Prix m² immobilier à Septèmes-les-Vallons (13240) : 3 592 €/m² (-2,9 % sur 2 ans) — Août 2026

Toutes typologies confondues, le prix m2 Septèmes-les-Vallons ressort à 3 592 €/m² au 1 août 2026. Cette valeur — que l'on retrouve aussi orthographiée « prix metre carre septèmes-les-vallons » — n'est pas une moyenne d'annonces : elle est calculée sur les ventes effectivement actées chez les notaires (base DVF). Votre logement précis peut s'en écarter sensiblement ; l'estimation immobilière gratuite à Septèmes-les-Vallons affine le chiffre à votre adresse.

Derrière cette moyenne, les écarts sont importants : quartier, niveau de prestations, étage, luminosité et extérieurs font la différence. Comptez jusqu'à +30 à +50 % pour un bien rénové aux meilleures adresses de Septèmes-les-Vallons, et 10 à 20 % de décote pour un logement à rafraîchir dans les secteurs les moins demandés.

Prix m2 appartement Septèmes-les-Vallons

Le prix m2 appartement à Septèmes-les-Vallons s'établit en moyenne à 3 119 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 1 945 € et 4 267 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 48 transactions récentes enregistrées par les notaires à Septèmes-les-Vallons.

Prix m2 maison Septèmes-les-Vallons

Le prix m2 maison à Septèmes-les-Vallons est estimé à 3 971 €/m² en moyenne, soit +27.3 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Septèmes-les-Vallons peut varier entre 2 533 € et 5 940 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

Aucune boîte noire ici : le prix m2 Septèmes-les-Vallons de cette page sort de la base publique DVF (Demandes de Valeurs Foncières) tenue par la DGFiP, sur la base de 108 transactions récentes dans la commune. On y trouve chaque vente actée par un notaire au cours des cinq dernières années — les donations et successions en sont exclues.

Chaque acte signé à Septèmes-les-Vallons alimente cette base : prix de vente, surface loi Carrez, nature du bien, adresse et date de mutation y sont consignés par le notaire, puis publiés en open data sous 4 à 6 mois.

Le prix moyen de Septèmes-les-Vallons est ensuite calculé selon un protocole fixe :

• 24 derniers mois de mutations, ni plus (marché daté), ni moins (échantillon trop mince)
• Commune seule (code INSEE 13106) — pas d'agglomération mélangée
• Écarts aberrants exclus : VEFA, démembrements, et tout prix au m² sortant du couloir des centiles 1 à 99
• Moyenne pondérée par la surface réelle, qui neutralise le poids des toutes petites surfaces

C'est toute la différence avec les estimateurs à modèle fermé : nos prix ne « prédisent » rien, ils constatent des actes authentiques. La base est publique — vérifiez vous-même les ventes de votre rue sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Septèmes-les-Vallons est une commune du département Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Découvrez les prix de l'immobilier, l'évolution du marché et les dernières transactions enregistrées.

Le marché immobilier Septèmes-les-Vallons en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Septèmes-les-Vallons moyen s'établit à 3 592 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.

Évolution récente du prix immobilier Septèmes-les-Vallons

Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Septèmes-les-Vallons montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +16.2 %, ce qui place Septèmes-les-Vallons parmi les marchés les plus dynamiques de France.

Acheter ou vendre à Septèmes-les-Vallons en 2026 : que faire ?

Pour les acheteurs, la tendance actuelle du prix m2 Septèmes-les-Vallons nécessite de comparer plusieurs biens et de négocier en s'appuyant sur les transactions DVF récentes du même secteur. La détente progressive des taux de crédit immobilier observée depuis 2025 redonne de la marge sur la capacité d'emprunt, ce qui rééquilibre le rapport de force avec les vendeurs.

Pour les vendeurs, fixer un prix de mise en vente cohérent avec le prix immobilier Septèmes-les-Vallons récent est essentiel : un bien correctement valorisé se vend en moyenne en moins de 90 jours, contre plus de 180 jours pour un bien surcoté. Notre outil d'estimation gratuite calcule la valeur précise de votre bien à Septèmes-les-Vallons en quelques clics, à partir des comparables DVF de votre rue et de votre quartier.

Avec 11 995 habitants et un parc de 5 166 logements, Septèmes-les-Vallons présente un profil résidentiel marqué : 94,5 % de résidences principales et 63,5 % de propriétaires occupants (INSEE). Côté transactions, la base DVF recense 253 ventes sur les 24 derniers mois, dont 49 % de maisons.

Prix au m² à Septèmes-les-Vallons : la série année par année

Entre 2021 et 2025, la médiane Septèmes-les-Vallons a évolué de +5 % pour les maisons et de +12,2 % pour les appartements. Des chiffres calculés sur les mutations réelles enregistrées par les notaires, non sur des prix d'annonces.

Prix m² Septèmes-les-Vallons par nombre de pièces

Comme souvent, les petites surfaces se paient plus cher au m² : un T2 à Septèmes-les-Vallons (3 947 €/m²) dépasse la maison familiale de 4 pièces (3 875 €/m²).

Le bien type vendu à Septèmes-les-Vallons

La maison médiane vendue fait 89 m² pour un prix de 315 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 65 m² pour 177 000 €. Des repères utiles pour calibrer un budget d'achat ou un prix de mise en vente réaliste.