Prix m² immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire (44230) : 3 354 €/m² (-1,6 % sur 2 ans) — Octobre 2026

Au 1 octobre 2026, le prix m2 Saint-Sébastien-sur-Loire s'établit en moyenne à 3 354 €/m², tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré (aussi recherché sous la forme « prix metre carre saint-sébastien-sur-loire » sans accents), calculé à partir des transactions notariales (DVF), reflète le prix immobilier Saint-Sébastien-sur-Loire observé sur le marché. Pour aller plus loin et obtenir une estimation personnalisée selon votre adresse exacte, utilisez notre outil gratuit d'estimation immobilière à Saint-Sébastien-sur-Loire.

Le prix au m² Saint-Sébastien-sur-Loire varie fortement selon le quartier, l'état du bien, l'étage, l'exposition et la présence d'extérieurs. Un appartement haussmannien rénové dans un secteur prisé peut atteindre +30 à +50 % au-dessus du prix moyen au mètre carré Saint-Sébastien-sur-Loire, tandis qu'un bien à rafraîchir en périphérie peut s'échanger 10 à 20 % en dessous.

Prix m2 appartement Saint-Sébastien-sur-Loire

Le prix m2 appartement à Saint-Sébastien-sur-Loire s'établit en moyenne à 3 247 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 2 504 € et 3 913 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 122 transactions récentes enregistrées par les notaires à Saint-Sébastien-sur-Loire.

Prix m2 maison Saint-Sébastien-sur-Loire

Le prix m2 maison à Saint-Sébastien-sur-Loire est estimé à 3 454 €/m² en moyenne, soit +6.4 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Saint-Sébastien-sur-Loire peut varier entre 2 544 € et 4 458 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

Combien coûte une mauvaise étiquette énergie à Saint-Sébastien-sur-Loire ? Nous avons croisé 1 119 ventes notariées (base DVF 2022-2025) avec les diagnostics de performance énergétique de l'ADEME, adresse par adresse. Résultat : à caractéristiques comparables (même secteur, même époque de construction, même type et surface), un logement classé F ou G se vend en moyenne 7,8 % moins cher qu'un logement classé D à Saint-Sébastien-sur-Loire.

* Écart estimé par régression hédonique sur le prix au m² : il neutralise les effets de localisation (code postal), d'époque de construction, de type de bien, de surface et d'année de vente. Les prix médians « constatés », eux, mélangent ces effets — c'est pourquoi un F de l'hypercentre peut coûter plus cher au m² qu'un B en périphérie. Sources : DVF (Etalab) et DPE ADEME, calcul Qoridor 09/2026.

Concrètement : pour un appartement de 60 m² au prix médian de Saint-Sébastien-sur-Loire, l'écart entre une étiquette G et une étiquette D représente environ 18 000 €. Si vous vendez une passoire thermique, ce chiffre est votre marge de négociation à défendre — ou votre budget travaux à arbitrer. L'estimation gratuite Qoridor intègre l'étiquette DPE de votre logement pour affiner le prix à votre adresse.

Le prix m2 Saint-Sébastien-sur-Loire que nous affichons est calculé à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base de données ouverte de la Direction Générale des Finances Publiques. Cette base recense l'intégralité des transactions immobilières enregistrées par les notaires français au cours des cinq dernières années, à l'exclusion des donations et successions.

Concrètement, lorsqu'une vente est conclue chez un notaire à Saint-Sébastien-sur-Loire, l'acte authentique est transmis à l'administration fiscale. Le notaire renseigne le prix de vente, la surface utile (loi Carrez), la nature du bien (appartement, maison, local commercial, terrain), l'adresse précise et la date de mutation. Ces informations alimentent ensuite la base DVF avec un délai d'environ 4 à 6 mois après la signature.

Pour obtenir le prix au mètre carré moyen Saint-Sébastien-sur-Loire, nous appliquons les filtres suivants :

• Période : transactions des 24 derniers mois pour refléter le marché récent
• Périmètre : commune Saint-Sébastien-sur-Loire (code INSEE 44190)
• Filtres qualité : exclusion des transactions atypiques (ventes en VEFA, biens démembrés, prix au m² aberrants au-delà du 1er et 99e centile)
• Calcul : moyenne pondérée par la surface réelle pour éviter le biais des très petites surfaces

À la différence des estimations issues d'algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim), notre méthodologie repose exclusivement sur des transactions réelles validées par acte authentique. Cette transparence permet à n'importe qui de vérifier nos chiffres en consultant directement la base DVF sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Saint-Sébastien-sur-Loire est une commune du département Loire-Atlantique en région Pays de la Loire. Découvrez les prix de l'immobilier, l'évolution du marché et les dernières transactions enregistrées.

Le marché immobilier Saint-Sébastien-sur-Loire en 2026 se caractérise par une relative stabilité (-1,6 % sur les appartements sur 2 ans). Le prix m2 Saint-Sébastien-sur-Loire moyen s'établit à 3 354 €/m² au 1 octobre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales (253 ventes sur 24 mois).

Évolution récente du prix immobilier Saint-Sébastien-sur-Loire

Sur 2 ans, le prix au mètre carré Saint-Sébastien-sur-Loire a évolué de -1,6 % pour les appartements et -7,2 % pour les maisons. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +4,1 %, ce qui place Saint-Sébastien-sur-Loire dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.

Acheter ou vendre à Saint-Sébastien-sur-Loire en 2026 : que faire ?

Vous achetez ? À Saint-Sébastien-sur-Loire, appuyez chaque offre sur les mutations DVF du micro-secteur plutôt que sur les prix affichés en agence : l'écart entre les deux fait souvent l'objet même de la négociation. L'assouplissement graduel des taux depuis 2025 élargit en parallèle les capacités d'emprunt.

Vous vendez ? La donnée clé est le délai : bien positionné, un logement se vend en général sous 90 jours ; surcoté, il dépasse les 180 jours et attire les négociations agressives. L'estimation gratuite vous donne le prix de marché de votre bien à Saint-Sébastien-sur-Loire à partir des ventes comparables de votre quartier.

Avec 28 596 habitants et un parc de 14 683 logements, Saint-Sébastien-sur-Loire présente un profil résidentiel marqué : 94,4 % de résidences principales et 58,1 % de propriétaires occupants (INSEE). Côté transactions, la base DVF recense 821 ventes sur les 24 derniers mois, dont 51 % de maisons.

Prix au m² à Saint-Sébastien-sur-Loire : la série année par année

Entre 2021 et 2025, la médiane Saint-Sébastien-sur-Loire a évolué de -10 % pour les maisons et de -0,2 % pour les appartements. Des chiffres calculés sur les mutations réelles enregistrées par les notaires, non sur des prix d'annonces.

Prix m² Saint-Sébastien-sur-Loire par nombre de pièces

À Saint-Sébastien-sur-Loire, la maison de 4 pièces — le bien le plus échangé de la commune — se négocie autour de 3 721 €/m² en médiane.

Le bien type vendu à Saint-Sébastien-sur-Loire

La maison médiane vendue fait 91 m² pour un prix de 310 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 58 m² pour 168 000 €. Des repères utiles pour calibrer un budget d'achat ou un prix de mise en vente réaliste.