Prix m² immobilier à Villeurbanne (69100) : 3 546 €/m² (-7,3 % sur 2 ans) — Août 2026

Toutes typologies confondues, le prix m2 Villeurbanne ressort à 3 546 €/m² au 1 août 2026. Cette valeur — que l'on retrouve aussi orthographiée « prix metre carre villeurbanne » — n'est pas une moyenne d'annonces : elle est calculée sur les ventes effectivement actées chez les notaires (base DVF). Votre logement précis peut s'en écarter sensiblement ; l'estimation immobilière gratuite à Villeurbanne affine le chiffre à votre adresse.

Derrière cette moyenne, les écarts sont importants : quartier, niveau de prestations, étage, luminosité et extérieurs font la différence. Comptez jusqu'à +30 à +50 % pour un bien rénové aux meilleures adresses de Villeurbanne, et 10 à 20 % de décote pour un logement à rafraîchir dans les secteurs les moins demandés.

Prix m2 appartement Villeurbanne

Le prix m2 appartement à Villeurbanne s'établit en moyenne à 3 506 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 2 353 € et 4 696 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 1 488 transactions récentes enregistrées par les notaires à Villeurbanne.

Prix m2 maison Villeurbanne

Le prix m2 maison à Villeurbanne est estimé à 4 347 €/m² en moyenne, soit +24 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Villeurbanne peut varier entre 2 727 € et 6 094 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

Le prix m2 Villeurbanne que nous affichons est calculé à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base de données ouverte de la Direction Générale des Finances Publiques. Cette base recense l'intégralité des transactions immobilières enregistrées par les notaires français au cours des cinq dernières années, à l'exclusion des donations et successions.

Concrètement, lorsqu'une vente est conclue chez un notaire à Villeurbanne, l'acte authentique est transmis à l'administration fiscale. Le notaire renseigne le prix de vente, la surface utile (loi Carrez), la nature du bien (appartement, maison, local commercial, terrain), l'adresse précise et la date de mutation. Ces informations alimentent ensuite la base DVF avec un délai d'environ 4 à 6 mois après la signature.

Pour obtenir le prix au mètre carré moyen Villeurbanne, nous appliquons les filtres suivants :

• Période : transactions des 24 derniers mois pour refléter le marché récent
• Périmètre : commune Villeurbanne (code INSEE 69266)
• Filtres qualité : exclusion des transactions atypiques (ventes en VEFA, biens démembrés, prix au m² aberrants au-delà du 1er et 99e centile)
• Calcul : moyenne pondérée par la surface réelle pour éviter le biais des très petites surfaces

À la différence des estimations issues d'algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim), notre méthodologie repose exclusivement sur des transactions réelles validées par acte authentique. Cette transparence permet à n'importe qui de vérifier nos chiffres en consultant directement la base DVF sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Villeurbanne est la deuxième ville du Rhône et forme avec Lyon un continuum urbain. Desservie par les métros A et B et le tramway T1/T4, elle attire de nombreux actifs et étudiants (campus de la Doua). Le quartier des Gratte-Ciel, centre névralgique, a été entièrement rénové et concentre la demande. Les Charpennes et Flachet offrent un bon compromis prix/accessibilité par rapport à Lyon.

Le marché immobilier Villeurbanne en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Villeurbanne moyen s'établit à 3 546 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.

Évolution récente du prix immobilier Villeurbanne

Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Villeurbanne montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -2.7 %, ce qui place Villeurbanne dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.

Acheter ou vendre à Villeurbanne en 2026 : que faire ?

Vous achetez ? À Villeurbanne, appuyez chaque offre sur les mutations DVF du micro-secteur plutôt que sur les prix affichés en agence : l'écart entre les deux fait souvent l'objet même de la négociation. L'assouplissement graduel des taux depuis 2025 élargit en parallèle les capacités d'emprunt.

Vous vendez ? La donnée clé est le délai : bien positionné, un logement se vend en général sous 90 jours ; surcoté, il dépasse les 180 jours et attire les négociations agressives. L'estimation gratuite vous donne le prix de marché de votre bien à Villeurbanne à partir des ventes comparables de votre quartier.

Avec 163 684 habitants et un parc de 93 196 logements, Villeurbanne présente un profil résidentiel marqué : 88,4 % de résidences principales et 34,6 % de propriétaires occupants (INSEE). Côté transactions, la base DVF recense 3831 ventes sur les 24 derniers mois, dont 5 % de maisons.

Prix au m² à Villeurbanne : la série année par année

Entre 2021 et 2025, la médiane Villeurbanne a évolué de -13,9 % pour les maisons et de -8,2 % pour les appartements. Des chiffres calculés sur les mutations réelles enregistrées par les notaires, non sur des prix d'annonces.

Prix m² Villeurbanne par nombre de pièces

À Villeurbanne, la maison de 4 pièces — le bien le plus échangé de la commune — se négocie autour de 4 599 €/m² en médiane.

Le bien type vendu à Villeurbanne

La maison médiane vendue fait 90 m² pour un prix de 389 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 60 m² pour 195 000 €. Des repères utiles pour calibrer un budget d'achat ou un prix de mise en vente réaliste.