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Évolution du prix de l'immobilier Carquefou
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Carquefou
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Carquefou : combien coûte l'immobilier en détail ?
Au 1 août 2026, le prix m2 Carquefou s'établit en moyenne à 3 296 €/m², tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré (aussi recherché sous la forme « prix metre carre carquefou » sans accents), calculé à partir des transactions notariales (DVF), reflète le prix immobilier Carquefou réel observé sur le marché. Pour aller plus loin et obtenir une estimation personnalisée selon votre adresse exacte, utilisez notre outil gratuit d'estimation immobilière à Carquefou.
Le prix au m² Carquefou varie fortement selon le quartier, l'état du bien, l'étage, l'exposition et la présence d'extérieurs. Un appartement haussmannien rénové dans un secteur prisé peut atteindre +30 à +50 % au-dessus du prix moyen au mètre carré Carquefou, tandis qu'un bien à rafraîchir en périphérie peut s'échanger 10 à 20 % en dessous.
Prix m2 appartement Carquefou
Le prix m2 appartement à Carquefou s'établit en moyenne à 3 265 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 2 045 € et 4 364 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 76 transactions récentes enregistrées par les notaires à Carquefou.
Prix m2 maison Carquefou
Le prix m2 maison à Carquefou est estimé à 3 314 €/m² en moyenne, soit +1.5 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Carquefou peut varier entre 2 443 € et 4 247 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Comment les notaires calculent le prix m2 Carquefou ?
Aucune boîte noire ici : le prix m2 Carquefou de cette page sort de la base publique DVF (Demandes de Valeurs Foncières) tenue par la DGFiP, sur la base de 202 transactions récentes dans la commune. On y trouve chaque vente actée par un notaire au cours des cinq dernières années — les donations et successions en sont exclues.
Chaque acte signé à Carquefou alimente cette base : prix de vente, surface loi Carrez, nature du bien, adresse et date de mutation y sont consignés par le notaire, puis publiés en open data sous 4 à 6 mois.
Le prix moyen de Carquefou est ensuite calculé selon un protocole fixe :
- 24 derniers mois de mutations, ni plus (marché daté), ni moins (échantillon trop mince)
- Commune seule (code INSEE 44026) — pas d'agglomération mélangée
- Écarts aberrants exclus : VEFA, démembrements, et tout prix au m² sortant du couloir des centiles 1 à 99
- Moyenne pondérée par la surface réelle, qui neutralise le poids des toutes petites surfaces
C'est toute la différence avec les estimateurs à modèle fermé : nos prix ne « prédisent » rien, ils constatent des actes authentiques. La base est publique — vérifiez vous-même les ventes de votre rue sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Carquefou : gratuite et immédiate
Renseignez votre bien : l'outil compare aux mutations DVF de votre quartier et affiche immédiatement sa fourchette de valeur, gratuitement.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à Carquefou ?
Qu'est-ce qui fait le prix chez vous ? L'estimation d'un appartement à Carquefou croise les ventes DVF du quartier (repère local : 3 296 €/m² au 1 août 2026) avec l'étage, l'état général, l'exposition et la présence d'un extérieur ou d'un ascenseur. Pour une maison, ajoutez la surface de la parcelle, les possibilités d'extension et la note énergétique, qui pèsent lourd dans la balance.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère fiable, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à Carquefou ?
Pour situer votre logement avant d'affiner, voici ce que donnent les prix actés à Carquefou appliqués aux surfaces courantes. Ces fourchettes correspondent aux 50 % de ventes centrales de la base DVF : l'estimation d'un bien à Carquefou consiste ensuite à positionner votre adresse et votre état de bien dans (ou hors de) cette plage.
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 69 000 € – 100 000 € |
| T2 (~45 m²) | 123 000 € – 179 000 € |
| T3 (~65 m²) | 178 000 € – 259 000 € |
| T4 (~85 m²) | 233 000 € – 338 000 € |
| Maison (~95 m²) | 272 000 € – 360 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 358 000 € – 473 000 € |
Quand faire estimer votre bien à Carquefou ?
Au-delà du projet de vente, plusieurs situations exigent une valeur fiable et datée :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² par rue à Carquefou
Prix moyens au m² calculés à partir des transactions DVF récentes.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| IMP POLYMNIE | 4 034 € |
| RUE JULES LADOUMEGUE | 3 611 € |
| RUE LEONARD DE VINCI | 3 533 € |
| RUE DE L AMAZONE | 3 450 € |
| RUE L'HOTELLERIE | 2 068 € |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| LA POSTE | 1 550 € |
| RTE DE CARQUEFOU | 1 850 € |
| RUE L'HOTELLERIE | 2 068 € |
| RUE DE L AMAZONE | 3 450 € |
| RUE LEONARD DE VINCI | 3 533 € |
Source : Données DVF — Dernières transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Carquefou (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
Biens à vendre à Carquefou
Biens vendus par Qoridor à Carquefou
Découvrez les derniers biens vendus par nos conseillers dans votre ville.
Vos conseillers Qoridor à Carquefou
Basés dans le département (Loire-Atlantique), nos conseillers se déplacent à Carquefou pour estimer votre bien, piloter la mise en vente et vous accompagner jusqu'à l'acte authentique.
