Prix m² immobilier à Saint-Jean-de-Védas (34430) : 3 988 €/m² (-2,1 % sur 2 ans) — Août 2026

Au 1 août 2026, le prix m2 Saint-Jean-de-Védas s'établit en moyenne à 3 988 €/m², tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré (aussi recherché sous la forme « prix metre carre saint-jean-de-védas » sans accents), calculé à partir des transactions notariales (DVF), reflète le prix immobilier Saint-Jean-de-Védas réel observé sur le marché. Pour aller plus loin et obtenir une estimation personnalisée selon votre adresse exacte, utilisez notre outil gratuit d'estimation immobilière à Saint-Jean-de-Védas.

Le prix au m² Saint-Jean-de-Védas varie fortement selon le quartier, l'état du bien, l'étage, l'exposition et la présence d'extérieurs. Un appartement haussmannien rénové dans un secteur prisé peut atteindre +30 à +50 % au-dessus du prix moyen au mètre carré Saint-Jean-de-Védas, tandis qu'un bien à rafraîchir en périphérie peut s'échanger 10 à 20 % en dessous.

Prix m2 appartement Saint-Jean-de-Védas

Le prix m2 appartement à Saint-Jean-de-Védas s'établit en moyenne à 3 959 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 3 147 € et 4 665 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 38 transactions récentes enregistrées par les notaires à Saint-Jean-de-Védas.

Prix m2 maison Saint-Jean-de-Védas

Le prix m2 maison à Saint-Jean-de-Védas est estimé à 4 008 €/m² en moyenne, soit +1.2 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Saint-Jean-de-Védas peut varier entre 2 906 € et 5 482 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

Aucune boîte noire ici : le prix m2 Saint-Jean-de-Védas de cette page sort de la base publique DVF (Demandes de Valeurs Foncières) tenue par la DGFiP, sur la base de 94 transactions récentes dans la commune. On y trouve chaque vente actée par un notaire au cours des cinq dernières années — les donations et successions en sont exclues.

Chaque acte signé à Saint-Jean-de-Védas alimente cette base : prix de vente, surface loi Carrez, nature du bien, adresse et date de mutation y sont consignés par le notaire, puis publiés en open data sous 4 à 6 mois.

Le prix moyen de Saint-Jean-de-Védas est ensuite calculé selon un protocole fixe :

• 24 derniers mois de mutations, ni plus (marché daté), ni moins (échantillon trop mince)
• Commune seule (code INSEE 34270) — pas d'agglomération mélangée
• Écarts aberrants exclus : VEFA, démembrements, et tout prix au m² sortant du couloir des centiles 1 à 99
• Moyenne pondérée par la surface réelle, qui neutralise le poids des toutes petites surfaces

C'est toute la différence avec les estimateurs à modèle fermé : nos prix ne « prédisent » rien, ils constatent des actes authentiques. La base est publique — vérifiez vous-même les ventes de votre rue sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Saint-Jean-de-Védas est une commune du sud-ouest de Montpellier, entre l'autoroute A9 et les coteaux viticoles. Desservie par la ligne 2 du tramway, elle offre un bon compromis entre accessibilité (gare TGV de Montpellier Sud de France à proximité), cadre résidentiel et prix immobiliers modérés par rapport à Montpellier centre. Le secteur du Rondelet et les abords du tramway concentrent la demande.

Le marché immobilier Saint-Jean-de-Védas en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Saint-Jean-de-Védas moyen s'établit à 3 988 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.

Évolution récente du prix immobilier Saint-Jean-de-Védas

Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Saint-Jean-de-Védas montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +14.6 %, ce qui place Saint-Jean-de-Védas dans la moyenne haute des marchés français.

Acheter ou vendre à Saint-Jean-de-Védas en 2026 : que faire ?

Côté achat, le meilleur levier de négociation à Saint-Jean-de-Védas reste le comparable : arriver en visite avec les ventes DVF du même secteur en main change le dialogue avec le vendeur. Les conditions de crédit, en amélioration progressive depuis 2025, redonnent par ailleurs de l'air aux plans de financement.

Côté vente, le juste prix se joue dès la mise en ligne : les statistiques du marché montrent qu'un bien au prix du marché part en moins de 90 jours, quand un bien surévalué s'enlise au-delà de 180 jours et finit par se vendre décoté. Passez votre projet au crible de l'estimation gratuite Qoridor, calée sur les ventes de votre rue à Saint-Jean-de-Védas.

Le marché de Saint-Jean-de-Védas se lit d'abord dans ses volumes : 284 logements vendus sur les 24 derniers mois d'après les actes notariés (DVF), avec une nette dominante de maisons (55 % des ventes). La commune, 13 328 habitants, reste un territoire de propriétaires (55,7 % des ménages, INSEE), avec une vacance faible (4,5 % de logements vacants) signe d'un marché tendu.

Prix au m² à Saint-Jean-de-Védas : la série année par année

Entre 2021 et 2025, la médiane Saint-Jean-de-Védas a évolué de +2,9 % pour les maisons et de +4,2 % pour les appartements. Ces médianes annuelles, issues des actes de vente, lissent les à-coups des petites communes mieux que des moyennes mensuelles.

Prix m² Saint-Jean-de-Védas par nombre de pièces

À Saint-Jean-de-Védas, la maison de 4 pièces — le bien le plus échangé de la commune — se négocie autour de 4 322 €/m² en médiane.

Le bien type vendu à Saint-Jean-de-Védas

Concrètement, qu'achète-t-on à Saint-Jean-de-Védas ? La maison médiane vendue fait 97 m² pour un prix de 403 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 61 m² pour 230 000 €. De quoi situer votre projet par rapport à ce qui se vend réellement dans la commune.