Prix m² immobilier à Lattes (34970) : 4 516 €/m² (+1,2 % sur 2 ans) — Août 2026

Au 1 août 2026, le prix m2 Lattes s'établit en moyenne à 4 516 €/m², tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré (aussi recherché sous la forme « prix metre carre lattes » sans accents), calculé à partir des transactions notariales (DVF), reflète le prix immobilier Lattes réel observé sur le marché. Pour aller plus loin et obtenir une estimation personnalisée selon votre adresse exacte, utilisez notre outil gratuit d'estimation immobilière à Lattes.

Le prix au m² Lattes varie fortement selon le quartier, l'état du bien, l'étage, l'exposition et la présence d'extérieurs. Un appartement haussmannien rénové dans un secteur prisé peut atteindre +30 à +50 % au-dessus du prix moyen au mètre carré Lattes, tandis qu'un bien à rafraîchir en périphérie peut s'échanger 10 à 20 % en dessous.

Prix m2 appartement Lattes

Le prix m2 appartement à Lattes s'établit en moyenne à 4 677 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 3 587 € et 5 895 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 89 transactions récentes enregistrées par les notaires à Lattes.

Prix m2 maison Lattes

Le prix m2 maison à Lattes est estimé à 4 350 €/m² en moyenne, soit -7 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Lattes peut varier entre 3 214 € et 5 574 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

D'où viennent nos chiffres ? Des 175 ventes analysées à Lattes dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) : le fichier public de la DGFiP qui consigne toutes les mutations immobilières actées par les notaires sur les cinq dernières années (hors donations et successions).

Le circuit est simple : à chaque signature chez un notaire de Lattes ou des environs, l'acte authentique remonte à l'administration fiscale avec le prix, la surface Carrez, le type de bien, l'adresse et la date de mutation. La base DVF est ensuite publiée en open data, avec 4 à 6 mois de décalage sur les signatures.

Quatre règles de calcul encadrent le prix moyen affiché pour Lattes :

• Fenêtre glissante de 24 mois, pour coller au marché actuel sans sur-réagir à un trimestre isolé
• Périmètre strict : le territoire de la commune (code INSEE 34129), rien d'autre
• Nettoyage des mutations atypiques : VEFA, biens démembrés, prix au m² hors du couloir 1er-99e centile
• Pondération par la surface, pour que les studios ne tirent pas artificiellement la moyenne vers le haut

La conséquence pratique : là où les algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim) mélangent annonces et modélisations, chaque chiffre de cette page correspond à des ventes réellement signées — et chacun peut le contre-vérifier sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Lattes est une commune prisée du sud de Montpellier, connue pour sa zone commerciale Grand Sud, sa proximité avec les plages de Palavas-les-Flots et son cadre naturel le long du Lez. Le quartier de Boirargues et le centre ancien attirent des familles à la recherche d'un cadre de vie alliant commodités urbaines et tranquillité. Les prix y sont parmi les plus élevés de la première couronne montpelliéraine.

Le marché immobilier Lattes en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Lattes moyen s'établit à 4 516 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.

Évolution récente du prix immobilier Lattes

Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Lattes montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +6 %, ce qui place Lattes dans la moyenne haute des marchés français.

Acheter ou vendre à Lattes en 2026 : que faire ?

Pour les acheteurs, la tendance actuelle du prix m2 Lattes nécessite de comparer plusieurs biens et de négocier en s'appuyant sur les transactions DVF récentes du même secteur. La détente progressive des taux de crédit immobilier observée depuis 2025 redonne de la marge sur la capacité d'emprunt, ce qui rééquilibre le rapport de force avec les vendeurs.

Pour les vendeurs, fixer un prix de mise en vente cohérent avec le prix immobilier Lattes récent est essentiel : un bien correctement valorisé se vend en moyenne en moins de 90 jours, contre plus de 180 jours pour un bien surcoté. Notre outil d'estimation gratuite calcule la valeur précise de votre bien à Lattes en quelques clics, à partir des comparables DVF de votre rue et de votre quartier.

Lattes compte 17 351 habitants et 9 386 logements, dont 61,3 % de ménages propriétaires de leur résidence principale (INSEE). Sur les 24 derniers mois, la commune a enregistré 487 ventes de logements, à 47 % des maisons — un marché où la maison individuelle donne le ton.

Prix au m² à Lattes : la série année par année

Entre 2021 et 2025, la médiane Lattes a évolué de -1 % pour les maisons et de +8,3 % pour les appartements. Ces médianes annuelles, issues des actes de vente, lissent les à-coups des petites communes mieux que des moyennes mensuelles.

Prix m² Lattes par nombre de pièces

Comme souvent, les petites surfaces se paient plus cher au m² : un T2 à Lattes (4 705 €/m²) dépasse la maison familiale de 4 pièces (4 682 €/m²).

Le bien type vendu à Lattes

La maison médiane vendue ces deux dernières années fait 105 m² pour un prix de 467 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 58 m² pour 248 000 €. De quoi situer votre projet par rapport à ce qui se vend réellement dans la commune.