Prix m² immobilier à Saint-Grégoire (35760) : 3 779 €/m² (-3,9 % sur 2 ans) — Août 2026

Au 1 août 2026, le prix m2 Saint-Grégoire s'établit en moyenne à 3 779 €/m², tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré (aussi recherché sous la forme « prix metre carre saint-grégoire » sans accents), calculé à partir des transactions notariales (DVF), reflète le prix immobilier Saint-Grégoire réel observé sur le marché. Pour aller plus loin et obtenir une estimation personnalisée selon votre adresse exacte, utilisez notre outil gratuit d'estimation immobilière à Saint-Grégoire.

Le prix au m² Saint-Grégoire varie fortement selon le quartier, l'état du bien, l'étage, l'exposition et la présence d'extérieurs. Un appartement haussmannien rénové dans un secteur prisé peut atteindre +30 à +50 % au-dessus du prix moyen au mètre carré Saint-Grégoire, tandis qu'un bien à rafraîchir en périphérie peut s'échanger 10 à 20 % en dessous.

Prix m2 appartement Saint-Grégoire

Le prix m2 appartement à Saint-Grégoire s'établit en moyenne à 3 460 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 3 003 € et 4 000 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 35 transactions récentes enregistrées par les notaires à Saint-Grégoire.

Prix m2 maison Saint-Grégoire

Le prix m2 maison à Saint-Grégoire est estimé à 4 177 €/m² en moyenne, soit +20.7 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Saint-Grégoire peut varier entre 3 402 € et 5 200 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

Aucune boîte noire ici : le prix m2 Saint-Grégoire de cette page sort de la base publique DVF (Demandes de Valeurs Foncières) tenue par la DGFiP, sur la base de 63 transactions récentes dans la commune. On y trouve chaque vente actée par un notaire au cours des cinq dernières années — les donations et successions en sont exclues.

Chaque acte signé à Saint-Grégoire alimente cette base : prix de vente, surface loi Carrez, nature du bien, adresse et date de mutation y sont consignés par le notaire, puis publiés en open data sous 4 à 6 mois.

Le prix moyen de Saint-Grégoire est ensuite calculé selon un protocole fixe :

• 24 derniers mois de mutations, ni plus (marché daté), ni moins (échantillon trop mince)
• Commune seule (code INSEE 35278) — pas d'agglomération mélangée
• Écarts aberrants exclus : VEFA, démembrements, et tout prix au m² sortant du couloir des centiles 1 à 99
• Moyenne pondérée par la surface réelle, qui neutralise le poids des toutes petites surfaces

C'est toute la différence avec les estimateurs à modèle fermé : nos prix ne « prédisent » rien, ils constatent des actes authentiques. La base est publique — vérifiez vous-même les ventes de votre rue sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Saint-Grégoire est une commune du département Ille-et-Vilaine en région Bretagne. Découvrez les prix de l'immobilier, l'évolution du marché et les dernières transactions enregistrées.

Le marché immobilier Saint-Grégoire en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Saint-Grégoire moyen s'établit à 3 779 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.

Évolution récente du prix immobilier Saint-Grégoire

Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Saint-Grégoire montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +8.9 %, ce qui place Saint-Grégoire dans la moyenne haute des marchés français.

Acheter ou vendre à Saint-Grégoire en 2026 : que faire ?

Pour les acheteurs, la tendance actuelle du prix m2 Saint-Grégoire nécessite de comparer plusieurs biens et de négocier en s'appuyant sur les transactions DVF récentes du même secteur. La détente progressive des taux de crédit immobilier observée depuis 2025 redonne de la marge sur la capacité d'emprunt, ce qui rééquilibre le rapport de force avec les vendeurs.

Pour les vendeurs, fixer un prix de mise en vente cohérent avec le prix immobilier Saint-Grégoire récent est essentiel : un bien correctement valorisé se vend en moyenne en moins de 90 jours, contre plus de 180 jours pour un bien surcoté. Notre outil d'estimation gratuite calcule la valeur précise de votre bien à Saint-Grégoire en quelques clics, à partir des comparables DVF de votre rue et de votre quartier.

Le marché de Saint-Grégoire se lit d'abord dans ses volumes : 209 logements vendus sur les 24 derniers mois d'après les actes notariés (DVF), avec une nette dominante de maisons (49 % des ventes). La commune, 9 957 habitants, reste un territoire de propriétaires (66,5 % des ménages, INSEE), avec une vacance faible (5,2 % de logements vacants) signe d'un marché tendu.

Prix au m² à Saint-Grégoire : la série année par année

Entre 2021 et 2025, la médiane Saint-Grégoire a évolué de +7,3 % pour les maisons et de +0,3 % pour les appartements. Ces médianes annuelles, issues des actes de vente, lissent les à-coups des petites communes mieux que des moyennes mensuelles.

Prix m² Saint-Grégoire par nombre de pièces

À Saint-Grégoire, la maison de 4 pièces — le bien le plus échangé de la commune — se négocie autour de 4 083 €/m² en médiane.

Le bien type vendu à Saint-Grégoire

Concrètement, qu'achète-t-on à Saint-Grégoire ? La maison médiane vendue fait 124 m² pour un prix de 464 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 63 m² pour 213 000 €. De quoi situer votre projet par rapport à ce qui se vend réellement dans la commune.