Prix m² immobilier à Vénissieux (69200) : 2 812 €/m² (-10,2 % sur 2 ans) — Août 2026

Au 1 août 2026, le prix m2 Vénissieux s'établit en moyenne à 2 812 €/m², tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré (aussi recherché sous la forme « prix metre carre vénissieux » sans accents), calculé à partir des transactions notariales (DVF), reflète le prix immobilier Vénissieux réel observé sur le marché. Pour aller plus loin et obtenir une estimation personnalisée selon votre adresse exacte, utilisez notre outil gratuit d'estimation immobilière à Vénissieux.

Le prix au m² Vénissieux varie fortement selon le quartier, l'état du bien, l'étage, l'exposition et la présence d'extérieurs. Un appartement haussmannien rénové dans un secteur prisé peut atteindre +30 à +50 % au-dessus du prix moyen au mètre carré Vénissieux, tandis qu'un bien à rafraîchir en périphérie peut s'échanger 10 à 20 % en dessous.

Prix m2 appartement Vénissieux

Le prix m2 appartement à Vénissieux s'établit en moyenne à 2 601 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 1 558 € et 3 700 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 255 transactions récentes enregistrées par les notaires à Vénissieux.

Prix m2 maison Vénissieux

Le prix m2 maison à Vénissieux est estimé à 3 411 €/m² en moyenne, soit +31.1 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Vénissieux peut varier entre 2 174 € et 4 694 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

Aucune boîte noire ici : le prix m2 Vénissieux de cette page sort de la base publique DVF (Demandes de Valeurs Foncières) tenue par la DGFiP, sur la base de 345 transactions récentes dans la commune. On y trouve chaque vente actée par un notaire au cours des cinq dernières années — les donations et successions en sont exclues.

Chaque acte signé à Vénissieux alimente cette base : prix de vente, surface loi Carrez, nature du bien, adresse et date de mutation y sont consignés par le notaire, puis publiés en open data sous 4 à 6 mois.

Le prix moyen de Vénissieux est ensuite calculé selon un protocole fixe :

• 24 derniers mois de mutations, ni plus (marché daté), ni moins (échantillon trop mince)
• Commune seule (code INSEE 69259) — pas d'agglomération mélangée
• Écarts aberrants exclus : VEFA, démembrements, et tout prix au m² sortant du couloir des centiles 1 à 99
• Moyenne pondérée par la surface réelle, qui neutralise le poids des toutes petites surfaces

C'est toute la différence avec les estimateurs à modèle fermé : nos prix ne « prédisent » rien, ils constatent des actes authentiques. La base est publique — vérifiez vous-même les ventes de votre rue sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Vénissieux est la troisième ville du Rhône, au sud-est de Lyon. Longtemps marquée par son tissu industriel et ses grands ensembles, elle connaît une mutation profonde portée par le projet urbain des Minguettes et l'arrivée du tramway T4. Les prix y restent parmi les plus accessibles de la métropole lyonnaise, ce qui attire primo-accédants et investisseurs locatifs.

Le marché immobilier Vénissieux en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Vénissieux moyen s'établit à 2 812 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.

Évolution récente du prix immobilier Vénissieux

Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Vénissieux montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +8.7 %, ce qui place Vénissieux dans la moyenne haute des marchés français.

Acheter ou vendre à Vénissieux en 2026 : que faire ?

Côté achat, le meilleur levier de négociation à Vénissieux reste le comparable : arriver en visite avec les ventes DVF du même secteur en main change le dialogue avec le vendeur. Les conditions de crédit, en amélioration progressive depuis 2025, redonnent par ailleurs de l'air aux plans de financement.

Côté vente, le juste prix se joue dès la mise en ligne : les statistiques du marché montrent qu'un bien au prix du marché part en moins de 90 jours, quand un bien surévalué s'enlise au-delà de 180 jours et finit par se vendre décoté. Passez votre projet au crible de l'estimation gratuite Qoridor, calée sur les ventes de votre rue à Vénissieux.

Vénissieux compte 65 502 habitants et 30 371 logements, dont 31,2 % de ménages propriétaires de leur résidence principale (INSEE). Sur les 24 derniers mois, la commune a enregistré 923 ventes de logements, à 19 % des maisons — un marché où la maison individuelle donne le ton.

Prix au m² à Vénissieux : la série année par année

Entre 2021 et 2025, la médiane Vénissieux a évolué de -5,2 % pour les maisons et de -0,8 % pour les appartements. Ces médianes annuelles, issues des actes de vente, lissent les à-coups des petites communes mieux que des moyennes mensuelles.

Prix m² Vénissieux par nombre de pièces

À Vénissieux, la maison de 4 pièces — le bien le plus échangé de la commune — se négocie autour de 3 672 €/m² en médiane.

Le bien type vendu à Vénissieux

La maison médiane vendue ces deux dernières années fait 90 m² pour un prix de 310 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 64 m² pour 156 000 €. De quoi situer votre projet par rapport à ce qui se vend réellement dans la commune.