Diagnostics obligatoires location 2026 : liste, validité, prix

Les diagnostics obligatoires pour une location sont regroupés dans le dossier de diagnostic technique (DDT), annexé au bail lors de sa signature ou de son renouvellement. En 2026, le DDT d'une location d'habitation (vide ou meublée, résidence principale) comprend jusqu'à 7 documents selon l'âge, la localisation et les équipements du logement :

• DPE (diagnostic de performance énergétique) — tous les logements, sauf occupation de moins de 4 mois par an.
• Diagnostic électricité — si l'installation intérieure a plus de 15 ans.
• Diagnostic gaz — si l'installation intérieure a plus de 15 ans.
• Constat de risque d'exposition au plomb (CREP) — logements construits avant le 1er janvier 1949.
• État des risques (ERP) — logements situés dans une zone couverte par un plan de prévention des risques (naturels, miniers, technologiques), en zone sismique ou à potentiel radon (l'immense majorité des communes est concernée par au moins un risque).
• Diagnostic bruit — logements situés dans une zone d'exposition au bruit d'un aérodrome (PEB).
• Surface habitable (loi Boutin) — la mention de la surface habitable est obligatoire dans tout bail de location vide à usage de résidence principale (à ne pas confondre avec le mesurage Carrez, réservé à la vente en copropriété).

Cas à part : l'amiante. Le dossier amiante des parties privatives (DAPP), obligatoire pour les immeubles dont le permis de construire est antérieur à juillet 1997, n'a pas à être annexé au bail — mais il doit exister et être tenu à la disposition du locataire qui en fait la demande.

Ce dossier s'inscrit dans une check-list plus large avant de louer : décence, équipements, fixation du loyer… retrouvez toutes les étapes d'une mise en location dans notre guide dédié.

Le DPE n'est plus un document informatif : il conditionne désormais le droit même de louer.

• Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location en France métropolitaine — y compris au renouvellement ou à la tacite reconduction du bail pour les nouveaux contrats. Suivront les F au 1er janvier 2028 et les E en 2034 (calendrier décalé en outre-mer : G en 2028, F en 2031).
• Depuis août 2022, les loyers des logements F et G sont gelés : ni augmentation en cours de bail, ni réévaluation entre deux locataires.
• Le DPE est opposable depuis juillet 2021 : un locataire peut se retourner contre le bailleur si l'étiquette est erronée.
• Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 sont caducs depuis le 1er janvier 2025 : ils doivent être refaits avant toute mise en location.
• Nouveauté 2026 : le coefficient de conversion de l'électricité a été abaissé de 2,3 à 1,9, ce qui reclasse environ 850 000 logements chauffés à l'électricité. Si votre bien électrique était classé F ou G de justesse, un nouveau calcul peut le faire changer d'étiquette — sans travaux. Vérifiez avant de conclure à l'interdiction de louer.

Pour un bailleur dont le bien est classé G, trois options : réaliser les travaux de rénovation énergétique, basculer sur des usages non soumis (location de moins de 4 mois par an, sous conditions), ou vendre la passoire thermique — un marché spécifique avec ses décotes et ses acheteurs investisseurs.

Chaque diagnostic a sa propre durée de validité — et plusieurs diffèrent de la vente. Voici les règles applicables à la location en 2026 :

Deux pièges classiques : l'ERP de 6 mois — il doit dater de moins de 6 mois à la signature du bail, faites-le donc établir juste avant la commercialisation ; et les diagnostics électricité/gaz valables 6 ans en location mais 3 ans seulement pour une vente — un diagnostic de 4 ans peut donc servir pour relouer, pas pour vendre.

