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Maison
Évolution du prix de l'immobilier Aubagne
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Aubagne
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Aubagne : combien coûte l'immobilier en détail ?
3 645 €/m² : c'est le prix m2 Aubagne moyen constaté au 1 août 2026, appartements et maisons confondus (recherche fréquente : « prix metre carre aubagne »). Le chiffre provient exclusivement des transactions notariales publiées dans la base DVF, ce qui en fait un repère fiable du prix immobilier Aubagne réellement payé. Pour situer votre bien dans cette fourchette, l'outil d'estimation gratuit à Aubagne travaille à l'échelle de votre rue.
Attention aux lectures trop rapides : à Aubagne comme ailleurs, l'adresse exacte, l'état du bien, l'étage et la présence d'un extérieur creusent des écarts de -20 % à +50 % autour du prix moyen au mètre carré. C'est précisément pour cela qu'une estimation à l'adresse vaut mieux qu'une moyenne communale.
Prix m2 appartement Aubagne
Le prix m2 appartement à Aubagne s'établit en moyenne à 3 194 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 1 893 € et 5 143 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 301 transactions récentes enregistrées par les notaires à Aubagne.
Prix m2 maison Aubagne
Le prix m2 maison à Aubagne est estimé à 4 721 €/m² en moyenne, soit +47.8 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Aubagne peut varier entre 3 000 € et 6 615 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Comment les notaires calculent le prix m2 Aubagne ?
D'où viennent nos chiffres ? Des 427 ventes analysées à Aubagne dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) : le fichier public de la DGFiP qui consigne toutes les mutations immobilières actées par les notaires sur les cinq dernières années (hors donations et successions).
Le circuit est simple : à chaque signature chez un notaire de Aubagne ou des environs, l'acte authentique remonte à l'administration fiscale avec le prix, la surface Carrez, le type de bien, l'adresse et la date de mutation. La base DVF est ensuite publiée en open data, avec 4 à 6 mois de décalage sur les signatures.
Quatre règles de calcul encadrent le prix moyen affiché pour Aubagne :
- Fenêtre glissante de 24 mois, pour coller au marché actuel sans sur-réagir à un trimestre isolé
- Périmètre strict : le territoire de la commune (code INSEE 13005), rien d'autre
- Nettoyage des mutations atypiques : VEFA, biens démembrés, prix au m² hors du couloir 1er-99e centile
- Pondération par la surface, pour que les studios ne tirent pas artificiellement la moyenne vers le haut
La conséquence pratique : là où les algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim) mélangent annonces et modélisations, chaque chiffre de cette page correspond à des ventes réellement signées — et chacun peut le contre-vérifier sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Aubagne : gratuite et immédiate
Renseignez votre bien : l'outil compare aux mutations DVF de votre quartier et affiche immédiatement sa fourchette de valeur, gratuitement.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à Aubagne ?
Qu'est-ce qui fait le prix chez vous ? L'estimation d'un appartement à Aubagne croise les ventes DVF du quartier (repère local : 3 645 €/m² au 1 août 2026) avec l'étage, l'état général, l'exposition et la présence d'un extérieur ou d'un ascenseur. Pour une maison, ajoutez la surface de la parcelle, les possibilités d'extension et la note énergétique, qui pèsent lourd dans la balance.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère fiable, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à Aubagne ?
Pour situer votre logement avant d'affiner, voici ce que donnent les prix actés à Aubagne appliqués aux surfaces courantes. Ces fourchettes correspondent aux 50 % de ventes centrales de la base DVF : l'estimation d'un bien à Aubagne consiste ensuite à positionner votre adresse et votre état de bien dans (ou hors de) cette plage.
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 59 000 € – 109 000 € |
| T2 (~45 m²) | 106 000 € – 196 000 € |
| T3 (~65 m²) | 153 000 € – 283 000 € |
| T4 (~85 m²) | 200 000 € – 370 000 € |
| Maison (~95 m²) | 365 000 € – 537 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 480 000 € – 707 000 € |
Quand faire estimer votre bien à Aubagne ?
Au-delà du projet de vente, plusieurs situations exigent une valeur fiable et datée :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² par rue à Aubagne
Prix moyens au m² calculés à partir des transactions DVF récentes.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| CHE DE LASCOURS | 6 615 € |
| LA TOURTELLE | 3 898 € |
| RUE D ISLY | 3 296 € |
| RUE DE L ECHELLE | 2 850 € |
| RUE MIREILLE | 2 813 € |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| AV DES PLATANES | 1 628 € |
| RUE COLONEL DE ROUX | 2 326 € |
| RTE DE BEAUDINARD | 2 361 € |
| RUE MIREILLE | 2 813 € |
| RUE DE L ECHELLE | 2 850 € |
Source : Données DVF — Dernières transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Aubagne (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
Biens à vendre à Aubagne
Biens vendus par Qoridor à Aubagne
Découvrez les derniers biens vendus par nos conseillers dans votre ville.
Vos conseillers Qoridor à Aubagne
Nos conseillers interviennent à Aubagne et dans tout le département (Bouches-du-Rhône) : estimation sur place, mise en vente et accompagnement jusqu'à l'acte.
