Prix m² immobilier à Bègles (33130) : 3 682 €/m² (+1,3 % sur 2 ans) — Août 2026

3 682 €/m² : c'est le prix m2 Bègles moyen constaté au 1 août 2026, appartements et maisons confondus (recherche fréquente : « prix metre carre bègles »). Le chiffre provient exclusivement des transactions notariales publiées dans la base DVF, ce qui en fait un repère fiable du prix immobilier Bègles réellement payé. Pour situer votre bien dans cette fourchette, l'outil d'estimation gratuit à Bègles travaille à l'échelle de votre rue.

Attention aux lectures trop rapides : à Bègles comme ailleurs, l'adresse exacte, l'état du bien, l'étage et la présence d'un extérieur creusent des écarts de -20 % à +50 % autour du prix moyen au mètre carré. C'est précisément pour cela qu'une estimation à l'adresse vaut mieux qu'une moyenne communale.

Prix m2 appartement Bègles

Le prix m2 appartement à Bègles s'établit en moyenne à 3 479 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 2 546 € et 4 955 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 183 transactions récentes enregistrées par les notaires à Bègles.

Prix m2 maison Bègles

Le prix m2 maison à Bègles est estimé à 3 934 €/m² en moyenne, soit +13.1 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Bègles peut varier entre 2 573 € et 5 200 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

D'où viennent nos chiffres ? Des 331 ventes analysées à Bègles dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) : le fichier public de la DGFiP qui consigne toutes les mutations immobilières actées par les notaires sur les cinq dernières années (hors donations et successions).

Le circuit est simple : à chaque signature chez un notaire de Bègles ou des environs, l'acte authentique remonte à l'administration fiscale avec le prix, la surface Carrez, le type de bien, l'adresse et la date de mutation. La base DVF est ensuite publiée en open data, avec 4 à 6 mois de décalage sur les signatures.

Quatre règles de calcul encadrent le prix moyen affiché pour Bègles :

• Fenêtre glissante de 24 mois, pour coller au marché actuel sans sur-réagir à un trimestre isolé
• Périmètre strict : le territoire de la commune (code INSEE 33039), rien d'autre
• Nettoyage des mutations atypiques : VEFA, biens démembrés, prix au m² hors du couloir 1er-99e centile
• Pondération par la surface, pour que les studios ne tirent pas artificiellement la moyenne vers le haut

La conséquence pratique : là où les algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim) mélangent annonces et modélisations, chaque chiffre de cette page correspond à des ventes réellement signées — et chacun peut le contre-vérifier sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Bègles est une commune du département Gironde en région Nouvelle-Aquitaine. Découvrez les prix de l'immobilier, l'évolution du marché et les dernières transactions enregistrées.

Le marché immobilier Bègles en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Bègles moyen s'établit à 3 682 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.

Évolution récente du prix immobilier Bègles

Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Bègles montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -2 %, ce qui place Bègles dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.

Acheter ou vendre à Bègles en 2026 : que faire ?

Vous achetez ? À Bègles, appuyez chaque offre sur les mutations DVF du micro-secteur plutôt que sur les prix affichés en agence : l'écart entre les deux fait souvent l'objet même de la négociation. L'assouplissement graduel des taux depuis 2025 élargit en parallèle les capacités d'emprunt.

Vous vendez ? La donnée clé est le délai : bien positionné, un logement se vend en général sous 90 jours ; surcoté, il dépasse les 180 jours et attire les négociations agressives. L'estimation gratuite vous donne le prix de marché de votre bien à Bègles à partir des ventes comparables de votre quartier.

Le marché de Bègles se lit d'abord dans ses volumes : 804 logements vendus sur les 24 derniers mois d'après les actes notariés (DVF), avec une nette dominante de maisons (48 % des ventes). La commune, 31 831 habitants, reste un territoire de propriétaires (46,4 % des ménages, INSEE), avec une vacance faible (5,8 % de logements vacants) signe d'un marché tendu.

Prix au m² à Bègles : la série année par année

Entre 2021 et 2025, la médiane Bègles a évolué de -8,9 % pour les maisons et de -10,8 % pour les appartements. Ces médianes annuelles, issues des actes de vente, lissent les à-coups des petites communes mieux que des moyennes mensuelles.

Prix m² Bègles par nombre de pièces

À Bègles, la maison de 4 pièces — le bien le plus échangé de la commune — se négocie autour de 4 254 €/m² en médiane.

Le bien type vendu à Bègles

Concrètement, qu'achète-t-on à Bègles ? La maison médiane vendue fait 88 m² pour un prix de 343 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 61 m² pour 181 000 €. De quoi situer votre projet par rapport à ce qui se vend réellement dans la commune.