immobilières enregistrées par les notaires français au cours des cinq dernières années, à l'exclusion des donations et successions.

Concrètement, lorsqu'une vente est conclue chez un notaire à Plan-de-Cuques, l'acte authentique est transmis à l'administration fiscale. Le notaire renseigne le prix de vente, la surface utile (loi Carrez), la nature du bien (appartement, maison, local commercial, terrain), l'adresse précise et la date de mutation. Ces informations alimentent ensuite la base DVF avec un délai d'environ 4 à 6 mois après la signature.

Pour obtenir le prix au mètre carré moyen Plan-de-Cuques, nous appliquons les filtres suivants :

• Période : transactions des 24 derniers mois pour refléter le marché récent
• Périmètre : commune Plan-de-Cuques (code INSEE 13075)
• Filtres qualité : exclusion des transactions atypiques (ventes en VEFA, biens démembrés, prix au m² aberrants au-delà du 1er et 99e centile)
• Calcul : moyenne pondérée par la surface réelle pour éviter le biais des très petites surfaces

À la différence des estimations issues d'algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim), notre méthodologie repose exclusivement sur des transactions réelles validées par acte authentique. Cette transparence permet à n'importe qui de vérifier nos chiffres en consultant directement la base DVF sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Plan-de-Cuques est une commune du département Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Découvrez les prix de l'immobilier, l'évolution du marché et les dernières transactions enregistrées.

Le marché immobilier Plan-de-Cuques en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Plan-de-Cuques moyen s'établit à 4 113 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.

Évolution récente du prix immobilier Plan-de-Cuques

Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Plan-de-Cuques montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +5.6 %, ce qui place Plan-de-Cuques dans la moyenne haute des marchés français.

Acheter ou vendre à Plan-de-Cuques en 2026 : que faire ?

Vous achetez ? À Plan-de-Cuques, appuyez chaque offre sur les mutations DVF du micro-secteur plutôt que sur les prix affichés en agence : l'écart entre les deux fait souvent l'objet même de la négociation. L'assouplissement graduel des taux depuis 2025 élargit en parallèle les capacités d'emprunt.

Vous vendez ? La donnée clé est le délai : bien positionné, un logement se vend en général sous 90 jours ; surcoté, il dépasse les 180 jours et attire les négociations agressives. L'estimation gratuite vous donne le prix de marché de votre bien à Plan-de-Cuques à partir des ventes comparables de votre quartier.

Plan-de-Cuques compte 11 632 habitants et 5 641 logements, dont 66,9 % de ménages propriétaires de leur résidence principale (INSEE). Sur les 24 derniers mois, la commune a enregistré 265 ventes de logements, à 48 % des maisons — un marché où la maison individuelle donne le ton.

Prix au m² à Plan-de-Cuques : la série année par année

Entre 2021 et 2025, la médiane Plan-de-Cuques a évolué de +9,7 % pour les maisons et de +5,5 % pour les appartements. Ces médianes annuelles, issues des actes de vente, lissent les à-coups des petites communes mieux que des moyennes mensuelles.

Prix m² Plan-de-Cuques par nombre de pièces

À Plan-de-Cuques, la maison de 4 pièces — le bien le plus échangé de la commune — se négocie autour de 5 065 €/m² en médiane.

Le bien type vendu à Plan-de-Cuques

La maison médiane vendue ces deux dernières années fait 82 m² pour un prix de 425 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 70 m² pour 255 000 €. De quoi situer votre projet par rapport à ce qui se vend réellement dans la commune.