Carquefou (44470) : Informations locales
Population
| Population | 20 921 habitants |
| Densité | 483 hab./km² |
| Superficie | 43.3 km² |
| Département | Loire-Atlantique |
Volume de transactions
| 2025 | 89 transactions |
| 2024 | 206 transactions |
| 2023 | 207 transactions |
| 2022 | 259 transactions |
Carquefou est une commune du département Loire-Atlantique en région Pays de la Loire. Découvrez les prix de l'immobilier, l'évolution du marché et les dernières transactions enregistrées.
Tendances du marché immobilier Carquefou en 2026
Le marché immobilier Carquefou en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Carquefou moyen s'établit à 3 296 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.
Évolution récente du prix immobilier Carquefou
Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Carquefou montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +0.1 %, ce qui place Carquefou dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.
Acheter ou vendre à Carquefou en 2026 : que faire ?
Côté achat, le meilleur levier de négociation à Carquefou reste le comparable : arriver en visite avec les ventes DVF du même secteur en main change le dialogue avec le vendeur. Les conditions de crédit, en amélioration progressive depuis 2025, redonnent par ailleurs de l'air aux plans de financement.
Côté vente, le juste prix se joue dès la mise en ligne : les statistiques du marché montrent qu'un bien au prix du marché part en moins de 90 jours, quand un bien surévalué s'enlise au-delà de 180 jours et finit par se vendre décoté. Passez votre projet au crible de l'estimation gratuite Qoridor, calée sur les ventes de votre rue à Carquefou.
Le marché immobilier de Carquefou en chiffres (DVF 2021-2025)
Avec 20 921 habitants et un parc de 10 521 logements, Carquefou présente un profil résidentiel marqué : 88,2 % de résidences principales et 58,7 % de propriétaires occupants (INSEE). Côté transactions, la base DVF recense 447 ventes sur les 24 derniers mois, dont 59 % de maisons.
Prix au m² à Carquefou : la série année par année
| Année | Appartement (médiane €/m²) | Maison (médiane €/m²) | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 211 € | 3 559 € | 296 |
| 2022 | 3 367 € | 3 701 € | 262 |
| 2023 | 3 727 € | 3 512 € | 207 |
| 2024 | 3 583 € | 3 258 € | 207 |
| 2025 | 3 385 € | 3 351 € | 240 |
Entre 2021 et 2025, la médiane Carquefou a évolué de -5,8 % pour les maisons et de +5,4 % pour les appartements. Des chiffres calculés sur les mutations réelles enregistrées par les notaires, non sur des prix d'annonces.
Prix m² Carquefou par nombre de pièces
| Nb de pièces | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) |
|---|---|---|
| 1 pièce / T1 | 2 827 € | 7 306 € |
| 2 pièces / T2 | 3 621 € | 3 450 € |
| 3 pièces / T3 | 3 419 € | 3 867 € |
| 4 pièces / T4 | 3 390 € | 3 587 € |
| 5 pièces / T5 | — | 3 491 € |
Comme souvent, les petites surfaces se paient plus cher au m² : un T2 à Carquefou (3 621 €/m²) dépasse la maison familiale de 4 pièces (3 587 €/m²).
Le bien type vendu à Carquefou
La maison médiane vendue fait 106 m² pour un prix de 350 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 46 m² pour 170 000 €. Des repères utiles pour calibrer un budget d'achat ou un prix de mise en vente réaliste.
Prix immobilier au m² des villes voisines de Carquefou
| Ville | Prix m² moyen |
|---|---|
| Nantes | 3 619 € |
Questions fréquentes — Prix m2 Carquefou
Quel est le prix moyen au m² à Carquefou ?
Le prix moyen au m² à Carquefou est calculé à partir des transactions immobilières enregistrées (données DVF). Consultez nos données mises à jour automatiquement pour connaître le prix actuel.
Comment évolue le marché immobilier à Carquefou ?
L'évolution des prix à Carquefou dépend du quartier, du type de bien et de la conjoncture. Nos données, basées sur les transactions réelles enregistrées par les notaires, vous permettent de suivre les tendances récentes.
D'où viennent les données de prix immobilier affichées ?
Nos données proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), une base de données ouverte qui recense l'ensemble des transactions immobilières enregistrées par les notaires en France.
Comment faire estimer mon bien immobilier à Carquefou ?
Vous pouvez obtenir une estimation gratuite et instantanée de votre bien sur Qoridor. Notre outil d'estimation utilise les données DVF et un algorithme de comparables pour calculer la valeur de votre bien.
Quel est le prix d'une maison à Carquefou ?
Sur les 24 derniers mois, le prix de vente médian d'une maison à Carquefou est de 350 000 €, pour une surface médiane de 106 m² (source : transactions notariales DVF). Soit 3 302 €/m² environ pour une maison type de la commune.
Combien de ventes immobilières par an à Carquefou ?
Carquefou enregistre 447 ventes de logements sur les 24 derniers mois (240 mutations sur la seule année 2025), dont 59 % de maisons. Ces volumes issus de la base DVF de la DGFiP donnent une lecture fiable de la liquidité du marché local.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Carquefou
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Carte des prix au m² à Carquefou
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Août 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Carquefou
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Août 2026
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Prix au m² par rue à Carquefou
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Août 2026
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