Les tarifs sont libres et varient selon la surface, la localisation et le nombre de diagnostics commandés ensemble. Fourchettes constatées en 2026 :

• DPE : 90 à 150 €
• Électricité : 60 à 110 €
• Gaz : 60 à 110 €
• Plomb (CREP) : 100 à 200 € (le plus cher, car inspection surface par surface)
• ERP : 15 à 40 € (souvent offert en pack ; il peut même être établi gratuitement en ligne via errial.georisques.gouv.fr)
• Diagnostic bruit : 10 à 30 € (simple formulaire)

En pack complet, comptez 200 à 300 € pour un appartement standard nécessitant DPE + électricité + gaz + ERP. C'est une dépense déductible des revenus fonciers au régime réel, et rapportée à la durée de validité (6 à 10 ans pour l'essentiel), le coût annualisé est marginal au regard du risque juridique couvert.

Conseils pour payer le juste prix : passez par un diagnostiqueur certifié (vérifiable sur l'annuaire officiel du ministère), demandez un devis groupé pour tous les diagnostics manquants, et synchronisez les échéances (refaire électricité et gaz la même année simplifie les relocations suivantes). Méfiez-vous des offres à prix cassé sans visite sérieuse : un DPE bâclé est opposable… contre vous.

L'absence ou l'inexactitude d'un diagnostic expose le bailleur à des sanctions civiles, fiscales et pénales selon les cas :

• DPE absent ou erroné : le locataire peut saisir le juge pour obtenir des dommages et intérêts, voire une diminution de loyer ; le DPE étant opposable, l'erreur d'étiquette engage la responsabilité du bailleur (et du diagnostiqueur). Louer un logement G malgré l'interdiction expose à une action du locataire en mise en conformité, le juge pouvant ordonner les travaux, réduire le loyer ou suspendre son paiement.
• CREP manquant (logement d'avant 1949) : en cas d'exposition au plomb, la responsabilité du bailleur peut être engagée au titre d'un manquement à ses obligations de sécurité — jusqu'au pénal en cas de saturnisme.
• Électricité/gaz manquants : en cas d'accident, l'assureur peut opposer une réduction de garantie, et la responsabilité civile du bailleur est en première ligne.
• ERP manquant ou périmé : le locataire peut demander la résolution du bail ou une diminution de loyer au juge.
• Vice du consentement : plus largement, l'absence d'un diagnostic obligatoire peut fonder une action pour dol ou manquement à l'obligation d'information, avec dommages et intérêts à la clé. Les sanctions peuvent atteindre 15 000 € dans les cas les plus graves (DPE frauduleux, mention trompeuse dans l'annonce).

La règle d'or : tout doit être annexé au bail le jour de la signature, et l'annonce de location doit déjà mentionner l'étiquette DPE (lettre + consommation) — les annonces sans classe énergétique sont passibles d'amende.

Beaucoup de bailleurs disposent déjà de diagnostics réalisés pour une vente (ou inversement). Attention, les deux régimes ne se recouvrent pas :

• Diagnostics en moins côté location : pas de mesurage loi Carrez (remplacé par la surface habitable loi Boutin en location vide), pas d'état parasitaire termites à annexer au bail, pas d'assainissement non collectif, pas d'audit énergétique — celui-ci n'est obligatoire que pour la vente des logements classés E, F ou G, jamais pour la location.
• Validités différentes : électricité et gaz valent 6 ans en location contre 3 ans en vente ; le CREP positif vaut 6 ans en location contre 1 an en vente.
• Amiante : annexé obligatoirement à la vente, simplement tenu à disposition en location.

Un DPE, lui, sert indifféremment pour vendre ou louer pendant ses 10 ans de validité. Pour le détail côté transaction, consultez notre guide des diagnostics obligatoires pour vendre.

En résumé : pour louer en 2026, il faut au minimum un DPE en cours de validité (et une étiquette autorisée), les diagnostics électricité/gaz si les installations ont plus de 15 ans, le CREP pour l'avant-1949, un ERP de moins de 6 mois en zone à risques, et la surface habitable au bail. Budget : 200 à 300 € en pack, valables plusieurs années. Le vrai point de vigilance n'est plus le coût mais l'étiquette énergie, qui peut purement et simplement interdire la mise en location.