Prix m² immobilier à Villefranche-sur-Mer (06230) : 9 749 €/m² (+3,5 % sur 2 ans) — Août 2026

Au 1 août 2026, le prix m2 Villefranche-sur-Mer s'établit en moyenne à 9 749 €/m², tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré (aussi recherché sous la forme « prix metre carre villefranche-sur-mer » sans accents), calculé à partir des transactions notariales (DVF), reflète le prix immobilier Villefranche-sur-Mer réel observé sur le marché. Pour aller plus loin et obtenir une estimation personnalisée selon votre adresse exacte, utilisez notre outil gratuit d'estimation immobilière à Villefranche-sur-Mer.

Le prix au m² Villefranche-sur-Mer varie fortement selon le quartier, l'état du bien, l'étage, l'exposition et la présence d'extérieurs. Un appartement haussmannien rénové dans un secteur prisé peut atteindre +30 à +50 % au-dessus du prix moyen au mètre carré Villefranche-sur-Mer, tandis qu'un bien à rafraîchir en périphérie peut s'échanger 10 à 20 % en dessous.

Prix m2 appartement Villefranche-sur-Mer

Le prix m2 appartement à Villefranche-sur-Mer s'établit en moyenne à 8 734 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 4 721 € et 12 917 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 118 transactions récentes enregistrées par les notaires à Villefranche-sur-Mer.

Prix m2 maison Villefranche-sur-Mer

Le prix m2 maison à Villefranche-sur-Mer est estimé à 14 740 €/m² en moyenne, soit +68.8 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Villefranche-sur-Mer peut varier entre 7 855 € et 19 750 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

Aucune boîte noire ici : le prix m2 Villefranche-sur-Mer de cette page sort de la base publique DVF (Demandes de Valeurs Foncières) tenue par la DGFiP, sur la base de 142 transactions récentes dans la commune. On y trouve chaque vente actée par un notaire au cours des cinq dernières années — les donations et successions en sont exclues.

Chaque acte signé à Villefranche-sur-Mer alimente cette base : prix de vente, surface loi Carrez, nature du bien, adresse et date de mutation y sont consignés par le notaire, puis publiés en open data sous 4 à 6 mois.

Le prix moyen de Villefranche-sur-Mer est ensuite calculé selon un protocole fixe :

• 24 derniers mois de mutations, ni plus (marché daté), ni moins (échantillon trop mince)
• Commune seule (code INSEE 06159) — pas d'agglomération mélangée
• Écarts aberrants exclus : VEFA, démembrements, et tout prix au m² sortant du couloir des centiles 1 à 99
• Moyenne pondérée par la surface réelle, qui neutralise le poids des toutes petites surfaces

C'est toute la différence avec les estimateurs à modèle fermé : nos prix ne « prédisent » rien, ils constatent des actes authentiques. La base est publique — vérifiez vous-même les ventes de votre rue sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Villefranche-sur-Mer est une commune du département Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Découvrez les prix de l'immobilier, l'évolution du marché et les dernières transactions enregistrées.

Le marché immobilier Villefranche-sur-Mer en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Villefranche-sur-Mer moyen s'établit à 9 749 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.

Évolution récente du prix immobilier Villefranche-sur-Mer

Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Villefranche-sur-Mer montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +21.9 %, ce qui place Villefranche-sur-Mer parmi les marchés les plus dynamiques de France.

Acheter ou vendre à Villefranche-sur-Mer en 2026 : que faire ?

Vous achetez ? À Villefranche-sur-Mer, appuyez chaque offre sur les mutations DVF du micro-secteur plutôt que sur les prix affichés en agence : l'écart entre les deux fait souvent l'objet même de la négociation. L'assouplissement graduel des taux depuis 2025 élargit en parallèle les capacités d'emprunt.

Vous vendez ? La donnée clé est le délai : bien positionné, un logement se vend en général sous 90 jours ; surcoté, il dépasse les 180 jours et attire les négociations agressives. L'estimation gratuite vous donne le prix de marché de votre bien à Villefranche-sur-Mer à partir des ventes comparables de votre quartier.

Le marché de Villefranche-sur-Mer se lit d'abord dans ses volumes : 333 logements vendus sur les 24 derniers mois d'après les actes notariés (DVF), avec une nette dominante de maisons (15 % des ventes). La commune, 5 008 habitants, reste un territoire de propriétaires (62 % des ménages, INSEE), avec une vacance faible (5,4 % de logements vacants) signe d'un marché tendu.

Prix au m² à Villefranche-sur-Mer : la série année par année

Entre 2021 et 2025, la médiane Villefranche-sur-Mer a évolué de +8,2 % pour les maisons et de +29 % pour les appartements. Ces médianes annuelles, issues des actes de vente, lissent les à-coups des petites communes mieux que des moyennes mensuelles.

Prix m² Villefranche-sur-Mer par nombre de pièces

À Villefranche-sur-Mer, la maison de 4 pièces — le bien le plus échangé de la commune — se négocie autour de 13 093 €/m² en médiane.

Le bien type vendu à Villefranche-sur-Mer

Concrètement, qu'achète-t-on à Villefranche-sur-Mer ? La maison médiane vendue fait 143 m² pour un prix de 1 750 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 59 m² pour 460 000 €. De quoi situer votre projet par rapport à ce qui se vend réellement dans la commune.