Prix m² immobilier à Cannes (06400) : 6 312 €/m² (+3,4 % sur 2 ans) — Août 2026

6 312 €/m² : c'est le prix m2 Cannes moyen constaté au 1 août 2026, appartements et maisons confondus (recherche fréquente : « prix metre carre cannes »). Le chiffre provient exclusivement des transactions notariales publiées dans la base DVF, ce qui en fait un repère fiable du prix immobilier Cannes réellement payé. Pour situer votre bien dans cette fourchette, l'outil d'estimation gratuit à Cannes travaille à l'échelle de votre rue.

Attention aux lectures trop rapides : à Cannes comme ailleurs, l'adresse exacte, l'état du bien, l'étage et la présence d'un extérieur creusent des écarts de -20 % à +50 % autour du prix moyen au mètre carré. C'est précisément pour cela qu'une estimation à l'adresse vaut mieux qu'une moyenne communale.

Prix m2 appartement Cannes

Le prix m2 appartement à Cannes s'établit en moyenne à 6 087 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 3 257 € et 9 700 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 1 825 transactions récentes enregistrées par les notaires à Cannes.

Prix m2 maison Cannes

Le prix m2 maison à Cannes est estimé à 9 876 €/m² en moyenne, soit +62.2 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Cannes peut varier entre 4 060 € et 18 018 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

Le prix m2 Cannes que nous affichons est calculé à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base de données ouverte de la Direction Générale des Finances Publiques. Cette base recense l'intégralité des transactions immobilières enregistrées par les notaires français au cours des cinq dernières années, à l'exclusion des donations et successions.

Concrètement, lorsqu'une vente est conclue chez un notaire à Cannes, l'acte authentique est transmis à l'administration fiscale. Le notaire renseigne le prix de vente, la surface utile (loi Carrez), la nature du bien (appartement, maison, local commercial, terrain), l'adresse précise et la date de mutation. Ces informations alimentent ensuite la base DVF avec un délai d'environ 4 à 6 mois après la signature.

Pour obtenir le prix au mètre carré moyen Cannes, nous appliquons les filtres suivants :

• Période : transactions des 24 derniers mois pour refléter le marché récent
• Périmètre : commune Cannes (code INSEE 06029)
• Filtres qualité : exclusion des transactions atypiques (ventes en VEFA, biens démembrés, prix au m² aberrants au-delà du 1er et 99e centile)
• Calcul : moyenne pondérée par la surface réelle pour éviter le biais des très petites surfaces

À la différence des estimations issues d'algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim), notre méthodologie repose exclusivement sur des transactions réelles validées par acte authentique. Cette transparence permet à n'importe qui de vérifier nos chiffres en consultant directement la base DVF sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Cannes est une commune du département Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Découvrez les prix de l'immobilier, l'évolution du marché et les dernières transactions enregistrées.

Le marché immobilier Cannes en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Cannes moyen s'établit à 6 312 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.

Évolution récente du prix immobilier Cannes

Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Cannes montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +14.9 %, ce qui place Cannes dans la moyenne haute des marchés français.

Acheter ou vendre à Cannes en 2026 : que faire ?

Pour les acheteurs, la tendance actuelle du prix m2 Cannes nécessite de comparer plusieurs biens et de négocier en s'appuyant sur les transactions DVF récentes du même secteur. La détente progressive des taux de crédit immobilier observée depuis 2025 redonne de la marge sur la capacité d'emprunt, ce qui rééquilibre le rapport de force avec les vendeurs.

Pour les vendeurs, fixer un prix de mise en vente cohérent avec le prix immobilier Cannes récent est essentiel : un bien correctement valorisé se vend en moyenne en moins de 90 jours, contre plus de 180 jours pour un bien surcoté. Notre outil d'estimation gratuite calcule la valeur précise de votre bien à Cannes en quelques clics, à partir des comparables DVF de votre rue et de votre quartier.

Avec 74 350 habitants et un parc de 73 529 logements, Cannes présente un profil résidentiel marqué : 52,5 % de résidences principales et 47,4 % de propriétaires occupants (INSEE). Côté transactions, la base DVF recense 4845 ventes sur les 24 derniers mois, dont 4 % de maisons.

Prix au m² à Cannes : la série année par année

Entre 2021 et 2025, la médiane Cannes a évolué de +8,5 % pour les maisons et de +20,1 % pour les appartements. Des chiffres calculés sur les mutations réelles enregistrées par les notaires, non sur des prix d'annonces.

Prix m² Cannes par nombre de pièces

À Cannes, la maison de 4 pièces — le bien le plus échangé de la commune — se négocie autour de 5 788 €/m² en médiane.

Le bien type vendu à Cannes

La maison médiane vendue fait 104 m² pour un prix de 717 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 52 m² pour 270 000 €. Des repères utiles pour calibrer un budget d'achat ou un prix de mise en vente réaliste.