Aubagne (13400) : Informations locales
Population
| Population | 47 529 habitants |
| Densité | 868 hab./km² |
| Superficie | 54.8 km² |
| Département | Bouches-du-Rhône |
Volume de transactions
| 2025 | 234 transactions |
| 2024 | 466 transactions |
| 2023 | 467 transactions |
| 2022 | 577 transactions |
Aubagne est une commune du département Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Découvrez les prix de l'immobilier, l'évolution du marché et les dernières transactions enregistrées.
Tendances du marché immobilier Aubagne en 2026
Le marché immobilier Aubagne en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Aubagne moyen s'établit à 3 645 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.
Évolution récente du prix immobilier Aubagne
Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Aubagne montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +14 %, ce qui place Aubagne dans la moyenne haute des marchés français.
Acheter ou vendre à Aubagne en 2026 : que faire ?
Vous achetez ? À Aubagne, appuyez chaque offre sur les mutations DVF du micro-secteur plutôt que sur les prix affichés en agence : l'écart entre les deux fait souvent l'objet même de la négociation. L'assouplissement graduel des taux depuis 2025 élargit en parallèle les capacités d'emprunt.
Vous vendez ? La donnée clé est le délai : bien positionné, un logement se vend en général sous 90 jours ; surcoté, il dépasse les 180 jours et attire les négociations agressives. L'estimation gratuite vous donne le prix de marché de votre bien à Aubagne à partir des ventes comparables de votre quartier.
Le marché immobilier de Aubagne en chiffres (DVF 2021-2025)
Le marché de Aubagne se lit d'abord dans ses volumes : 1040 logements vendus sur les 24 derniers mois d'après les actes notariés (DVF), avec une nette dominante de maisons (29 % des ventes). La commune, 47 529 habitants, reste un territoire de propriétaires (49,5 % des ménages, INSEE).
Prix au m² à Aubagne : la série année par année
| Année | Appartement (médiane €/m²) | Maison (médiane €/m²) | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 633 € | 4 353 € | 640 |
| 2022 | 2 868 € | 4 409 € | 588 |
| 2023 | 2 984 € | 4 843 € | 471 |
| 2024 | 2 763 € | 4 727 € | 467 |
| 2025 | 2 755 € | 4 426 € | 573 |
Entre 2021 et 2025, la médiane Aubagne a évolué de +1,7 % pour les maisons et de +4,6 % pour les appartements. Ces médianes annuelles, issues des actes de vente, lissent les à-coups des petites communes mieux que des moyennes mensuelles.
Prix m² Aubagne par nombre de pièces
| Nb de pièces | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) |
|---|---|---|
| 1 pièce / T1 | 3 609 € | 7 105 € |
| 2 pièces / T2 | 3 271 € | 5 000 € |
| 3 pièces / T3 | 2 839 € | 4 731 € |
| 4 pièces / T4 | 2 489 € | 4 694 € |
| 5 pièces / T5 | 2 440 € | 4 222 € |
À Aubagne, la maison de 4 pièces — le bien le plus échangé de la commune — se négocie autour de 4 694 €/m² en médiane.
Le bien type vendu à Aubagne
Concrètement, qu'achète-t-on à Aubagne ? La maison médiane vendue fait 93 m² pour un prix de 438 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 63 m² pour 166 000 €. De quoi situer votre projet par rapport à ce qui se vend réellement dans la commune.
Prix immobilier au m² des villes voisines de Aubagne
| Ville | Prix m² moyen |
|---|---|
| Marseille | 3 492 € |
Questions fréquentes — Prix m2 Aubagne
Quel est le prix moyen au m² à Aubagne ?
Le prix moyen au m² à Aubagne est calculé à partir des transactions immobilières enregistrées (données DVF). Consultez nos données mises à jour automatiquement pour connaître le prix actuel.
Comment évolue le marché immobilier à Aubagne ?
L'évolution des prix à Aubagne dépend du quartier, du type de bien et de la conjoncture. Nos données, basées sur les transactions réelles enregistrées par les notaires, vous permettent de suivre les tendances récentes.
D'où viennent les données de prix immobilier affichées ?
Toutes nos valeurs sortent de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée en open data par la DGFiP : ce sont les prix réellement inscrits dans les actes de vente notariés à Aubagne, pas des prix d'annonces. Nous recalculons les moyennes chaque mois sur les transactions des 24 derniers mois, après exclusion des ventes atypiques.
Comment faire estimer mon bien immobilier à Aubagne ?
Deux étapes : d'abord l'outil en ligne gratuit Qoridor, qui produit une fourchette immédiate à partir des ventes DVF comparables autour de votre adresse à Aubagne ; ensuite, si vous vendez, la visite gratuite d'un conseiller local qui intègre l'état réel du bien, ses prestations et la demande du moment pour rendre un avis de valeur engageant.
Quel est le prix d'une maison à Aubagne ?
Sur les 24 derniers mois, le prix de vente médian d'une maison à Aubagne est de 438 000 €, pour une surface médiane de 93 m² (source : transactions notariales DVF). Soit 4 710 €/m² environ pour une maison type de la commune.
Combien de ventes immobilières par an à Aubagne ?
Aubagne enregistre 1040 ventes de logements sur les 24 derniers mois (573 mutations sur la seule année 2025), dont 29 % de maisons. Ces volumes issus de la base DVF de la DGFiP donnent une lecture fiable de la liquidité du marché local.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Aubagne
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Carte des prix au m² à Aubagne
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Août 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Aubagne
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Août 2026
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Prix au m² par rue à Aubagne
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Août 2026
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